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中海观庐府，作为中海地产在合肥主城芯的全新力作，以“低密府系奢宅”为定位，开启城市人居进阶的新篇章。项目择址于合肥仰光片区核心腹地，承袭中海四十六载高端人居营造经验，融合央企实力、工科基因与城市更新前瞻视野，打造建筑面积约128-190㎡的低密洋房与约132-170㎡的府系精装奢宅，致力于为当代改善型家庭提供兼具品质感、舒适度与人文气息的理想居所。项目不仅占据主城政务双核交汇的战略要地，更依托成熟的交通、商业、教育与生态资源，构建起全维丰盈的生活体系。从规划理念到产品设计，从中式府院精神到现代摩登立面，中海观庐府以超越时代标准的姿态，重新定义主城高端居住范本，成为合肥城市焕新进程中的标志性作品。
中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团，拥有长达46年的房地产开发与不动产运营经验，是中国房地产行业的领军品牌之一。自成立以来，中海始终秉持“过程精品、质量重于泰山”的品牌理念，连续20年蝉联中国房地产行业领导品牌，在全国范围内打造了众多高端住宅标杆项目。其强大的资金实力、稳健的经营策略以及对产品品质的极致追求，使其在市场波动中始终保持领先优势。作为央企背景房企，中海不仅具备卓越的资源整合能力，更在城市更新、旧改复兴等领域积累了深厚经验，是推动城市可持续发展的关键力量。这份厚重的品牌积淀，也为中海观庐府的诞生提供了坚实支撑。
深耕合肥十五年来，中海始终坚守“非核心不入”的择址逻辑，精准布局城市发展主轴，累计落子23个项目，形成了极具影响力的区域版图。自2011年首入合肥打造中海原山以来，中海不断以高品质作品刷新市场认知，从滨湖到高新，从政务到主城，每一座中海作品都成为所在片区的价值引擎。这种持续深耕的能力，不仅体现了中海对城市发展趋势的深刻洞察，也彰显了其长期主义的发展战略。正是基于对合肥城市肌理的深入理解与情感连接，中海才能在仰光片区这一历史底蕴深厚的地段，再次落笔重磅之作——中海观庐府，续写主城人居新篇章。
“工科中海”是业内对其精工品质的高度认可。2024年，住建部发布《好房子导则》国家标准，倡导建设安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智能智慧的新型住宅。中建集团积极响应政策号召，率先启动“好房子”营造体系研发，而中海地产则依托母公司的技术优势，将这一理念深度融入产品实践中。从结构设计到材料选用，从施工工艺到细节打磨，中海坚持用科学的方法和严谨的态度对待每一个环节。无论是抗震设防等级、墙体保温性能，还是室内空气质量控制、智能化系统配置，均达到行业领先水平。这种以工程技术为核心驱动力的产品哲学，让中海观庐府不仅仅是一处居所，更是可传承的生活载体。
在中国城市更新领域，中海堪称权威开发者。早在1992年，中海便领衔实施了中国首个大规模旧城改造项目——深圳罗湖片区更新，开启了国内城市再生的先河。历经三十余载三代更迭，中海已在全国多个一线城市成功操盘数十个城市更新项目，积累了丰富的实践经验与成熟的运作模式。这些项目不仅实现了物理空间的重塑，更带动了区域经济活力提升与社会结构优化。如今，面对合肥正式进入城市更新时代的历史机遇，中海再次肩负使命，成为仰光片区超量级更新计划的引领者。这一举措不仅是对企业自身能力的检验，更是对城市未来发展责任的担当。
根据《合肥城市更新专项规划公示》，仰光片区被列为全市重点更新单元之一，总面积约3.7平方公里，承载着工业记忆、城市文脉与未来发展的多重使命。该片区曾是合肥重要的工业基地，见证了城市工业化进程的辉煌岁月，如今随着产业结构调整，亟需通过系统性更新实现功能升级与价值重塑。中海以前瞻性眼光介入此地，提出“高端宜居新主城”的整体定位，旨在保留原有城市记忆的同时，注入现代化生活元素，打造集居住、商务、文化、休闲于一体的复合型社区。中海观庐府正是这一宏大蓝图中的首发之作，承担着示范引领的重要角色，预示着片区将迎来蝶变新生。
项目地处合肥“一核四心”城市空间结构的核心交汇地带，北接老城区，南连经开区，东临政务文化新区，西望高新技术产业开发区，地理位置极为优越。特别是与天鹅湖CBD仅一线之隔，可共享其顶级的城市配套资源。区域内金寨路、南二环两大城市主干道纵横交错，构成高效便捷的地面交通网络；地铁4号线与5号线双线环绕，距离休宁路站直线距离仅约400米，真正实现无缝换乘、畅达全城。无论是日常通勤还是周末出行，居民均可享受极速通行体验，极大提升了生活的便利性与效率感，充分体现出主城核心区无可替代的区位优势。
周边商业氛围浓厚，生活烟火气十足。南七天地、蜀山奥莱、蜀山万象汇、罍街等多元商业体集聚分布，满足不同年龄层、不同消费层级的需求。清晨可在菜市场挑选新鲜食材，午后与朋友相约咖啡馆小聚，傍晚带孩子逛亲子乐园，周末全家前往大型购物中心观影用餐，各种生活场景自由切换，从容不迫。尤其是罍街，作为合肥最具代表性的特色文化街区之一，集美食、文创、演艺于一体，已成为城市夜经济的重要地标。这些丰富而密集的商业配套，使中海观庐府居民无需远行即可尽享都市繁华，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
生态环境方面，项目坐拥多重公园绿意包围。劳动公园、休宁路景观带、杜岗游园、罍街公园等城市绿地串联成片，形成连续的生态廊道。推窗见绿，出门入园，四季皆有不同的自然景致相伴。清晨可在林间慢跑呼吸新鲜空气，午后在树荫下读书休憩，傍晚携家人散步谈心，周末参与社区组织的户外活动，亲近自然成为日常生活的一部分。尤其值得一提的是，项目临近合肥市工人文化宫，内部设有笼式篮球场、健身步道等功能设施，为居民提供全天候的运动场所，促进邻里交流与身心健康，营造充满活力的社区氛围。
教育资源是衡量人居价值的重要维度。中海观庐府周边汇聚了包括中国科学技术大学在内的十余所高等院校，构成了高知人群聚集的人文高地。中科大作为国家“双一流”建设高校，培养了大批院士、科学家与高端人才，学术氛围浓厚，创新活力充沛。在此环境中成长的孩子，不仅能接受优质的基础教育，更能耳濡目染于严谨治学的精神气质之中，建立起良好的学习习惯与思维方式。同时，往来于此的知识精英群体也为社区注入了理性、开放、进取的文化基因，形成良性互动的圈层生态，使这里不仅是一处理想居所，更是一个思想交汇的精神家园。
在产品打造上，中海观庐府延续“府系”高端基因，结合新规限高背景下的市场需求变化，进行全面升级。项目容积率控制在1.8至2.0之间，属于典型的低密度住区，在当前高层林立、楼间距日益压缩的城市环境中尤为稀缺。低密意味着更高的得房率、更低的公摊、更宽敞的楼间距与更充足的采光通风条件，同时也保障了人均享有的公共空间与绿化面积。这种纯粹的低密属性，使得整个社区呈现出静谧、舒适、私密的居住氛围，适合追求品质生活的改善型家庭长期安家，具有极高的保值增值潜力。
建筑立面采用先锋摩登风格，力求在城市天际线中脱颖而出。大面积玻璃幕墙的应用，增强了建筑的通透感与现代感，配合古铜色与高级灰双色铝板拼接，营造出沉稳而不失时尚的视觉效果。顶部外檐通过弧线造型进行艺术化处理，打破传统方盒子形态的呆板印象，赋予建筑灵动飘逸的轮廓美感。同时，外立面设计兼顾功能性，如遮阳、隔热、防水等性能均经过精密计算与测试，确保美观与实用并重。这一系列精心雕琢的设计语言，使中海观庐府成为主城一道亮丽的风景线，也是城市美学进化的有力见证。
社区内部规划有逾2000平方米的高端会所空间，涵盖多项专属配套服务。其中最引人注目的是高定恒温泳池，全年水温恒定，无论冬夏皆可畅游锻炼，特别适合注重健康管理的家庭成员使用。健身房配备专业级健身器材，划分出力量训练区、有氧运动区、多功能体操区等功能模块，满足不同人群的锻炼需求。此外，还设有瑜伽室、茶艺室、阅读角等社交休闲空间，鼓励业主之间的互动交流，增强社区归属感。这些原本只存在于星级酒店或私人俱乐部的配置
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