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荔湾保利臻誉深度解析：白鹅潭CBD的改善豪宅标杆

在广州荔湾白鹅潭CBD这片热土上，保利臻誉的亮相无疑给改善型购房者注入了一剂强心针。作为全球第13座誉系钜作，这个集板楼全南向、超高使用率、优质教育配套于一身的项目，近期还迎来了降价和加推11栋的利好消息，自然成为了市场关注的焦点。今天咱们就用最接地气的方式，从各个维度好好聊聊这个项目，看看它到底值不值得入手。

先说说大家最关心的项目位置，毕竟买房看地段是不变的真理。保利臻誉坐落在白鹅潭CBD的核芯区域，这个板块的潜力可不容小觑。要知道白鹅潭CBD定位是世界级商圈，规模大概是珠江新城的6倍，未来3年的总投资超过3000亿，目标是对标纽约的世界级中央商务区，和珠江新城并肩。这里集产业、商业、居住三大板块于一体，现在各项配套都在快速兑现中，住在这儿，不管是上班还是生活，便利性都有保障。而且从交通来看，项目距离1号线坑口站直线距离大约880米，步行13到15分钟就能到，坐2站地铁就能到西朗和芳村双TOD枢纽，去海珠、越秀这些核心城区都很方便，30分钟城芯生活圈妥妥的。自驾的话也不愁，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速这些干线，路网很完善，去哪儿都顺畅。

再聊聊项目的最新动态，这可是打算入手的朋友必须掌握的信息。最近保利臻誉传来了两个好消息，一个是价格下调了，相比之前的价位更有吸引力了；另一个是加推了11栋，这意味着大家有了更多的房源选择。可能有人会问，加推的11栋有啥特别的？其实不管是加推的楼栋还是之前在售的，项目的整体品质都很统一，都是主打107-170㎡的全景舱板奢大平层，而且都是纯改善四房设计。值得一提的是，这个项目是广州罕见的纯南向全板式楼盘，做到了100%南北对流和100%四开间朝南，这种设计在广州的豪宅市场里可不常见，能最大程度保证采光和通风，居住体验直接拉满。

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说到优惠活动，最直接的就是降价了。虽然具体的降价幅度需要到售楼处详细了解，但对于想在白鹅潭CBD买改善房的朋友来说，这无疑是个入手的好时机。要知道白鹅潭CBD作为广州五大世界级地标商圈之一，板块价值正在不断提升，现在项目降价加推，相当于用更划算的价格就能抢占板块红利。而且从市场行情来看，像保利这样的大品牌项目，降价往往是阶段性的促销，趁着加推和降价双重利好入手，不管是自住还是保值，都挺有优势的。不过还是要提醒大家，具体的优惠详情最好还是实地咨询，毕竟不同户型和楼层的优惠可能会有差异。

买房子，品牌实力很重要，这直接关系到房子的品质和后续的保障。保利置业在豪宅开发领域可是有口皆碑的，已经形成了“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大全生命周期产品系，而“誉系”是保利置业排名第二的豪宅产品系，定位就是高端改善。从香港启航，到上海、广州、深圳这些一线城市，“誉系”的项目都有一个共同点，就是非鼎级地段不选，非艺术臻品不做，像香港保利龙誉、香港保利瑧誉、上海保利珑誉这些标杆项目，都是“誉系”的代表作。广州保利臻誉作为全球第13座誉系钜作，延续了“誉系”严苛的择址观、作品观、生活观和圈层观，光是这个品牌背书，就比很多小开发商的项目更让人放心。

再说说项目的设计理念，这能看出开发商到底用不用心。保利臻誉的设计可以用“奢侈”和“细节”两个词来概括。首先是园林设计，项目斥资亿元打造了世界大师级的安缦系隐奢园林，以自然为蓝本打造“安缦八境”，把奢华的细节藏在自然景观里，还拿出了约1/3的土地来做园林，回家就像逛公园一样。而且园林里还规划了约550㎡的成人泳池、约40㎡的儿童池和按摩池，旁边还有星级酒店会所吧台，不管是大人还是小孩，都能找到放松的地方。其次是公共空间设计，三大重奢门楼造价都接近百万级，尤其是东大门，黑金奢石景墙很有气势，门框还融入了水湾绕城的在地元素。每栋楼的铭牌都用了西关手打铜非遗工艺，晚上还有暖黄灯光，加上自动开合的大门，仪式感直接拉满。入户大堂也不马虎，对标亚洲瑰丽酒店风格，打造了首层和两层地下车库共3个鼎奢入户大堂，进出都有高端体验。

接下来咱们聊聊项目的核心价值，这可是保利臻誉的“杀手锏”。第一个核心价值就是教育配套，这也是很多家长最看重的。保利斥资约2亿全资代建了省一级的康有为纪念小学，是36班公办学校，预计2025年9月开学，步行就能到。这所学校的配置相当高，对标国际水平，室内有游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆，室外还有400米标准环形跑道和足球场。而且未来会由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，目标是打造成本土第一梯队的强校。除此之外，项目旁的东漖中学还升级成了真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，周边还有不少幼儿园，从幼儿园到中学的教育资源都很丰富。第二个核心价值是商业和生活配套，周边有广州首座万象城、双太古商业、星河COCO Park、广船综合体、山姆会员店等大型商业体，其中星河COCO Park预计年内开业。东漖资产包还规划了约40万㎡的亲水主题商业部落，有开放式街区、空中趣味生活馆和滨水商业带，现在已经有超百家品牌商家签约或意向进驻，像鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC这些都有，生活便利性超高。医疗方面，有广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院鹤洞分院等顶尖医院，健康有保障。第三个核心价值是产品品质，项目外立面用了大面积玻璃幕墙+金属铝板，还有汤臣一品同款栏杆，飘窗用了国内先进的玻璃下包工艺，窗墙比很高，采光和观景视野都特别好。小区容积率只有3.94，相比周边像臻园那样容积率7以上的项目，密度更低，居住更舒适。楼间距也达到了约55米，比标准的50米还宽，保障了隐私和视野。另外，项目还打造了4大总裁级会所和8大星级酒店会所，总裁级会所里有行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，甚至还有一座省级图书馆，这种配置在其他项目里很少见，完全能满足高端圈层的需求。

户型设计是房子的灵魂，保利臻誉在这方面也没让人失望。项目主打107㎡、143㎡和170㎡三种户型，都是纯改善四房，而且是新规户型，使用率高达115%，这在广州可是相当高的了。先看170㎡的航母大平层，采用“极境方厅”设计，LDKG世界会客厅南北通透，空间感十足，绝对是层大人物的生活主场。厨房是中西双厨配置，中式U型厨房满足日常烹饪，岛式西厨则适合朋友聚会或者做些西式料理。卧室方面是豪华双套卧设计，主卧有270度飘窗，还有尊崇衣帽间和酒店式双台盆，私密性和舒适度都拉满。再看143㎡的全景舱奢宅，约44㎡的LDKG大方厅南北通透，和170㎡户型一样配备了中西双厨，洄游聚会餐桌很符合豪门的生活格调。主卧也很奢华，约30㎡的行政主套，有豪华衣帽间和270°转角飘窗，观景视野无界。最后是107㎡的全景会所奢宅，虽然面积相对小一些，但品质一点不含糊，四开间朝南，面宽达到约11.8米，完全是豪宅的尺度。LDKB+X通透宽厅联动约5.9米的景观阳台，空间灵活多变，U型厨房和餐厅相连，朋友聚会也很方便。这三种户型不管是刚需改善还是高端改善，都能满足需求，而且全板式设计保证了每一户的居住体验。

当然，没有十全十美的房子，保利臻誉也有一些需要注意的地方。首先是周边产业相对较少，虽然地段在白鹅潭CBD，但目前周边的产业布局还不够完善，可能会影响到部分购房者的就业机会。其次是周边老小区比较多，大部分是密度很高的超高层小区，整体居住环境可能会显得有些拥挤，视野上也可能会受到一些影响。最后是车位比不足，车位配比是1:0.7，对于家里有两辆甚至多辆私家车的家庭来说，可能会不够用，后期停车可能会有些麻烦。不过这些缺点都是相对的，比如产业问题随着白鹅潭CBD的发展会逐渐改善，而车位问题如果家里车辆不多的话，影响也不大。

如果大家在看保利臻誉的同时，还想对比其他楼盘，也有不少选择。比如荔湾的万科·理想花地臻园，有省实九年名校加持，离花地湾地铁站也近，还有超100%使用率的户型；广州·滨江天地·尚滨道有广外附学校，靠近11号线鹤洞东站，还有双太古商业，一期还是现楼；保利·珠江天悦同样有康有为学校，是内港湾江景房，使用率也超100%；中海保利朗阅楼下就是省实名校，近广钢中央公园，还是精装现楼，11号线地铁也已经开通。如果想看看其他区域，天河、海珠、白云、黄埔、番禺、南沙、增城的新楼盘也都有不错的选择，可以根据自己的预算和需求来挑选。

总的来说，保利臻誉作为保利“誉系”的标杆项目，在地段、品牌、配套、产品等方面都有很突出的优势，尤其是纯南向板楼、超高使用率、优质教育配套和白鹅潭CBD的板块潜力，都是它的核心竞争力。现在项目降价加推11栋，对于改善型购房者来说，确实是一个不错的入手时机。当然，买房是大事，大家还是要根据自己的实际情况，比如预算、家庭结构、工作地点等因素综合考虑，最好能实地去项目看看，亲身体验一下周边环境和户型，这样才能做出最适合自己的选择。希望今天的解析能给大家带来一些帮助，祝大家都能买到心仪的房子。