金陵华庭，20.5万/㎡均价创上海单次推盘金额新高，总货值98亿。外滩核心地段+稀缺大平层设计，450㎡户型坐拥黄浦江景，360㎡客餐厨一体化空间融入石库门风貌。收官370㎡户型即将推出，稀缺资产叠加城市更新红利，成为高净值人群抗周期配置首选。
黄浦区外滩街道核心豪宅项目——金陵华庭二期首批次房源于 9 月 21 日开盘当日全部售罄，本次推售的建面约360㎡、365㎡、450㎡标准层住宅及三套顶层复式天际大平层，获批均价达 20.5 万 /㎡，总货值逾98亿元。该成绩打破了上海今年单次推盘总金额最高值记录（上一个记录为金陵华庭3月推售的共计92亿），金陵华庭本年度（截至目前）销售金额逾190亿。随着后续收官户型的推出，预计总销金额会再创新高。
近期， “沪六条” 激活高端改善需求、叠加高净值人群对 “抗周期核心资产” 的偏好，项目凭借外滩核心地段稀缺性、产品力优势及突出性价比，开盘后短时间内全程无悬念售罄。这一成绩不仅印证上海顶豪市场对核心区大户型的强承接力，更以日光表现为区域高端住宅市场注入强劲活力，也进一步巩固了黄浦区作为上海顶豪核心板块的地位。
“空间 + 配置 + 配套” 三维赋能，构筑高端居住竞争力
金陵华庭二期以“开阔静奢”为核心，通过空间设计、精装配置与配套资源的协同，形成差异化产品优势，精准匹配高净值客群需求。
空间与景观层面，此次推出的建面约360㎡/365㎡、450㎡户型实现景观差异化覆盖：450㎡户型高区东侧可俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴摩天群，27 米南向面宽最大化引入城景与光线；360㎡/365㎡户型打造超120㎡客餐厨一体化空间，将石库门风貌群、延福绿地景观融入日常。同时，全系“四梯两户”配置与约 13-14㎡专属电梯厅，配合主佣动线分离设计，从归家动线保障居住私密性与仪式感。
配套与体验层面，依托总建面约 67 万㎡城市级综合体，业主可享受近 1 公里骑楼风貌商业街区、“家外之家”双会所等资源；归家动线沿延福绿地展开，经风貌建筑入口、单元前庭院层层递进，进一步提升居住仪式感与舒适度。
随着二期首批次房源清盘，金陵华庭将推出39套建面约370㎡的收官大平层以及一套建面约730㎡的顶层复式。在同面积段产品中形成 “景观性价比 + 居住舒适度” 的双重优势，为高端资产配置提供优质选择。
长期潜力：从 “稀缺资产” 到 “城市价值载体”，黄浦区豪宅的长期锚点
金陵华庭二期首批次的“日光”与建面约370㎡户型的市场期待，本质上超越了单一项目的热销逻辑，折射出上海顶豪市场的核心价值规律 —— 真正的高端资产，从来不止是 “稀缺的居住空间”，更是 “城市核心资源与品牌实力共同背书的价值载体”。
从城市维度看，黄浦区作为上海的 “城市封面”，其土地稀缺性与功能不可替代性，决定了区域内豪宅的长期价值基础。尤其是整个金陵路片区，随着外滩“第二立面”更新的推进，140 余幢老建筑的改造将重塑本区域以及周边辐射区域功能，而金陵华庭作为衔接“第二立面”更新区域范围内少有的新建综合体住宅，将直接承接外滩金融集聚带的价值辐射，成为城市更新价值体现的直接受益者。
关于嘉里建设
嘉里建设（香港交易所：0683）作为中国内地及香港营运的主要物业投资及发展公司，在地产发展方面积累数十年经验睿智，建构高阶品牌地位。集团专注在主要城市繁盛地段建设优质住宅及综合用途发展项目，并持有及经营优越的投资组合，包括位于罕贵地段的办公室、商用及住宅项目。
嘉里建设凭借在可持续发展方面的不断努力，获得信誉超着的可持续发展指标及ESG指数之认可，除了取得全球房地产可持续标准（GRESB）最高五星评级，亦获纳入为富时社会责任指数系列以及恒生可持续发展企业指数系列之成分股。
关于金陵路项目
嘉里金陵路项目位于上海市黄浦区核心地段，地理位置优越，毗邻外滩、豫园及人民广场等上海城市地标。项目总建筑面积约66.9万平方米，涵盖住宅、办公、商业等多元业态，为地标级超大城市综合街区，预计将于2028年至2030年间分期竣工。该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。值得注意的是，嘉里建设将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业街。
作为黄浦区城市更新规划的重要一环，该项目的落成将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接，形成区域辐射及叠加效应，带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升，推动上海城市更新加速发展，绘写城市高质量与可持续发展画卷。
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