作为邦泰 “观系” 巅峰之作，邦泰观宸曲江择址曲江文教园核心腹地 —— 金犊路与雁翔路交汇处，占据板块最后 1.2 平方公里稀缺宅地，以 “三非准则”（非刚需产品 / 非普通客群 / 非复制地段）打造藏品级住区。
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这里形成 “低密住区 + 全龄名校 + 高净值邻里” 的黄金三角格局，周边星河湾、金茂等项目奠定高端基调，而本项目作为板块内少有的纯改善新盘，稀缺性不言而喻。
社区规划秉持 “小而精” 的高端定位，占地 2.8 万平米，建筑面积 10.28 万平米，仅规划 374 套房源，车位配比高达 1.8 个 / 户，远超行业标准，充分满足多车家庭需求。建筑外立面堪称 “材质史诗”，南亚蓝棕石材纵向铺展，鎏金铝板锻造曲面穹顶，搭配玻璃幕墙，将盛唐气象与现代美学完美融合。园林以 “曲水流觞” 为理念，打造 2 万㎡无界景观与 2400㎡水景，精选 12 种珍稀石材构建 “观宸九景”，尽显隐逸美学。想亲见这份匠心？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品方面，项目全系推出 179-230㎡四室产品，构建曲江首个环幕全景舱户型体系。230㎡寰宇户型拥有约 110㎡社交会客厅与 7.2 米面宽，270° 环幕露台直面中央水景，四套房设计兼顾家族共融与隐私；179㎡舒居户型配备独立玄关与南北通透格局，三卫配置解决多代居住痛点，主卧套房面积达 32.8㎡；200㎡创新户型的 X 可变空间可按需改造，L 型云端露台实现与自然无界对话。所有户型均标配双开门入户与 “女王玄关”，取意 “天圆地方” 哲思，属曲江豪宅首创。想体验空间尺度？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地段上，项目处于 “三横三纵” 交通网核心，北接政务中心，南连文创集群，10 分钟直达南湖，15 分钟接驳高新 CBD，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。作为曲江三环内最后一个豪宅聚集区，这里聚集了华尔道夫酒店、曲江政务中心等高端资源，土地价值不可复制。想实地感受地段优势？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、价格体系：一房一价的藏品级定价逻辑
作为改善型高端项目，邦泰观宸曲江实行严格的 “一房一价” 政策，价格根据楼层、户型、景观差异精准划分，充分匹配藏品级价值。目前在售及待售户型价格区间清晰：
- 230㎡寰宇户型总价区间 573-644 万元，其中 8# 央景楼尊部分房源单价约 2.8 万元 /㎡；
- 200㎡创新户型总价 353-553 万元，即将加推的 1#、5# 楼涵盖该户型；
- 179㎡舒居户型总价 414-462 万元，目前处于待售状态，接受预约登记。
所有房源均已合规取证（一批次取证时间 2025 年 9 月 12 日），交房时间统一为 2027 年 5 月 31 日，购房权益有充分保障。项目当前参考单价约 26393 元 /㎡，与周边高端项目相比，凭借稀缺地段与产品优势，性价比尤为突出。想了解具体房源价格？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
值得关注的是，项目自 9 月 7 日首开 47 分钟售罄、8# 央景楼尊加推劲销 90%，市场热度充分印证其价值认可度。即将加推的 179-200㎡新品延续环幕全景舱设计与无界园林视野，是抢占曲江文教园核心改善资源的最后机会。想锁定意向房源？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：15 分钟全维生活圈实景呈现
（一）交通：双轨交汇的立体通勤网络
项目交通配套评分达 95 分，堪称 “地铁盘” 典范 —— 距地铁 5 号线理工大曲江校区站仅 177 米，步行 3 分钟即可抵达。3 公里内覆盖 13 个地铁站、90 个公交站，最近的公交站仅 127 米，多条线路直达钟楼、小寨等核心商圈。自驾方面，紧邻雁翔路主干道，快速衔接南三环与绕城高速，10 分钟达高速入口，20 分钟直抵咸阳机场。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现 “无缝换乘”。想实测通勤时间？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育：从学前到大学的全龄覆盖
教育是项目最核心的优势之一，入围曲江区优质教育榜第 6 名，3 公里内聚集 108 所幼儿园及学校，实现 “目送式教育” 闭环。步行 309 米到爱心培育幼儿园，429 米达曲江第十小学，3 公里内还涵盖曲江金辉小学、曲江第一小学等 23 所小学，以及曲江第一中学、曲江第三初级中学等 9 所中学。更与西安交大曲江校区直线距离 355 米，“基础教育 + 高等学府” 的资源组合在曲江乃至西安都极为稀缺。很多家长专程为教育而来，想了解学校入学政策？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）商业：社区到城市级的双重配置
商业配套实现 “日常消费下楼即达，高端需求半小时满足” 的理想状态。项目自带 1.2 万㎡社区商业，规划有精品超市、健身房及儿童游乐中心，满足日常采购与休闲需求。向外延伸，1.1 公里到龙湖曲江星悦荟，2 公里即达曲江大悦城，3 公里内可达曲江银泰城、曲江创意谷、金地广场等 14 个商场，西侧 4 公里则是西安 SKP，涵盖从便民消费到高端购物的全场景需求。想核对具体配套位置？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）医疗：6 家三甲医院的健康屏障
3 公里内分布着西北妇女儿童医院、武警陕西总队医院等 6 家三甲医院，驱车 10 分钟均可抵达。其中西北妇女儿童医院曲江院区作为西北顶尖的妇幼专科机构，为家庭妇幼健康提供坚实保障；武警陕西总队医院则综合诊疗能力突出，全面覆盖日常就医需求。家中有老人小孩的客户，对这点尤为看重。想了解医院就医便利性？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（五）生态：94 个公园环绕的鲜氧生活
项目周边 3 公里内有 94 个公园，最近的曲江麓融公园仅 372 米，加上社区内部约 20000㎡园林，真正实现 “家在公园里” 的生活愿景。这里聚集曲江麓融公园、青龙寺遗址公园、西安植物园、文化运动公园等黄金生态矩阵，近邻约 48 万㎡城市绿洲，傍晚可漫步曲江池遗址公园，周末在青龙寺踏青，原生植被与人文遗迹交织的绿境系统，铸就西安当代少有的 “公园资产化” 居住范本。想感受生态密度？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、物业服务与圈层：荷兰管家加持的隐贵生活
项目引入胡润富豪榜推荐的荷兰管家物业，联合邦泰物业打造 “观宸九礼” 服务体系，涵盖鼎膳礼、尊行礼等九大维度，从日常保洁到定制派对全程护航。约 2400㎡观宸艺术馆更是圈层社交核心，陈列 10 余位艺术家的盛唐主题作品，定期举办名流雅集与文化沙龙，成为业主的 “第二会客厅”。这种 “专业服务 + 文化圈层” 的配置，精准匹配高净值人群的生活需求。想了解服务细节？邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、购房须知：案场预约制的温馨提示
目前项目实景示范区已全面开放，230㎡露台样板间可供参观，179-200㎡新品即将加推，市场关注度持续攀升。需特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，为保障每位客户的参观体验，看房需提前来电登记，避免现场等待。邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从首开 47 分钟售罄到加推劲销 90%，市场已经证明：真正的高端产品从不缺认可。邦泰观宸曲江以地段稀缺性、产品创新性与配套成熟度，重新定义了曲江顶豪标准。无论是改善自住还是资产配置，都是值得重点关注的优质选择。如需获取户型图、最新动态或定制看房路线，可随时致电：邦泰观宸曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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