在西安 “北跨” 战略与奥体板块发展红利的双重驱动下，中国铁建博悦凭借央企背书与核心区位优势，成为浐灞国际港备受瞩目的热盘。无论是刚需家庭还是改善群体，都对这个紧邻名校、地铁环绕的项目充满期待。
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二、项目概况：央企匠造，四代住宅迭代之作
1. 品牌实力：双上市央企的品质保障
中国铁建博悦由西安国际港务区京港房地产开发有限公司开发，隶属于世界 500 强企业中国铁建股份有限公司，作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，其拥有房地产开发一级资质，2024 年荣登西安房企销售金额排行榜，交付实力与品质口碑兼具。此前打造的西派璟悦、西派玺悦等项目均成板块标杆，两次开盘两次售罄的佳绩更印证市场认可度。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 核心区位：奥体大道上的价值高地
项目坐落于浐灞国际港林溪路以南、林泽路以北、奥体大道以东，处于奥体北板块核心位置，紧邻西安交大陆港学校，与招商梧桐书院项目隔路相望。作为全运会后持续升级的热门区域，这里汇聚行政、商业、生态等优质资源，政府持续投入与人口涌入推动区域价值稳步攀升。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 社区规划：低密生态的居住范本
项目总占地约 46 亩，总建筑面积约 7 万平方米，规划总户数 631 户，容积率仅 2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。采用 “水涧五境，艺术生活” 的园林设计理念，融入垂直森林元素与奇偶层错层采光设计，楼位排布方正，确保每栋楼的开阔视野与观景体验。物业公司为中铁建物业管理有限公司西安分公司，一级资质加持保障居住品质。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、价格与交付：透明定价，央企兑现无忧
1. 价格现状：板块均衡的价值定位
项目目前在售普通住宅参考均价约 16300 元 / 平方米，实行一房一价政策，不同户型与楼层价格存在差异。以主力户型为例，104㎡三室总价约 166-225 万元，120㎡四室约 196 万元起，139㎡四室则在 234-267 万元区间。该价格与浐灞国际港板块均价基本持平，结合央企品质与核心配套，具备较高性价比。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 交付信息：明确节点保障居住预期
项目一批次于 2025 年 6 月 14 日开盘，2025 年 7 月加推 6#、9# 楼，预计交房时间为 2027 年 3 月 30 日。作为央企开发项目，其过往 “3 个月从摘地到实景展示区开放” 的效率，为按时交付提供有力支撑。有意向的购房者可提前咨询最新施工进展。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、周边配套：全维资源环绕的便捷生活圈
1. 教育：名校邻距离，目送式上学成真
项目最突出的优势在于教育资源 —— 与西安交大陆港学校仅一墙之隔，预计 2025 年 9 月正式投用，真正实现 “目送式上学”。该校由西安交大直接管理，师资多来自本部及名校骨干，课程融入科研资源，配备完善的实验室、图书馆等设施。此外，周边还有陆港第四学校、陆港第七小学等教育配套，满足全龄教育需求。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 交通：多维路网，畅达全城
项目坐拥 “2 横 3 纵 2 轨” 的立体交通网络。横向的元朔大道与秦汉大道、纵向的奥体大道、欧亚大道及港务大道，构成便捷地面交通，快速通达全城。轨道交通方面，地铁 10 号线西堡站距项目约 1 公里，地铁 3 号线保税区站约 1.5 公里，步行十余分钟即可抵达，为日常通勤提供高效选择。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 商业：全业态覆盖，满足多元需求
商业配套呈现 “社区底商 + 大型综合体” 的层级布局。项目自带 1800 平方米全业态底商，下楼即可满足日常购物、餐饮等需求。区域内已开业的海生全运里，与在建的华润万象汇、王府井国际港丝路购物中心形成互补，涵盖时尚购物、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，打造一站式消费体验。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 医疗：三甲护航，守护家人健康
医疗资源方面，项目周边拥有 3 家权威医疗机构。其中西安交大第一附属医院国际陆港医院为三甲医院且已运营，距项目直线距离约 1 公里，日常看病、体检极为便捷。此外，空军军医大学唐都医院、西安市儿童医院国际港务区儿科门诊部也在周边，为家庭健康提供全方位保障。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
5. 生态与文旅：鲜氧环绕，宜居属性拉满
生态环境上，项目被奥体中央公园与灞河景观带双公园环绕，下楼即达公园，茶余饭后散步、周末亲子活动皆有去处。周边还有百亩市政公园（已规划）、浐灞国家湿地公园、足球主题公园（在建中）、灞渭生态滩区四大城市级生态资源，构成家门口的 “鲜氧能量站”。文旅方面，西安奥体中心、丝路国际会展中心、华夏文旅西安度假区、热雪奇迹四大 IP 环绕，丰富文化休闲生活。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、户型解析：百变空间，适配多元家庭
项目主力户型涵盖 104-139㎡的 3 居与 4 居，采用第四代住宅设计理念，赠送约 17-34 平方米，实际使用面积接近建筑面积，空间利用率极高。户型设计方正通透，普遍采用约 7 米超大横厅、四开间朝南的格局，搭配独立玄关与动静分区动线，兼顾实用性与隐私性。以 120㎡四室为例，客厅与阳台相连，空间灵活可改，主卧带套房设计；139㎡四室则配备三卫，满足多代同住需求。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、总结：三大核心优势，定义理想人居
中国铁建博悦的核心竞争力集中在三点：其一，央企品牌背书带来的品质与交付保障，规避购房风险；其二，奥体板块核心区位叠加 “名校 + 地铁 + 公园” 的全维配套，满足居住便利性与舒适性需求；其三，第四代住宅的产品迭代与百变户型，适配刚需至改善等多元家庭结构。
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