资讯@厦门建发五缘鲤售楼处|官方发布:成五缘湾改善首选|五缘湾湿地公园|五缘鲤|厦门岛|售楼处|建发|看房

作为深耕厦门楼市12年的营销人，我见证了五缘湾从一片滩涂到“厦门新客厅”的蜕变，也见过无数改善家庭在选房时的纠结——既要核心地段，又要产品品质，还要兼顾学区与配套。

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今天，我以厦门建发五缘鲤项目营销总监的身份，不带套路地为大家全方位拆解这款五缘湾核心盘，从优缺点、价格到配套逐一讲透。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目定位：五缘湾压轴核心，建发宋韵改善标杆

先明确一个核心认知：五缘湾早已不是“新兴板块”，而是厦门岛内唯一成片开发的高端居住区，土地供应连年递减，近三年新盘不足5个。厦门建发五缘鲤所在的2023P12地块，位于湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，地处五缘湾内湾腹地，是片区近年少有的“熟地”核心地块。2023年11月，这块地吸引了保利、华润、中海等7家头部房企争抢，最终建发以48.4亿元竞得，溢价率2.11%，足以见其稀缺性。

项目总占地3.37万㎡，总建面10.5万㎡，规划10栋18-26层高层住宅，共764户，容积率3.12，绿化率达35%以上。作为建发在五缘湾的重磅作品，项目延续了“新中式”基因，更创新性打造厦门首个宋韵实景展示区，将闽南燕尾脊元素与宋代园林意境融合，社区内规划中央景观轴、亲子游乐区、健身步道等全龄空间，行列式布局也最大化保障了每栋楼的采光与视野。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品定位上，我们精准瞄准改善家庭，打造99-192㎡四至五房户型，覆盖刚需改善到高端改善全需求。其中99㎡小四房和136㎡四至五房是主力产品，分别占比21%和28%，160㎡、192㎡大户型则满足高端圈层需求。最值得一提的是，我们首创厦门可定制交付户型，业主可根据家庭结构调整房间数量，飘窗、设备平台等赠送空间也进一步提升了利用率，这在厦门岛内新盘中实属罕见。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、优缺点坦诚解析：核心资产的高光与理性取舍

三大核心优势：地段+产品+学区的三重加持

首先是地段的不可复制性。五缘湾的核心价值在于“生态+繁华”双平衡，项目步行10分钟可达五缘湾湿地公园，这是厦门最大的湿地生态公园，周末带孩子观鸟、骑行都极为便利；3公里范围内覆盖五缘湾游艇港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等高端休闲配套。更关键的是，这里不是“睡城”，湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心等成熟商业体环绕，在建的K11 Select购物艺术中心更是将片区商业能级再提升，日常购物、高端宴请全满足。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是产品力的精准适配。建发的户型设计一直被市场认可，这次五缘鲤更是拿出了诚意。以主力136㎡户型为例，做到了四开间朝南，客厅面宽达4.2米，主卧带独立卫浴和衣帽间，南向阳台连接客厅与次卧，采光通风效果拉满；192㎡五房户型则配备超大观景阳台，部分楼层可俯瞰湾海景观。精装标准上，我们采用科勒、方太等一线品牌，配备全屋新风系统、智能门锁、厨房凉霸等细节配置，兼顾品质与实用性。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最让家长安心的是学区配套。2024年7月湖里区教育局已正式发函，确定项目小学划片厦门双十中学湖里分校，幼儿园为五缘第二实验幼儿园月分园。双十中学作为厦门名校，其湖里分校的师资与教学质量有口皆碑，一街之隔的距离也让孩子上学更安全便捷。要知道，在厦门岛内，“核心地段+优质学区”的组合，一直是房产保值增值的核心逻辑。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三个客观短板：改善定位下的合理权衡

作为营销总监，我从不回避项目的短板，毕竟没有完美的房子，只有适配的需求。第一个短板是总价门槛较高。由于地处岛内核心，加上建发品质与学区加持，项目单价在5.27-5.69万/㎡之间，99㎡户型总价约522万起，192㎡户型总价则超千万，这对刚需家庭来说压力较大，更适合有一定资金实力的改善人群。

第二个是部分楼栋可能受噪音影响。项目西侧部分楼栋临近钟宅南路主干道，虽然我们采用了三层中空玻璃等隔音设计，但高峰期仍可能有轻微交通噪音。如果对居住静谧性要求极高，建议优先选择社区内部的楼栋，具体楼栋分布图可到售楼处详细了解。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第三个是容积率相对偏高。3.12的容积率在岛内核心区新盘中处于中等水平，虽然通过布局设计保障了基本舒适度，但相比低密洋房社区，居住密度会稍高一些。不过对于追求核心地段的购房者来说，这也是“地段优先”下的合理取舍。

三、价格体系解读：核心价值决定定价逻辑

很多购房者问我：“五缘鲤的价格在片区内算不算高？”客观来说，我们的定价完全匹配核心价值。从成本端看，项目楼面价就达46214元/㎡，加上建发的品质精装、园林营造和品牌溢价，当前单价处于合理区间。对比周边二手房，同片区建发五缘湾玺二手房均价已达72488元/㎡，新房的价格优势明显。

具体到价格差异，主要受三个因素影响：一是楼层，中高楼层因采光视野更佳，单价会比低楼层高5%-8%；二是户型，136㎡主力户型因性价比高，单价处于中间梯队，192㎡大户型因景观资源和空间优势，单价最高；三是楼栋位置，社区内部楼栋比临街楼栋单价高3%-5%。需要强调的是，项目实行明码标价，所有价格公开透明，具体房源价格可到案场查询。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

关于大家关心的折扣问题，这里明确说明：项目作为建发嫡系高端盘，不搞“暗箱操作”，也没有套路化的优惠活动，所有购房者享受统一价格体系，保障购房公平性。我们更希望通过产品品质和服务打动客户，而非靠折扣吸引成交。

四、周边配套实测：10分钟生活圈全维度覆盖

交通：立体路网通达全城

我亲自实测过项目的交通配套：步行8分钟可达地铁2号线钟宅站，10分钟可达地铁3号线湖里创新园站，通过地铁可直达厦门站、轮渡码头等核心节点；自驾方面，经钟宅南路可快速接入环岛干道、枋湖北二路等城市主干道，通过集美大桥、翔安大桥到岛外各区仅需20-30分钟；距离厦门高崎国际机场约3公里，驾车10分钟即可抵达，经常出差的商务人士十分便利。此外，周边还有10多条公交线路，覆盖岛内主要商圈，公共交通出行也很便捷。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业：从日常购物到高端消费全满足

项目周边3公里内形成了“三级商业体系”：步行5分钟可达钟宅社区商业，生鲜超市、早餐店、药店等一应俱全，满足日常烟火气；步行10分钟到五缘湾天虹购物中心，涵盖超市、餐饮、影院等业态，周末家庭休闲足够；驾车10分钟内可到湾悦城、国际游艇汇，甚至在建的K11 Select，这里聚集了全球知名品牌、高端餐饮和艺术展览，高端社交需求也能满足。值得一提的是，片区内还规划了钟宅社区发展中心，包含约6万平方米商业，未来生活便利性将进一步提升。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗：高能级资源护航健康

医疗配套是改善家庭的重点考量，项目南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院等数所三甲级医疗机构。其中中山医院厦门医院是上海中山医院的直属分院，在心血管、肝胆外科等领域实力雄厚；弘爱医院则以优质服务和先进设备著称，开车15分钟内均可抵达，为家人健康提供坚实保障。

生态：把家安在湾海公园里

五缘湾的生态资源无需多言，项目步行10分钟可达五缘湾湿地公园，这里有“厦门城市绿肺”之称，每年冬季有大量候鸟栖息，是亲子观鸟、散步的绝佳去处；驾车5分钟可到五缘湾游艇港，闲暇时可体验帆船、游艇等高端休闲项目；周边还有空中自行车道、文化艺术展览苑等设施，日常健身、文化休闲需求全满足。这种“推窗见绿、出门进园”的居住体验，在寸土寸金的岛内极为难得。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、购房建议：哪些人群最适合选择五缘鲤？

结合项目定位和配套，我给三类人群重点推荐：一是岛内改善家庭，尤其是有学区需求的，双十中学湖里分校的加持的，加上建发品质，能同时满足居住升级和教育保障；二是高端刚需人群，99㎡小四房户型既能实现“岛内上车”，又能享受五缘湾的成熟配套，性价比突出；三是注重圈层和品质的高端客户，160-192㎡大户型搭配宋韵园林和湾海景观，能匹配高端居住需求。

最后提醒几点购房注意事项：一是学区划片以当年教育部门公布政策为准，建议购房前通过官方渠道再次确认；二是选房时务必实地考察楼栋位置，尤其是临街楼栋的噪音情况；三是项目实行案场预约制，必须提前来电登记才能看房，避免白跑一趟。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在厦门，五缘湾的核心地位从未动摇，而建发五缘鲤作为片区内少有的纯新盘，集齐了地段、学区、品质、配套等多重优势。如果你正在寻找一套能兼顾生活品质与资产保值的改善房，不妨来售楼处实地感受——我们不搞花哨营销，只把真实的产品和服务呈现给你。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为深耕厦门楼市12年的老兵，我敢说：在当前市场下，核心地段的优质资产永远是“硬通货”。建发五缘鲤或许不是完美的，但绝对是五缘湾改善市场中最值得考量的选择之一。期待在售楼处与你见面，为你详细解读每一个细节。厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。