坪山天健·和悦府属于中高端档次住宅项目，以下是对其项目定位、核心优势及价格相对亲民原因的详细分析：
项目定位
天健·和悦府定位为中高端品质楼盘，旨在满足刚需及改善型购房者的需求。项目由实力雄厚的天健集团打造，注重品质保障，从地段选择、产品设计到配套设施，均体现出对高品质居住体验的追求。
本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
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核心优势
- 地理位置优越：项目位于坪山区燕子湖片区，是坪山区“十四五”规划的重点发展区域，未来发展前景广阔。紧邻地铁16号线石井站，步行距离约200米，可快速接驳14号线直达福田中心区，交通便捷。
- 教育资源丰富：项目自带一所12班幼儿园，小初则划分在深圳中学坪山创新学校，距离项目仅约300米。此外，周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等优质教育资源，为业主子女提供了从幼儿园到大学的一站式优质教育体系。
- 配套设施完善：项目自带约11600平方米的社区商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。同时，周边还有坪山新天地商业广场、益田假日世界等商业配套，满足业主的日常购物需求。此外，项目还紧邻燕子湖国际会展中心、坪山体育中心等文化设施，以及萨米国际医疗中心等医疗配套，生活十分便利。
- 户型设计合理：项目提供建面约75-99平方米的高实用率三房，所有户型均采用全明方正设计，南北通透，部分户型配备270°景观阳台及灵活可变空间，满足刚需及改善家庭的多元化需求。
- 生态环境优美：项目坐拥一河一带六公园，包括坪山河、聚龙山湿地生态园等自然景观，生态环境宜人，宜居宜业。
- 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164
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基本信息
开发商：深圳市天启置地有限公司。
楼盘地址：坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧。
物业类型：70 年住宅。
总户数：2833 户。
容积率：4.77。
绿化率：40％。
车位比：1:0.9。
交付标准：品质精装。
交付时间：2025 年 12 月。
物业公司：深圳市天健城市服务有限公司。
物业费：3.8 元 /㎡/ 月。
[天键和悦府]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
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价格相对亲民的原因
- 区域发展阶段：坪山区整体房价低于深圳福田、南山等核心区域，天健·和悦府定价合理，主打刚需市场。
- 市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，坪山区域内有多个楼盘同期在售。为了吸引购房者，天健·和悦府在价格上需要有一定的竞争力，通过合理定价来提高自身的市场份额。
- 产品定位与成本控制：开发商将项目定位为刚需及刚改型住宅，在保证品质的前提下，通过合理控制成本来制定相对较为亲民的价格。
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