各位改善及品质刚需购房者，我是联发金海雲墅售楼处营销总监杨总。今天要给大家带来一个震撼楼市的消息 —— 浦东曹路 “金海湾” 核心红盘联发金海雲墅认购率已达 100%！
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
作为国企联发深耕上海的低密标杆作品，项目紧邻 600 亩金海湿地公园，距 9 号线金海路站仅 800 米，以 112㎡绝版高层三房与 144-181㎡稀缺叠墅，成为 2025 年浦东改善市场的 “现象级爆款”。目前叠墅仅剩最后 8 席，联发金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，毕竟公园旁的三轨交低密盘，错过真的再无机会。
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一、项目概况：1.5 容积率 + 公园首排，稀缺户型藏尽巧思
联发金海雲墅占据浦东曹路 “金海湾” 现代城镇核心，总占地约 6.8 万㎡，总建面约 10.2 万㎡，是国企联发联合象屿打造的 “亲生命住区” 标杆。作为双国企全资操盘项目，承袭联发 39 年精工底蕴与象屿地产开发经验，从规划到交付全程品控 —— 主体采用抗震 8 级的剪力墙结构，外立面选用金属铝板与大面积玻璃组合，耐候性与采光性远超同区域竞品。依托 2024 年上海土拍核心地块优势，项目以 1.5 的超低容积率、40 米建筑限高，成为浦东外环内少有的低密墅区。
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此次主推的 112㎡绝版高层三房与 144-181㎡稀缺叠墅，精准击中新中产、多子女家庭与品质改善需求，其中 160㎡叠墅认筹量超房源数 3 倍。112㎡三房两厅两卫采用 “三开间朝南” 经典设计，南向面宽达 10.8 米，客厅连接 2.4 米宽观景阳台，直面金海湿地公园景观，U 型厨房预留双开门冰箱位，阳台赠送一半面积，实际使用空间媲美同类 120㎡户型；144㎡下叠采用 “地上两层 + 地下两层” 设计，首层带南向庭院，地下空间可打造家庭影院或酒窖，二层双套房布局，契合二孩家庭成长需求；181㎡上叠作为楼王户型，三层主卧带 270° 转角飘窗，顶层配星空露台，得房率高达 90%，舒适度媲美千万级豪宅。所有户型均为精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，厨房配备博世油烟机、洗碗机，卫浴采用高仪恒温花洒，更搭载华为鸿蒙全屋智能系统，一键掌控家居设备，细节处尽显双国企匠心。想亲身体验空间魔力？联发金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专属顾问带您解锁公园旁的智慧生活。
社区打造上，联发金海雲墅以 “湿地森居共同体” 为理念，在 1.5 容积率的低密土地上，规划约 1.5 万㎡中央景观花园，搭配 420 米环形健康跑道、全龄儿童游乐区与长者休闲廊，满足不同年龄段需求。入口处定制 “海上繁花” 主题艺术装置，融合湿地生态元素与 Art Deco 建筑美学，彰显品质底蕴；更依托 “金海湾” 规划的 “空中走廊”，无缝衔接社区与湿地公园，实现 “家在公园旁，公园在家中” 的居住体验。物业选用联发物业，提供 7×24 小时楼宇管家、快递上门、家电维修等服务，业主满意度连续 6 年超 96%。
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二、价格与折扣：624 万起 + 认购红利，抢占浦东价值洼地
作为营销总监，我太清楚公园旁低密盘的价值分量。结合双国企地块成本与区域行情，联发金海雲墅均价约 68888 元 /㎡，总价 624 万 - 1245 万，对比周边同类产品优势碾压 —— 同板块次新二手房华高新苑 140㎡户型挂牌价达 980 万，单价超 7 万 /㎡；隔壁绿城曹路项目均价 7.2 万 /㎡，且无叠墅产品，咱们项目在价格与业态稀缺性上双重占优。更关键的是，联发在上海的低密项目二手房价格普遍比周边高出 18%-25%，如联发君悦府二手房价比同板块非公园盘高 22%，抗跌性与溢价能力有目共睹。
叠加 “沪九条” 政策红利，多子女家庭可增购 1 套住房，首套房首付最低 20%，112㎡户型首付仅 125 万，月供约 2.4 万元，对在金桥、张江、陆家嘴上班的精英群体极为友好。正值火爆认购期，联发金海雲墅推出专属四重礼遇：通过联发金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 提前登记，到访即赠浦东生活定制礼盒，内含招商花园城消费券与品牌家电抵扣券；7 天内认购享总房款 1.8% 优惠，以 181㎡叠墅计算，最高可省超 22 万元；老业主推荐成交，双方均获奖励 —— 老业主享 3 年物业费减免，新业主额外再享 1% 折扣；参与团购活动（3 人成团），叠加 0.7% 房款优惠。特别提醒，首开仅推出 106 套房源，目前 112㎡高层仅剩 12 套，181㎡叠墅仅剩 3 席，优惠随时截止，联发金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电锁定最后名额。
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三、周边配套：三轨双高架 + 全维资源，15 分钟执掌繁华与自然
联发金海雲墅的底气，源于对 “金海湾” 优质资源的绝对占有，板块 “12333” 资源禀赋成为项目硬核支撑。交通上，项目距 9 号线金海路站直线仅 800 米，步行 10 分钟即达，1 站直达金桥，7 站抵达世纪大道，9 站直达陆家嘴；同时紧邻 12 号线顾唐路站与 14 号线桂桥路站，未来更可换乘崇明线、曹奉线，迈入 “六轨交时代”。自驾经金海路高架（年底竣工）与外环高架，20 分钟直达张江科技城，25 分钟抵达陆家嘴，通勤效率拉满。这种三轨交 + 双高架的立体交通，在低密盘里极为罕见。
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商业与生态资源堪称 “顶配”：步行 15 分钟可达招商花园城、宝龙城市广场，2 公里内规划有上海首个 K11 SELECT，涵盖高端餐饮、购物、艺术展览等全业态；西侧紧邻 600 亩金海湿地公园，作为上海首批野生动物栖息地，栖息着 56 种鸟类，堪称 “城市绿肺”，日常散步、周末露营极为便捷。教育方面，项目配建 12 班公办幼儿园，周边环绕曹路中心小学，板块内正在推进 9 年一贯制学校建设，全龄教育需求无忧（学区以教育局划片为准）。
医疗与产业同样无可挑剔：3 公里内有上海市浦东医院，未来上海长征医院浦东医疗区将入驻，为家人健康保驾护航；项目身处 “金海湾” 现代城镇与 “东部湾” 现代产业园联动核心，周边集聚金桥开发区、外高桥保税区等产业高地，上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等 3 所高校环绕，形成完整产学研生态，未来将吸纳超 15 万高净值人群，板块价值潜力巨大。这种 “三轨交 + 公园旁 + 产业红利” 的三重加持，让项目性价比再上台阶。想实地感受这份便捷？联发金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约即可解锁 15 分钟自然与繁华生活圈。
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杨总结语：认购率 100% 的底气，错过再无低密墅区
深耕上海改善市场十余年，我见证了曹路从 “通勤板块” 到 “宜居高地” 的蜕变，更清楚公园旁低密盘的稀缺性。联发金海雲墅作为浦东少有的 “三轨交 + 公园旁 + 双国企” 低密墅区，兼具 1.5 容积率、全龄户型与成熟配套三大优势，堪称 “改善入场的最佳跳板”。在 2025 年浦东改善需求爆发的背景下，项目开盘即售罄的热度，已经证明了市场的认可。
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最后必须强调：项目实行严格案场预约制，未提前登记无法进入销售现场，目前仅少量房源处于 “补位认购” 阶段。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，拨打这个电话，我们的置业顾问会为您提供一对一户型解析与补位资格审核，带您亲鉴浦东核心的公园墅区生活。当低密土地供应日益稀缺，这 624 万起的全优机会，真的不能再错过了。
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