01
楔子
前两天，我刚写了一篇上海豪宅汤臣一品清洗外墙的文章，结果就被大数据推送了广州豪宅“侨鑫汇悦台”清洗外墙的视频。
对汤臣一品感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》
汤臣一品的外墙是铝板幕墙，而侨鑫汇悦台是玻璃幕墙，两者材质不同，清洗外墙会不会有些不同呢？
今天这篇文章，就来聊聊“侨鑫汇悦台清洗外墙”这个话题！
02
项目简介
如果是良有方的老读者，我觉得对于侨鑫汇悦台这个项目应该不陌生，因为我前两年就写过这个项目，据说恒大的许老板当时就在此置业。
为了文章的连贯性，我还是稍微展开介绍一下这个项目。
侨鑫·汇悦台
位于珠江新城东南区，由侨鑫地产开发。占地面积约为3.2万平方米，拥有南向一线江景，是珠江新城区内最后的江景豪宅。项目于2013年开盘，销售时间长达8年，开盘时售价为8.5万元/㎡。
小区建筑面积22.6万㎡，容积率高达7.09，由6栋38-40层超高建筑组成，共417套房源，全部为大户型，涵盖235-435㎡三至五房，以及663-1505㎡复式。
6栋楼分别是：禧座、瀚座、泓座、璟座、嘉座、首座（按照从1到6的顺序）
禧座和首座（平层：365/437，复式：791/667/1484）
嘉座和璟座（平层：236/308/317，复式：1364）
泓座和瀚座（平层：284/347，复式：639/1237）
小区绿化率：35.1%，停车位：961个。还建有下沉式园林、负一层豪华会所、健身中心、恒温泳池、1500平方米国际幼儿园等配套设施。
汇悦台当年的口号是：汇凌绝之势，阅天下之悦。这让我想起了“会当凌绝顶，一览众山小”的诗词。
如果感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》
03
清洗相关
从上面这段视频我们可以看到：侨鑫·汇悦台的外墙清洗，也是蜘蛛人从屋顶放安全绳下来，采用的人工清洗方式，和汤臣一品的铝板幕墙清洗是一样的作业方式。（如下图）
而玻璃幕墙的清洗，一般也是遵循的“预冲洗→涂清洁剂→擦拭→冲洗→刮干→细节处理”的步骤，确保彻底去除污渍且无残留。
预冲洗主要是用清水（或高压水枪）去除幕墙表面的浮尘、松散污垢，避免后续清洁时将灰尘揉入玻璃缝隙。
然后选择中性清洁剂一般pH值在6-8，如专用玻璃清洁剂、稀释的洗洁精等，按比例稀释后，用软毛刷、海绵或涂水器均匀涂抹在玻璃表面，重点清洁边框、密封胶条及角落等污渍集聚处。
如果碰到顽固污渍如油污、鸟粪等。可选用专业去污溶剂。但需先在局部小面积测试，确认无腐蚀后再大面积使用。
待清洁剂充分溶解污渍后，用海绵或软布擦拭玻璃表面，避免用力过猛刮伤玻璃。
再用清水彻底冲洗玻璃表面的清洁剂残留，随后用玻璃刮水器或柔软无绒布从玻璃顶部向底部垂直刮干水分，避免留下水痕或条纹。
对边角、缝隙、开启扇边框等易积灰部位，用棉签或细刷子沾取清洁剂再次擦拭，确保无遗漏。
一般来说，玻璃幕墙的人工清洗费用在：2-4.5元/m2 ，而侨鑫·汇悦台这六栋楼的一次清洗费用毛估估在二三十万。对于这样的顶级豪宅来说，真的只是“毛毛雨”。
据报道，该项目的物业费为8元/㎡/月，包含了玻璃幕墙的定期清洗服务。如果和现在一些新建的豪宅相比，这个价格真的是太“亲民”了。
但如果玻璃幕墙出现玻璃替换 、密封胶条更换等维修，此类费用通常需通过专项维修资金（即“大修基金”）列支，而非物业费。就不知道：豪宅是不是也这么处理呢。
04
无人机洗墙
除了传统的人工清洗外墙之外，随着科技的发展，无人机和擦窗机器人也加入了这个保洁行业。下面我们一起来看看：
无人机擦窗户
是指通过无人机集成高精度定位系统（如GPS/北斗）、智能识别算法（AI视觉识别污渍）、环保清洗装置（高压水枪、雾化喷头、清洁剂喷头）及机械臂（部分机型），实现高空玻璃幕墙的自主导航、精准定位、无死角清洗。
目前，无人机擦窗户已从试点阶段进入规模化商业应用，其优势就在于擦窗效率高，不仅快而且覆盖率高。
2024年12月，深圳市罗湖保安服务有限公司开展了一场无人机与“蜘蛛人”的清洁竞赛：无人机负责喷水和泡沫，机器人根据指令对高层玻璃进行擦拭；另一边，“蜘蛛人”身着专业的安全装备，在摩天大楼的外墙上攀爬游走。最终，无人机团队在时间上节约了一半的时间。
但无人机擦窗也有一些局限性，比如说无人机需要专业的“飞行员”来操作，作业前还得空域申请，还可能有“炸机”等风险。
从成本上来说，一台无人机要投入20万左右，虽然可以重复使用，但是初始投入不小。而且有执照的飞行员也比普通擦窗工人更贵，所以在初期与传统的人工清洗相比，优势并不大。
但无人机擦窗户作为低空经济与智能清洁的结合体，也是政策鼓励的方向，所以必将推动这个市场的变革。
05
擦窗机器人
我们再来看看擦窗机器人在这个领域的表现。
擦窗机器人
是一种专门用于玻璃表面清洁的智能设备，通过吸附技术（真空负压或强磁）固定于玻璃表面，搭载传感器（红外、超声波、光耦）、AI算法（路径规划、污渍识别）及清洁系统（旋转边刷、湿擦布、喷水装置），实现自主导航、精准清洁的家用或商用智能电器。
商用型擦窗机器人最大的优势是：不管是什么场所，几乎都能使用，特别是高空环境，即使是大风天也可以。
另外擦窗机器人与传统人工相比，更节水。据报道机器人清洗5000平方米幕墙仅需50升水，而传统人工需2吨水，这节水效果还是非常明显的。
擦窗机器人和传统人工相比，劣势主要体现在擦的不够干净。特别是对于玻璃表面的重油污、水泥残留、鸟粪固化等顽固污渍，机器人难以彻底分解和清除。
商业建筑的玻璃幕墙多为带框结构或曲面设计，机器人在清洁时也很难深入窗框缝隙、玻璃边角（如1mm级贴边），常导致“边角积灰”或“框缝残留”。
另外，擦窗机器人还存在高空坠落的风险，特别是遇到强风、震动等极端情况，所以大家也会看到机器人绑安全绳的画面。
06
结束语
随着住宅流行趋势的变化，越来越多的项目出现大玻璃的外墙，而像侨鑫汇悦台这样高空擦窗的需求会越来越多。
随着大城市“人力成本”越来越高，机器取代人工的趋势也会越来越明显。而在“高空擦窗”这个领域，不管是无人机还是机器人，迟早会全面取代擦窗工人。
历史的车轮滚滚向前，虽然擦窗工人下岗了，但无人机操作工上线了！
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