【新京润地块】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅新京润地块售楼处电话：010-5361 0555
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一、地块价值与规划定位：20 年沉淀的使馆区顶豪熟地
新京润地块是东四环内罕见的 “传家宝级” 纯住宅熟地，由合生创展于 2004 年斩获后深耕 20 年，规划范围达 50.24 公顷，同步整理 64.46 公顷绿地，形成 “22 万㎡高端住区 + 城市绿肺” 的超级配置。核心住宅地块占地 10.07 公顷，容积率 2.23、控高 80 米，虽高于缦合北京却在四环内属 “奢侈级” 低密配置，可容纳 400 余套大平层产品。地块北邻缦合北京、西接京润水上花园别墅，身处第三使馆区 1 公里辐射圈，13 国大使府邸环伺，与老牌顶豪集群形成 “高端生态圈”，堪称朝阳顶豪市场的 “压舱石级” 补仓。
二、产品设计与品质标准：合生顶奢基因的迭代之作
项目延续缦合北京 “MAHÁ” 顶奢基因，主打 180-300㎡纯粹大平层，套均面积超 220㎡，彻底摒弃刚需户型。空间设计直击高净值需求：220㎡户型采用三主卧套房布局，13 米南向面宽搭配 270° 转角飘窗，客厅与景观阳台贯通；260㎡户型配备独立电梯厅与中西分厨，预留红酒窖与雪茄吧；300㎡顶奢款打造 L 型环绕露台，主卧套间含双台盆卫浴与步入式衣帽间。建筑采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，配备四玻三腔 Low-E 玻璃与全屋智能系统，同步规划 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，复刻缦合北京高端社交场景。
三、区位配套与市场预期：全维顶配的价值锚点
交通上距地铁 10 号线太阳宫站 1.2 公里，自驾接入东北三环与机场高速，直达国贸、首都机场，兼顾便捷性与私密性。配套能级堪称 “顶豪教科书”：1 公里内覆盖燕莎商圈、凯德 MALL，步行可达太阳宫公园，3 公里内集齐人大附中朝阳学校、北师大附属实验中学朝阳分校及多所国际学校，5 公里内有中日友好医院、安贞医院等三甲机构。结合地块稀缺性与合生品牌溢价，市场预测单价约 9 万元 /㎡，虽低于中建太阳宫地块预期，但凭借 22 万㎡大体量与生态优势，有望分流金融街、使馆区的终极改善客群，重塑朝阳顶豪竞争格局。
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