近日，据广州安居集团消息，将面向全市，持续收购存量商品房。
据了解，主要征集条件，是已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房。
同时，房屋建筑面积原则上在90平方米以下，优先选取整栋或可实现封闭管理的楼栋。
据通告，本次集中报名征集结束后，广州安居集团接受持续常态化报名征集。
据悉，对比1年前的征集通告，此次广州对房源的要求有所放宽，纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房也有机会被收储。
广州某大型房企曾在2024年提交过存量房源的征集申请。该公司管理层告诉中国房地产报记者，此前提交的房源未被收购，今年计划补充材料再次申请。
据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从克而瑞的统计来看，目前广州楼市库存高企而需求疲弱，当前广州一手住宅可售货量超过1400万㎡（含已抵押可售房源），去化周期21.8个月。短期内市场无法有效缓解库存压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过地方收购存量商品房，将促进部分房源快速消化，有助于缓解房企库存压力和改善现金流，促进房地产市场的供求关系平衡。
此外，据广州市住房和城乡建设局披露的数据，今年广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），筹建10个项目共2448套配售型保障性住房。这10个项目，有8个是利用闲置住房建设筹集。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，广东各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。
今年7月30日，广东省住房城乡建设厅联合广东省财政厅正式印发了利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房的工作指引，明确收购基本要求、收购项目标准、申报项目范围、申报时间和申报流程等内容，全面规范利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房的业务流程，提速推进收购存量商品房用作保障性住房工作。
另据广东省住房和城乡建设厅7月31日公布的数据，今年以来，广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套的存量商品房用作保障性住房项目收购工作，收购金额14.43亿元，相关项目预计供应保障性住房共约2100套。
图源：广州日报
那么，广州再次出手收购存量商品房，将对新房和二手房市场，产生怎样的影响？
先看积极影响。
第一，去库存，稳定市场。这是最直接、最核心的影响。当前房地产市场处于调整期，部分区域新房库存高企，开发商面临巨大销售压力。
广州这一次的存量房收购行动提速，目标对准市场上的小户型库存量，开发商资金回笼速度会因此加速。
同时，90㎡以下刚需户型将是最大的受益者，供应有“接盘”，降价压力大大减小。
第二，提振市场信心。政府的收购行为向市场传递“筑底”信号。这有助于稳定开发商、购房者的信心，扭转市场极度悲观的情绪。
第三，优化土地市场预期。开发商资金回笼后，有助于其后续对土地市场参与的信心与预期。
但对于二手房市场，却带来一些新的挑战。
收购来的新房转化为保障性住房，这将直接分流原本可能进入二手房市场的租赁和购买需求。对于一些品质、地段、学区都不占优势的二手房，将承受更大的压力。
原文如下：
为进一步加大收购力度，遵循“市场化、法治化、双方自愿”等原则，现面向社会持续公开征集符合条件房源。相关事项通告如下：
01房源征集范围及条件
（一）征集范围：广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
（二）征集条件：
一是资产负债和法律关系清晰。
二是已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房。
三是房屋建筑面积原则上在90平方米以下。
四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制；存在抵押等权利限制的房源，应取得相关权利人书面同意。
五是优先选取整栋或独立单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
02收购主体
广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等各级子公司作为收购主体实施收购。
03参与征集所需资料
（一）（项目公司）企业营业执照（复印件）、房地产开发资质证书（复印件）；
（二）“四证”：即国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，前述提供复印件；
（三）土地出让合同及补充协议（复印件）；
（四）项目竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶，可明确具体竣工交付时间的证明材料（复印件）；
（五）项目申报表；
（六）法定代表人证明及身份证（复印件）、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
（七）项目不存在法律纠纷等情况承诺书（申报项目不存在法律纠纷、争议诉讼、查封等情况，企业自行说明）
（八）存在抵押等权利限制的房源，应提交相关权利人书面同意文件。
以上资料均需加盖项目公司公章。
04征集时间及联系方式
自通告发布之日起至2025年11月25日为集中报名征集时间，集中接受项目报名。
同时，2024年11月18日-2024年12月18日已报名的项目纳入项目储备库，如项目报价、工程状态变化的可补充提交申报材料。
本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。只接受符合条件的企业报名，不接受个人报名。有意参与征集的房地产企业需现场提交报名材料，并发送电子扫描件到指定邮箱。
送达地址：广州市越秀区环市东路371号世贸大厦南塔29楼邮箱：gzajtz@163.com联系人：侯工业务咨询电话：020-3397 0106对外办公时间：工作日9:00～12:00，14:00～18:00
广州安居集团有限公司
2025年11月18日
来源：广州安居集团官微、上海证券报、中国房地产报等
--THE END--
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