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开发商背景
百强房企 鸿升新置业集团
鸿升新置业集团有限公司总部位于上海市，业务以住宅地产、商业地产、综合体开发、产业新城开发及运营管理等多项产业为主。地产开发是鸿升集团的支柱产业之一，与绿城集团、蓝城集团、蓝绿双城等建立战略合作关系，形成独有特色的产品匠心体系。
自2005年以来，公司先后在各大核心、新兴城市成功开发了高端别墅区、花园洋房、品质高层、商业步行街、ShoppingMall、生态商务楼、精品度假酒店等诸多优秀项目，开发竣工量已逾600余万平方米，造城经验丰厚，物业完备，品质匠心有保障！
项目基本信息
开发商：鸿升新置业集团
物业公司：鸿升物业
占地面积：约12.5万㎡
建筑面积：约39万㎡
总层数：31-34F
梯户比：2梯6户（住宅）
物业类型：住宅︱别墅
产权年限：70年
规划户数：2537户
车位数：2586个
容积率：2
绿化率：30%
交房时间：2023.09.30
装修情况：毛坯
在售户型：建面约83-105㎡洋房︱建面约175-256㎡别墅
物业费：1.8元/㎡/月（住宅）︱3元/㎡/月（别墅）
项目地址：大湾区·鹤山沙坪·东坡公园·古劳水乡
新城腾飞·一桥直达广佛·房价洼地· 1 小时湾区生活圈
【新城腾飞】西江新城，广佛桥头堡，城市文旅新封面；
【房价洼地】五分之一佛山价，十分之一广州价；
【一桥直达】九江大桥、江顺大桥直达顺德龙江勒流杏坛、南海九江；
【交通密布】广佛江珠城轨 1 站佛山，5 站广州，5 轨道、7 高速 1 小时通达湾区；
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一线稀缺江景·5A级古劳水乡·东坡文脉·大雁山景区
【一线西江】一线西江（约 200m），直面3.6公里宽浩瀚江景，对望佛山；
【古劳水乡】700年古劳水乡（约100m），华侨城50亿打造5A级景区（约3km）；
【东坡文脉】东坡亭千年文脉，东坡泊舟处（约800m），文化源远流长；
【雁山风光】比邻300公顷大雁山风景区（约 4km），峰峦起伏，奇石竟秀
中式古典合院·香山帮非遗工艺·苏州园林
【中式合院】
粉墙黛瓦，飞檐戗角，花街铺地
【香山神技】
国匠级香山帮，传承北京故宫、天安门经典杰作
【苏州园林】
汲取狮子林，拙政林，留园，网狮园等中国经典园林精华，复兴中式人居梦
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主城中心·繁华配套
【主城中心】东部新城鹤山公园（约1.3km），鹤山广场（约1.8km）
【休闲购物】大地影院、7-11便利店、屈臣氏、周大福、好好多超市（约1.8km）
【餐饮娱乐】稻香酒家、星巴克、麦当劳、大家乐、江渔儿、真功夫（约1.8km）
【文化配套】文化馆、博物馆、图书馆、美术馆、青少年活动中心、妇女活动中心、工人文化宫（约2.8km）
【教育配套】享沙坪核心城区优质教育。
项目区位图
户型鉴赏
建面约90㎡（洋房）
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建面约105㎡（洋房）
产权面积约175-256㎡中式古典合院
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⚠️ 购房必看！重要免责声明（最终以实际交付为准）
一、核心信息提示（非承诺，仅供参考）
- 周边配套：文案中提及的学校、商场、地铁等，均为政府规划参考，实际以交付时现状及政府最终审批为准，可能存在调整。
- 项目展示：户型图、效果图、沙盘模型等为示意设计，具体房屋格局、面积、建材等以《商品房买卖合同》及实际交付为准，可能存在细节差异。
- 资料更新：我司有权根据政策或工程进度调整宣传内容，请以 项目官方公众号/售楼处现场公告 的最新信息为准。
二、购房建议
- 购房系重大决策，建议通过住建部门官网查询项目规划公示，或直接拨打官方电话400-868-0083核实最新进度。
- 务必实地考察样板间及周边环境，结合自身需求（如通勤、学区、预算）理性决策。
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