#天马总部大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：120-1763㎡；
租金：78-88元/㎡·月；
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地铁出口：4/5/6号线深圳北站（步行约600米）；
管理费：20元/㎡·月；
使用率：65-73%（整层可达80%+）；
中央空调及开放时间：分体/VRV中央空调，24小时开放（按电费计费）；
地铁：4/5/6号线深圳北站；
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公交：M379、312、333等20+条线路（深圳北站东广场站）；
电梯：7部客梯+1部货梯（候梯≤45秒）；
大堂：10米挑高星空设计，天然大理石+智能门禁；
停车位及费用：地下317个车位（含新能源充电桩），月卡300-450元/个；
二、项目优点：
区位优势：深圳北站商务区核心，毗邻高铁枢纽，15分钟直达福田CBD；
生态办公：紧邻深圳北站中心公园（17万㎡），14个景观节点环绕；
产业生态：聚焦数字经济、总部经济，入驻率90%，产业链协同显著；
商业配套：自持5000㎡商业（餐饮、咖啡、便利店）共享会议室+屋顶花园；
三、公区展示及大厦配套：
四、部分户型展示：
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精装效果图展示：
使用率：65-73%
面积：120-600㎡
租金：85元\㎡
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管理费：20元\㎡
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空调：早8晚7
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毛坯图片展示：
使用率：65-73%
面积：120-1763㎡
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租金：78元\㎡
管理费：20元\㎡
空调开放时间：早8晚7
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招商热线：接待中心刘经理（深圳龙华深圳北站天马总部大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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