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金茂满曜朝阳售楼处电话：400-116-9080看房方式：

1.看房方式：金茂满曜朝阳售楼处位置电话 400-116-9080（官方已认证）

2.预约方式：拨打金茂满曜朝阳售楼处电话400-116-9080（售楼处已认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂满曜朝阳售楼处电话 400-116-9080（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

基本信息

楼盘名称：金茂满曜

开发商：金茂＋保利

价格：预计8万/㎡左右

位置：朝阳区，朝阳北路南侧，黄渠地铁站旁600米。

户型：116㎡-121㎡三居，128㎡-133㎡-143㎡-159㎡四居。

容积率2.5、13栋楼、719户、8-26层住宅。

关键词

东五环、朝阳区、6号线、央企开发商、金茂物业、2000㎡双会所、高得房率、科技住宅、好房子、商圈优质、大面款、3-3.1米层高、超级城市界面、艺术大门、穹顶大堂、超配精装、外立面铝板玻璃幕墙

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土拍回顾

2025年2月11日，朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块土拍。

该地块名称为R2二类居住用地捆绑A334托幼用地，土地规模约6.9万平方米，规划建筑规模约17.29万平方米，起始价79亿元。该地块未设置土地竞价最高价，也未设置销售指导价。

保利发展＋中国金茂、中海地产、招商蛇口，这三家开发商或联合体竞争。鏖战100多轮后，招商、中海分别退出。保利发展＋中国金茂成功拿下三间房地块，成交价87.295亿元，溢价率约10.5%，成交楼面价约5.2万元/平方米。

一休点评：

1、没有销售指导价，利润一定能得到保证。

2、竞争超100轮，说明地块下限较高，对于开发商来说算是比较稳的一块地。对于购房人，也是买了不会犯大错的地段。

3、之所以捆绑，还要这么高的起步金额。目的是设置门槛，你懂得。土拍前，基本就传出保利有意的消息，而且保利打算拉上金茂一起，一人一块。没想到，半路杀出两个程咬金，导致保利多花了8.3个亿。（听说原本是两块地分开拍，但种种原因，朝阳区给绑在一起了）

4、金茂满曜地块，原本容积率是2.8，后来降到了2.5。而保利地块的限高从60米调整为“部分60米、部分80米”。果然，都是江湖啊。

5、褡裢坡地铁口的保利朝观天珺与金茂满曜，可为相爱相杀。这俩盘是绝对的竞品，但相互交叉持股，各占50%
原计划，金茂做小，保利做大，避免正面厮杀。但是种种原因，某家改了主意。导致部分面积段重叠，分头行动设计户型后，部分户型图也撞车了。。。（其中八卦传闻，不便公开说，私下可问，哈哈）

朝阳6号线【金茂满曜】抢先版

地段分析

金茂满曜位于朝阳区，在北京城的东部，东五环外2.3公里。

项目与朝阳三大CBD还有副中心通州之间的位置关系如下图，直线距离国贸、望京10公里左右，距离东坝4公里。

对于国贸和望京，想必大家很熟悉了。

东坝虽然有“第三CBD”的规划，但实际兑现速度太慢，恐怕一时半会儿还是指望不上的。

对于金茂满曜的地段位置，网上有人大吹特吹，一休不太认同。

实事求是来说，我认为：

1、褡裢坡黄渠不算纯正朝青板块，算辐射区还可以。

2、板块内没有啥硬核产业，不算真正的职住平衡，算是国贸后花园。

一休来说一下配套情况。

公路方面，东西向交通很方便，有五条主路，分别是姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路、广渠快速路。南北向交通干路主要依靠东五环、东四环、机场二高速。

地铁方面，沿着朝阳北路的6号线是最优解。4站到达金台路，可换乘14号线，往北去望京，往南去大望路。5站到达呼家楼，可以换乘10号线，往南到国贸，往北到亮马桥三元桥。也就是说，仅需换乘一次，朝阳区主要的就业区全部可以到达。

商业配套：

项目正北北侧400米是星悦广场，带一个fudi仓储超市会员店，可以配送的那种。实际距离2.3公里左右，有陆港城、龙湖长楹天街。2站地铁可以到青年路，那里有朝阳大悦城，单体商业规模应该是北京数一数二的了。日常采买、逛街玩乐都不是问题。

学校配套：

青苗幼儿园、青苗国际双语学校、第二外国语学院附属小学、陈经纶中学民族分校、八十中管庄校区、传媒大学附属小学中学

医疗配套：

朝阳医院东院区，就在常营，妥妥的大三甲来到了家门口，已经投入使用。就这一个医院，普通人绝大部分的就医问题就完全可以解决了。实际距离4公里左右，可以到达民航总医院，这是三级医院。讲真，金茂满曜的业主完全可以去通州瞧病，走京通快速路特别方便，友谊、安贞、儿研所都是是头部三甲，通州院区好挂号且环境好，医生水准完全一样。

项目四周。

金茂满曜地块北侧是泰福苑3区和一块医疗用地。南侧为小河湾和绿地，以及两块多功能用地。

其西侧规划为住宅用地，西边的城市界面其实还行，比我预期好不少。东侧现状的路况较差，未来会翻新，规划为三间房东路（想要照片的粉丝，进群）

竞品位置关系如图。

朝观天珺：保利和金茂满曜的关系，用六个字概括“亲兄弟明算账”。朝观天珺想对标朝青板块的黄衫木店地块，也是板块内四个楼盘中，唯一褡裢坡地铁站的楼盘，其余三个都距离黄渠站更近。装饰风格也完全不同，颜色更深，预计每平米会比金茂贵3000-5000。我刚刚去实地考察过，地块照片、项目资料，联系我微信：smartYXKF

和光煦境：同样来自保利，2023年4月开盘，去化神速，期房部分的网签均价8.37万，目前基本没啥房源了。

玺悦朝阳：三元嘉业开发，绰号奶牛家。2023年8月开盘，网签价8.33。交付品质还可以，细节也都还行。只是有些设计思路，和大部分开发商不太一样。现房比例22.5%，指导价8.5万。114、132、137㎡户型还有房，一休可以帮大家搞定特价。可以安排大家进实体小区考察，想看房的粉丝联系一休：smartYXKF

常楹公元：周边的品质标杆、价格风向标、板块晴雨表。目前二手房挂牌价7.5万。2013年的产品，相较如今的新盘，得房率、户型设计、公区配置、园林、物业，均已吃亏。其霸主地位，未来大概率会被如今的四个新盘所替换。