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华润置地·北京润园介绍：
北京润园，位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得了该地块，因为当时只有华润这一家房地产公司报名，所以最终成交价也就是起拍价，溢价率为0，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。
北京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。
北京润园基本信息：
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户
【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
交房时间：洋房27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付。
北京润园，是华润置地在顺义后沙峪镇开发的低密高端住宅项目，容积率1.01，规划19栋洋房和92栋双拼别墅，首批442套房源于2025年11月取证，拟售均价8.53万-10.75万元/㎡。
北京润园产品设计与户型分布：
- 产品构成：
- 19栋8层（建面271-328㎡平墅）。
- 洋房
- 92栋（建面339-990㎡）。
- 双拼院墅
- 设计亮点：
院墅采用概念，含老人层、儿童层、主人层分层设计。
四代墅
平墅首创，最长采光面达9米。
三联全景窗设计
地下空间配置天光泳池、酒窖等私人会所功能。
✅平墅：
271平4居（得房率110-112%）；
328平5居（得房率118%）；
✅空墅：
329平4居（得房率137.5%）；
✅院墅：
340户型：建面700平，使用约830平；
390户型：建面763平，使用约900平；
440户型：建面905平，使用约1050平；
490户型：建面990平，使用约1150平；
温榆河首排，十年无供地，位置稀缺，顶级资产，传世藏品。
北京润园，地处中央别墅区，辐射北京东北片区客群，海淀、顺义为补充辅助，承载高知，高智人群的高端改善需求。
北京润园| 第四代住宅 | 教育王牌，周边16所国际学校，步行可达ISB | 罕见1.01容积率 | 三联全景舱 | 270°无柱转角窗 | 超高得房率 | 30米星空露台 | 19-43米楼间距 |160-300平地上私家花园。
中央别墅区c位，北京豪宅标杆，北京润园：
⚠️四大样板间⚠️
271平平墅
328平平墅
329平空墅
990平双拼别墅
北京润园卖点
✅中央别墅区顶豪，温榆河首排，十年无供地，位置稀缺；
✅ 顶级资产，传世藏品；
✅教育王牌，周边16所国际学校， ISB 目送式上学；
✅华润最高产品系，罕见1.01容积率 ，19-43米楼间距，私家花园160-300平；
✅四代豪宅：三联全景舱 | 270°无柱转角窗 | 超高得房率|30米星空露台 。
北京润园价值点总结：
北京润园户型图
北京润园效果图及实景图
北京润园小区历史成交
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