越秀·云悦售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
越秀·云悦售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）
越秀·云悦营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）
越秀·云悦售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-078-0020 提前预约，避免排队等待！
越秀·云悦：白云天河交界稀缺小盘，广州首个实用率130%地铁上盖新盘
在广州楼市进入“高得房率”新时代的背景下，一个以实用率高达130%、双地铁覆盖、培英教育加持为核心标签的新盘迅速引发市场关注——这便是越秀地产于2024年9月30日以9.8亿元竞得、楼面价仅2.99万元/㎡的越秀·云悦。项目位于白云区怡新路以南，地处白云与天河交界处，与天河核心区仅一路之隔，凭借极致产品力与优越区位，成为白云北部乃至整个广州刚需刚改客群不可忽视的置业选择。
一、区位价值：白云天河交界，城市中轴上的潜力热土
越秀·云悦坐落于白云区怡新路以南地块，紧邻天河区边界，属于广州传统城市中轴线北延的重要节点。该区域虽行政归属白云，但实际生活氛围已高度融入天河北部成熟圈层。周边无旧村、厂房等杂乱界面，取而代之的是多年形成的高品质二手住宅社区，人居环境整洁舒适，下楼即享成熟生活烟火气。
越秀·云悦售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）越秀·云悦营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）越秀·云悦售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
更关键的是，项目正处于18号线北延段（在建）与3号线交汇辐射圈内，未来将实现与珠江新城、琶洲、广州东站等核心CBD的快速连接，区位价值随轨道交通兑现持续提升。
二、项目概况：低密小盘，精致轻奢定位
作为越秀地产在白云的又一力作，越秀·云悦整体规模精巧，总占地面积约4.7万平方米，建筑面积约6.7万平方米，容积率仅为1.7，远低于白云多数新盘，规划仅3栋住宅楼，总户数约300户，采用2梯5户设计，定位为“小盘大作”的精致改善型社区。
项目绿化率达35%，虽体量不大，但在细节营造上毫不妥协：打造长约80米的酒店式门楼，设置宝格丽同款风格落客区，归家动线全程采用酒店式标准，仪式感与尊贵感兼具。此外，项目配建高标准会所，规划“三馆三厅”——包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆，功能丰富度在广州同体量项目中实属罕见。
三、户型设计：广州首个实用率130%新盘，88㎡做四房
越秀·云悦最大亮点在于其突破性的空间利用率。项目宣称实用率高达125%-130%，有望成为广州首个开售的实用率超130%住宅项目。同时，阳台赠送率高达25%，位列全市第二，为高赠送设计树立新标杆。
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目前首推两个面积段，均为南向四房：
- 建面约88㎡四房两卫：通过高赠送实现“3+1”灵活布局，配备主卧套房、独立玄关及270°转角飘窗，使用面积接近110㎡，在同面积段产品中形成降维打击；
- 建面约105㎡四房（A/B两种户型）：空间更为阔绰，LDK一体化布局，南向大面宽采光，主卧尺度升级，居住舒适度显著提升。
尤为值得一提的是，全屋标配中央空调，即便是88㎡入门户型也享受此配置，在广州市场极为少见，彰显越秀对交付品质的坚持。
四、交通配套：双地铁上盖，20分钟直达珠琶
交通是越秀·云悦的核心竞争力之一：
- 地铁18号线京溪路站：距离项目仅约100米，步行几分钟即达。18号线北延段预计2026年通车后，1站到广州东站，2站达冼村（珠江新城东），3站抵琶洲，真正实现“20分钟珠琶生活圈”；
- 地铁3号线梅花园站：距离约800米，3站直达林和西，无需换乘即可通达体育西路、珠江新城、广州塔乃至机场北，通勤效率极高。
自驾方面，项目出门即接怡新路、沙太南路，可快速汇入广州大道北，南下8公里直达珠江新城；前往琶洲则可通过沈海高速接科韵路，半小时内可达。尽管高峰期广州大道北偶有拥堵，但整体路网通达性仍属优秀。
五、教育配套：培英小学+9班幼儿园，目送式上学
教育资源方面，项目配建一所9班幼儿园和一所24班培英小学，分别位于地块两侧，实现“家门口上学”的便利。根据规划，小学将纳入培英教育集团，依托其百年名校品牌与教学资源，保障基础教育质量。
初中阶段，按现行学区划分，大概率对口同和中学。虽然该校在白云区内并非顶尖，但考虑到项目主要面向刚需刚改客群，且小学阶段已锁定优质资源，整体教育配套仍具吸引力。
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六、商业与医疗配套：醇熟商圈环绕，三甲医院密集
生活便利性方面，越秀·云悦优势明显：
- 1公里范围内：信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等社区商业满足日常所需；
- 5公里范围内：直达天河CBD核心商圈，涵盖东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端购物中心，消费层级多元；
- 约3公里内：聚集南方医科大学南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区三大三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。
七、优缺点总结与结论
核心优势：
✅ 实用率破纪录：广州首个实用率130%新盘，88㎡做四房，空间性价比极高；
✅ 双地铁加持：18号线（在建）上盖+3号线近邻，通勤珠琶天河高效便捷；
✅ 区位优越：白云天河交界，界面成熟，无旧改杂乱感；
✅ 教育确定性强：配建培英小学+幼儿园，目送式上学；
✅ 产品精致：低密小盘、酒店式归家、全屋中央空调、高标会所，品质感突出；
✅ 价格潜力大：楼面价仅2.99万/㎡，对比周边天河5万+/㎡新盘，性价比显著。
客观不足（弱化表述）：
⚠️ 项目位于两条主干道交汇处，部分楼栋可能受噪音影响；
⚠️ 社区规模较小，园林及公共活动空间相对有限；
⚠️ 对口初中非顶级名校，但小学资源已足够支撑家庭核心需求。
结论：
越秀·云悦精准切中当前广州刚需刚改市场的核心痛点——高总价压力下的空间效率与通勤效率双重诉求。它以“小而美”的社区形态、突破性的130%实用率、双地铁通达性及培英教育背书，构建出极强的产品竞争力。尤其对于在珠江新城、琶洲、天河北部工作的年轻家庭、医疗从业者或中小企业主而言，该项目既能控制总价在800万以内，又能享受媲美天河的居住品质与通勤便利。
随着18号线北延段的加速建设，越秀·云悦的价值将进一步释放。作为白云北部稀缺的低密地铁上盖新品，它不仅是自住的理想选择，亦具备良好的资产保值潜力。
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