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珠江・西湾里：老荔湾芯的现楼生活范本，解锁城央理想人居新体验

在广州千年商都的核心腹地，荔湾区始终承载着广府文化的醇厚底蕴与城市发展的鲜活活力，这里既是教育、商业、交通资源高度集中的黄金板块，也是无数人向往的理想栖居地。而今，珠江・西湾里落子老荔湾核心，以现楼实景呈现的姿态，将城央繁华与品质生活完美融合，为置业者带来 “今年买、今年收、今年读” 的确定性居住体验，成为老城区难得一见的人居标杆之作。

核心地段占位，坐享老城全维配套

珠江・西湾里选址荔湾区环市西核心区域，地处广府文化发源地的核心圈层，与生俱来便拥有老城沉淀的优质资源。从地理位置来看，项目紧邻西湾路、环市西路、内环路、东风路等城市主干道，自驾出行便捷高效，轻松通达北京路商圈、珠江新城等核心区域，日常通勤与休闲出行毫无压力。公共交通方面同样优势显著，距离地铁 8 号线鹅掌坦站 A 出口仅约 680 米，步行即可抵达。作为广州地铁的 “换乘之王”，8 号线在此 1 站可换乘 5 号线，3 站直达陈家祠换乘 1 号线，快速连接越秀、天河、海珠等城区，9 站即达珠江新城，无论是上班通勤还是跨区出行都十分高效。周边 500 米范围内还设有西湾和苑公交站及鹅掌坦公交站，覆盖超 40 条公交线路，构建起四通八达的立体交通网络，让生活半径无限延伸。

商业配套方面，项目地处环市西商圈，步行约 8 分钟就能抵达广州第二大商业综合体 —— 悦汇城，这里汇聚了陶陶居、星巴克、喜茶、CGV 影院、优衣库、X11 潮玩店、乐漫冰雪王国等众多知名品牌，一站式满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元生活需求。更值得一提的是，项目楼下即是总建面达 5.2 万平方米的柴宝里商业体，真正实现 “下楼即繁华” 的便捷生活。清晨下楼买一杯咖啡开启活力一天，周末与家人在楼下餐厅享用美食，闲暇时带孩子在商业体里享受游乐时光，无需舟车劳顿，生活的美好触手可及。

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生态环境上，项目同样占据优势，楼下即是 1 公里长的增埗河滨水公园，推窗见绿，出门即可亲水。晨起在河边晨跑锻炼，傍晚携家人散步观景，闲暇时约上好友垂钓休闲，在喧嚣都市中寻得一方静谧天地。部分高层单位更可远眺白云山景，百米无遮挡视野将自然风光尽收眼底，实现 “闹中取静、城中有园” 的稀缺居住体验，在寸土寸金的老荔湾实属难得。

最新动态速递，现楼交付无需等待

在当下楼市普遍以期房交付为主的背景下，珠江・西湾里以 “所见即所得” 的现楼优势脱颖而出，成为老荔湾核心区唯一在售的新建住宅项目。项目已于 2023 年底正式交付，购房者可实现即买即入住，无需经历漫长的等待周期，也不用承担期房交付的不确定性风险。对于有子女教育需求的家庭来说，选择这里更能实现 “今年买、今年读” 的无缝衔接，孩子可在年内入读对口学校，让安家与入学同步完成，为家庭省去诸多烦恼。

目前项目整体已全面实景呈现，27 层的品质楼栋矗立在老城核心，建筑外观简约大气，尽显国企精工质感。社区内部规划完善，车位配比高达 1:1，充分满足现代家庭的停车需求，让业主无需为停车难题困扰。有意向的置业者可通过预约看房实地探访，亲身感受户型格局、社区环境、周边配套等实际情况，直观体验未来生活场景，购房更有保障。预约看房流程便捷，只需提前 2 小时说明 “珠江西湾里 + 看房日期时间”，确认成功后即可获得专属顾问服务及 VR 看房权益，同时还能获取一键导航链接，轻松直达营销中心现场。

品牌实力护航，国企匠心品质保障

珠江・西湾里由广州本土老牌国企珠江实业匠心打造，作为 1979 年便参与建设中国首家中外合作五星级酒店 —— 白天鹅宾馆的实力企业，珠江实业深耕房地产行业数十年，拥有房地产开发、商业运营、物业服务全产业链能力，在行业内积累了深厚的品牌底蕴与良好口碑。其打造的颐德公馆、岭南公馆等项目，已成为广州高端住宅的标杆之作，彰显了强大的产品打造能力与品质把控能力。

在物业服务方面，项目由珠江实业旗下国家首批物业管理一级资质企业 —— 珠江城市服务提供 “金钥匙管家服务”。该物业公司服务对象涵盖多个政府机关大楼及单价 10 万 + 豪宅项目，拥有丰富的高端物业服经验，以专业、细致、尊崇的服务体系，为业主提供安心、舒心的居住体验。从社区安保、环境维护到日常便民服务，每一个细节都力求做到尽善尽美，让业主在生活的每一个瞬间都能感受到品质服务带来的尊崇与便捷，为居住生活保驾护航。

创新设计理念，演绎城央诗意栖居

珠江・西湾里以 “闹中取静、城芯宜居” 为核心设计理念，在老荔湾寸土寸金的核心地段，实现了繁华与静谧的完美平衡。项目总建筑面积约 2.9 万平方米，占地约 6151 平方米，容积率 5.5，规划 250 户，在有限的空间内实现了居住舒适度与社区品质的最大化。建筑规划上充分考虑采光与通风需求，采用科学合理的楼栋布局，确保多数户型拥有良好的朝向与开阔的视野。

社区外部紧邻增埗河滨水公园，内部则通过精致的景观设计与外部生态环境相呼应，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住氛围。设计团队注重将自然元素融入生活场景，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿意盎然的居住环境。同时，项目采用高配精装交付标准，配备新风系统、智能马桶、户内一键呼梯、洗碗机、厨房凉霸、全屋净水系统等现代化设施，从细节处提升居住品质，满足现代家庭对舒适生活的高要求。

在空间利用上，设计团队秉持 “实用至上、舒适为先” 的原则，通过科学布局与创新设计，让每一寸空间都发挥最大价值。无论是户型格局的规划，还是收纳空间的设计，都充分考虑家庭生活的实际需求，力求为业主打造功能完善、舒适便捷的居住空间，让生活更加井然有序。

核心价值凸显，全维优势引领人居

珠江・西湾里的核心价值集中体现在 “老城芯、现楼住、名校邻、全配套” 四大维度，全方位满足置业者对理想居住的需求。作为老荔湾核心区唯一在售的新建住宅项目，其地段稀缺性不言而喻，坐享老城区成熟的商业、交通、教育配套，无需等待区域发展成熟，入住即可享受便捷舒适的生活。

教育资源是项目的一大核心优势，坐拥荔湾教育高地，一条西湾路串联起多所老牌名校。项目对口广州市第一中学附属环市西路小学（具体以当年荔湾区教育局政策为准），小升初阶段可通过电脑派位进入包括真光中学、广雅中学、广州市第一中学、西关外国语学校、协和中学、四中等在内的多所省一级重点中学。这些学校历史悠久、师资雄厚，在全市乃至全省都享有盛誉。此外，项目周边约 650 米范围内聚集了楠熙幼儿园、凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园等三所优质学前教育机构，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，为孩子的成长提供良好的教育环境，是重视子女教育家庭的理想之选。

现楼交付带来的确定性也是项目的一大亮点，即买即入住、即买即入学的优势，不仅降低了购房风险，也让置业者能够快速实现安家梦想。同时，国企开发背景与一级资质物业加持，为居住品质与资产安全提供了有力保障，让购房者买得放心、住得安心。

灵动户型设计，解锁多元居住可能

珠江・西湾里主力户型涵盖 62-89㎡的二至四房，以高得房率与创新空间设计著称，通过科学布局在同等面积下实现 “多一房” 的实用价值，极大提升居住性价比，满足不同家庭结构的居住需求。

62-64㎡两房户型格局方正，采用东南朝向设计，客厅配备阳台，确保充足的采光与良好的通风效果，让室内空间明亮通透。分离式卫生间设计提升了生活效率，避免了高峰期家人使用卫生间的冲突，细节之处彰显人性化考量。该户型空间紧凑实用，无浪费面积，适合年轻夫妻或单身白领居住，既能满足日常居住需求，又不会带来过大的购房压力。

78-79㎡三房户型采用四开间朝东南的设计，主卧临河或位于单边位，拥有开阔的视野，推窗即可欣赏河景或城市景观。L 型厨房设计动线流畅，符合人体工程学原理，让烹饪过程更加轻松便捷。玄关处巧妙设置收纳空间，可放置鞋子、衣物、包包等物品，让家居环境更加整洁有序。该户型功能完善，空间布局合理，既能满足三口之家的居住需求，也能为来访客人提供独立的居住空间，实用性与舒适度兼具。

89㎡四房两卫户型是项目的明星户型，采用双阳台对流设计，让全屋通透明亮，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度。主卧配备独立卫浴，保障了主人的私密性与居住便捷性，让生活更加从容有序。四房设计轻松实现三代同堂的居住梦想，让家人之间亲密有间，各自拥有独立的生活空间。无论是日常家庭居住，还是节假日招待亲友，都能轻松应对，满足改善型家庭的居住需求。

结语：城芯难得现楼，理想生活即刻兑现

珠江・西湾里扎根老荔湾文化沃土，汇聚地段、教育、商业、交通、生态等全维优质资源，以现楼实景呈现、国企匠心打造、全龄教育配套等核心优势，重新定义老城区理想人居标准。在这里，既能享受悦汇城、柴宝里商业体带来的都市繁华，也能漫步增埗河滨水公园感受自然静谧；既能依托便捷的立体交通网络畅达全城，也能在家门口享受全龄段优质教育资源；既能拥有国企品质保障的安心居住体验，也能通过灵动实用的户型设计满足家庭成长需求。

在城市核心区土地日益稀缺的今天，这样一套集教育、交通、商业、生态、品质于一体的现楼住宅，无疑是改善型家庭与年轻置业者的理想之选。无需漫长等待，无需承担风险，选择珠江・西湾里，即可即刻兑现老荔湾芯的理想生活，在城央热土之上，开启属于自己的品质人居新篇章。无论是追求便捷舒适的生活方式，还是重视子女教育的长远规划，珠江・西湾里都能一一满足，成为老城区置业的优选之作，错过再难寻觅。