11月25日，在阿里拍卖上，柳州市迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于柳州市北雀路西二巷3号不动产第一次被拍卖。此次拍卖的房子，是一栋自建房，房子比较老旧，原来是用作宾馆出租屋的，房子具体的实际建筑面积不清楚，因为房子存在违建，拍卖公告说，房子建筑面积为177.85平方米，但这只是证载建筑面积而已，房子具体多少层，拍卖公告也没有说明，也没有有关实景全图，只是从拍卖公告说房子从三楼到四楼无证部分的楼梯有危险，这说明，这栋房子至少有4层，建筑面积应该有好几百平方米，房子每层的户型是3房1厅1卫。

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目前，这栋房子无人使用，也没有租赁合同，处于空置状态。该房子因为有违建问题，存在1笔限制登记。在本案拍卖该不动产时，只对合法有证部分的房产进行拍卖和移交。违法建筑不属于当事人的合法财产，不能交易、出租，根据规划法有关规定，应当对其进行拆除而非转手获益。竞拍人不享有使用违法建筑的权利，清理拆除违法建筑后并通知柳州市城中区综合行政执法局到现场核实销案后，方可进行过户登记。

可以说，这栋自建房瑕疵问题不小。而这违建还不是最大的瑕疵，最大瑕疵是这是一栋凶宅，拍卖公告说，该房屋曾经居住人员较多，且有租户在房屋死亡情况。但是具体怎么死亡的，不清楚。

可能是问题确实多，此次拍卖，房屋的起拍价也不高，只有76.6549万元，柳州市一套套间的价格，不过最终拍卖还是没有人报名竞拍而流拍了。

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从位置来看，这栋自建房位于柳州市北雀路西二巷3号，房子离柳江非常近，然后东边是康城小区。片区有交投滨江郡府、桂景湾、香颂e公馆等小区。地段只能说一般般，周边配套一般般，而且房子不是靠近大马路的房子。

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接下来，这栋自建房还会降价进行第二次拍卖，不过考虑有违建以及是凶宅，估计还是会流拍。