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花都融创板块改善优选！花都城投翰林世家深度解析，这些亮点太圈粉

在花都中轴 CBD 的融创板块，想要找到兼具居住品质与升值潜力的改善型住宅，花都城投・翰林世家绝对是绕不开的选择。作为板块内少见的纯板式大宅，这个由本土国企打造的新规作品，凭借 2T2 户的稀缺设计、家门口的名校资源和成熟的生活配套，自推出后就稳居板块销售热门榜，尤其在 2025 年 "金九银十" 期间，更是拿下了 120㎡以上户型销冠的佳绩。无论是追求居住舒适度的家庭，还是看重教育与地段的购房者，都能在这里找到心动的理由。

户型鉴赏：纯板楼大宅，空间尺度拉满

项目主打 131-224㎡的纯改善户型，全系列采用 2T2 户的纯板式设计，这种一字形排开的布局让每一户都能实现南北对流，没有暗间死角，采光通风效果远超普通塔楼。不同面积段的户型各有侧重，能满足从三口之家到多代同堂的多样需求。

131㎡户型均价在 18000-19000 元 /㎡，作为入门级改善户型，却依旧保持了高舒适度。约 14 米的南向面宽搭配南北双阳台，客厅与两间卧室均朝南，阳光能轻松洒满室内。厨房、餐厅与客厅连成一体，动线流畅，加上独立的电梯厅玄关，既保证了私密性又提升了归家仪式感。

141㎡户型均价 19000-20000 元 /㎡，在空间布局上更为阔绰。客餐厅采用 LDKG 一体化设计，与约 8 平米的观景阳台相连，无论是家庭聚会还是日常休闲都倍感通透。主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，南向飘窗带来开阔视野，生活品质感十足。

171㎡户型均价 21000-22000 元 /㎡，专为进阶改善家庭打造。约 27 平米的主卧套房堪比酒店配置，部分户型还带有 270° 观景窗，躺在床上就能欣赏园林景色。双阳台分工明确，生活阳台承担洗衣晾晒功能，观景阳台则可打造为茶室或花房，实用性与格调兼备。

作为楼王的 224㎡户型均价 27000-29000 元 /㎡，占据社区核心景观位置，部分单位南向望园林水景，西南方可俯瞰泳池，视野全无遮挡。超大面宽带来全屏观景效果，室内空间可灵活划分，毛坯交付的设计让业主能根据喜好定制专属布局，完美适配高净值人群的居住需求。

基本信息：国企打造的低密社区

花都城投・翰林世家坐落于广州花都中轴 CBD，紧邻融创文旅城，地理位置十分优越。项目住宅占地面积约 36455.66㎡，建筑面积约 98430㎡，由 13 栋 17-21 层的小高层组成，共规划 629 户住户，整体居住密度较低。

在社区配置上，项目展现出十足的诚意：容积率仅 2.7，搭配 35% 的绿化率，再加上新中式园林设计，将岭南山水精华与广府文化融入其中，居住氛围清幽雅致。3.15 米的层高比常规住宅更高，有效避免了空间压抑感，让室内采光和通风效果更上一层楼。

车位配比达到 1:1.86，总计 1172 个车位，完全能满足多车家庭的停车需求，无需担心 "一位难求" 的问题。项目由广州花都城市建设投资集团开发，作为本土国企，交付品质更有保障；物业服务则交由龙湖物业服务有限公司负责，2.8 元 /㎡的物业费对应专业的管理团队，能为业主提供优质的居住体验。项目拿地时间为 2023 年 12 月，预计 2026 年 12 月毛坯交付，与广花城际的开通时间基本同步，入住即可享受交通利好。

配套介绍：全能生活圈，便利触手可及

交通：多维枢纽，衔接双 CBD

项目周边构建了 "四地铁 + 一城际 + 四高速 + 一大道" 的立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。备受关注的广花城际（地铁 18 号线北延段）目前土建工程已完成 48%，预计 2026 年底开通运营，届时从花城街站出发，7 站可达天河，8 站直达珠江新城，30 分钟内就能通达广州中心城区。

已开通的广州东环城际更是实现了 2 站直达白云机场，对于经常出差的商务人士来说尤为实用。周边还有地铁 9 号线已通车，3 号线、22 号线北延线处于规划中，未来轨道交通网络将更加完善。地面交通方面，项目毗邻花都大道，15 分钟车程可达区府；许广、大广等四条高速环绕，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。不过需要注意的是，项目距离地铁站步行约 2.5 公里，日常出行更适合自驾或乘坐电动车。

教育：50 米名校圈，12 年教育无忧

教育配套堪称项目的 "王牌优势"，距离广州市铁英学校（东校区）仅约 50 米，步行几分钟就能到达，真正实现 "目送式上学"。这所九年一贯制公立学校由广铁一中直属管理，连续 3 年重本率超 90%，配备了博士、研究生及省市区学科带头人名师团队，还建有恒温游泳馆、专业实验室等设施，教育实力雄厚。

社区自身配建 36 班小学，将引进优质教育资源，进一步完善教育配套。在 3 公里范围内，还分布着花都第一梯队的黄广凤凰北小学、省一级花都一中等名校，广州市第六中学花都校区初中部已在 2024 年 9 月开学，形成了覆盖 12 年的优质教育圈，完全能满足家长对孩子教育的高要求。

商业：文旅城为邻，日常购物便利

项目与广州融创文旅城相距仅约 800 米，能直接享受这座超 500 亿配套的 8 大业态，无论是周末带孩子去融创乐园玩耍，还是在融创茂购物休闲，都十分方便。周边还有骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，满足高端购物、餐饮娱乐等多元化需求。

针对日常消费，社区规划打造专属商业街，买菜、买药、日用品采购等需求在家门口就能解决，无需长途奔波。此外，总建面约 15.99 万㎡的罗仙村商业综合体正在建设中，未来将与融创文旅城联动，打造北部门户商业新地标，进一步提升区域商业能级。

医疗：三甲护航，健康有保障

在医疗资源方面，项目 5 公里范围内有 3 所三甲医院保驾护航。其中中西医结合医院已投入使用，能满足日常就医需求；广州市妇女儿童医疗中心花都院区已主体封顶，这是花都首个三甲妇幼专科医院，设 800 张床位，将通过 5G 与母院联动，为妇女儿童提供专业医疗服务；广州市花都区人民医院新院处于规划中，未来将进一步完善区域医疗配套，让业主看病就医更便捷。

休闲：公园环绕，宜居氛围浓厚

项目周边 3 公里范围内有 52 个公园，距离最近的仅 1.1 公里，日常休闲散步的去处十分丰富。最新加推的 6 栋位于景观 C 位，直面约 4000㎡运动公园，厨房对着林下花园，客厅望见运动公园，推窗即景，自然诗意十足。社区内部的新中式园林与外部公园景观相互呼应，搭配下沉式会所等配套，为业主提供了休闲社交的优质空间。此外，花都中轴北片区规划打造 "文商旅体共融" 的活力节点，引入极限冲浪项目，与现有滑雪场形成联动，未来休闲娱乐选择更多元。

规划和发展：3000 亿中轴 CBD，升值潜力可期

花都城投・翰林世家所在的花都中轴 CBD，是政府斥资 3000 亿打造的重点板块，规划范围达 7.66 平方公里，定位为广州北部 CBD 和文化旅游综合体，被不少人视作 "媲美珠江新城" 的潜力区域。从城市发展规律来看，中轴线物业往往能享受板块发展的核心红利，珠江新城的升值曲线就是最好的例证。

板块同时受空港经济区与广州北站 "两大空铁联运" 综合枢纽的双重辐射，作为粤港澳大湾区北部的交通门户，人流、物流、资金流的集聚效应日益凸显。2025 年 9 月开通的广州东环城际，以及即将在 2026 年通车的广花城际，进一步强化了板块的枢纽地位，推动花都融入大湾区 1 小时生活圈。

随着罗仙村商业综合体、广州市妇女儿童医疗中心花都院区等配套的逐步落地，以及新增住宅用地带来的人口导入，板块成熟度不断提升。目前板块内改善型住宅项目较多，市场竞争激烈，但翰林世家凭借纯板楼设计、国企开发背景和优质教育资源等差异化优势，依然赢得了众多购房者的青睐，未来升值潜力值得期待。

结语总结

综合来看，花都城投・翰林世家是花都融创板块改善置业的优质之选。项目的优势十分突出：2T2 户纯板楼设计带来南北通透的居住体验，3.15 米层高和高实用率提升了空间舒适度；家门口的广铁一中铁英学校解决了教育焦虑，12 年优质教育圈让家长更放心；紧邻融创文旅城的区位优势，搭配多维交通网络和完善的医疗配套，满足了全家庭的生活需求；本土国企开发与龙湖物业加持，更保障了居住品质与资产安全。

当然项目也存在一些不足，比如步行到地铁站距离较远，更依赖自驾出行；作为改善型项目，价格在板块内处于较高水平，对购房者的经济实力有一定要求。但对于追求居住品质的改善型家庭、注重教育的家长以及看重地段升值潜力的购房者来说，这些不足相较于项目的核心优势而言，影响相对有限。

随着花都中轴 CBD 配套的持续兑现，板块价值不断攀升，花都城投・翰林世家凭借稀缺的产品力和完善的配套，无疑将成为享受板块发展红利的优选标的。如果你正在花都寻找高品质的改善住宅，不妨重点关注这个纯板式大宅项目。

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