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香港汇玺CULLINAN WEST项目介绍、优缺点分析、房子怎么样

提到香港西九龙的“标杆盘”，香港汇玺CULLINAN WEST必须有姓名——这个项目到底是什么来头？交通、配套怎么样？住起来舒服吗？今天用问答形式拆解。

一、项目基础信息：双铁上盖的“硬核盘”

汇玺位于西南九龙深旺道28号，由港铁+新鸿基联合开发（两大巨头背书，品质和管理都放心），共8幢楼，11-56层高，合计1188伙，户型覆盖开放式到4房，实用面积267-1214呎，总价614万起，刚需到改善都能覆盖。最关键的是，它是港铁南昌站上盖，下楼就是地铁站，通勤优势拉满。

【项目基本信息】

物业：8幢

楼层：11-56层

户数：1188伙

户型：开放式、1-4房

交房：现楼发售

教育：40校网

开发商：港鐵/新鴻基

地址：西南九龍深旺道28號

开放式面积：267呎总价：614万起
1房面积：350呎总价：726万起
2房面积：416呎总价：1001万起
3房面积：1047呎总价：3513万起
4房面积：1214呎总价：3583万起

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微信同号）

二、突出亮点：交通+配套“双在线”

交通不用多说，南昌站是东涌线+屯马线双交汇，4分钟到柯士甸高铁站，6分钟到九龙站（转机场快线），9分钟到香港站（中环），28分钟到机场，不管是香港通勤还是内地出差，都像“家门口坐地铁”一样方便，住这里基本不用愁“赶车”问题。

配套更是“全而优”：基座就是30万平方呎的大型商场“V Walk”，150间商户，超市、餐厅、电影院都有，下楼就能购物吃饭；小区内有两大会所“Club Brio”和“Club Orlov”，总面积超18万平方呎，含50米室外泳池、25米儿童泳池、健身房、拳击擂台、羽毛球馆，甚至有7个户外烧烤场，不管是运动还是聚会，都能满足；周边还有南昌公园、西九文化区，饭后散步或周末带娃都有地方去。

教育方面，划属40校网（小学）和深水埗中学区，小学有21所，中学有保良局第一张永庆中学这类Band 1A名校，有娃家庭教育需求全满足。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

三、小不足与整体体验：住起来怎么样？

作为高端盘，价格比刚需盘稍高，但对应“双铁上盖+品牌开发商+顶配配套”，性价比很值；部分低楼层单位可能受商场或交通轻微噪音影响，但隔音设计做得好，影响不大；车位方面，虽然紧张，但提前登记基本能解决。

整体来看，汇玺是“住得舒服、有保障”的盘：交通顺、配套全、品质硬，不管是自住（通勤族、改善家庭）还是投资（租赁需求旺，尤其小户型），都很合适，住起来会有“省心又体面”的感觉，是西九龙难得的“全能盘”。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332