很早之前我不是告诉大家，以后大家在买房的时候，可能会更多的考虑租金回报率了嘛。
然后去年开始，在我们内部的圈子里面，就给大家分享这样的一些事情。
今年发现的确很多的买房人开始有了一些改变，他们在买房的过程当中，就会把租金回报率作为一个指标了。
经历了一轮房价的持续下跌，让很多人不得不考虑租金回报率了，它不仅仅是一个减轻压力的指标，也是你房屋是否还有市场的指标。
关于这个问题，我们会继续给大家分享，今天要聊的是，当你还在看空楼市的时候，其实房价已经开始上涨了。
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今天看到了一个消息，有人说：
未来6年的时间里面，差不多一个房产周期吧，房价将大幅上涨85%。
说实话我还是挺震惊的，以前的房价不断的翻倍，未来的房价就这点涨幅了吗？
这么多年的房价下跌，难道真的把我们的信心也跌没了，把涨幅也跌没了吗？
不过85%也算不错，差不多接近一倍了。
而我也在想，如果下一轮房价真的还能大幅上涨85%，那么目前很多业主就不会再亏损了，甚至还能够小小的赚一笔。
因为这些年的房价累计跌幅其实已经非常明显了：
一线城市普遍维持在了20%~30%，有的甚至没有超过25%。
二线城市差不多跌幅维持在了25%~35%之间，部分强势板块和小区，跌幅可能在25%左右。
三线城市，四线城市跌幅就相对较大了，基本上呢都是那种腰斩的状态，差不多40%左右甚至更高。
那我在想，现在房价跌了那么多，再来一个85%的大涨幅，不仅仅可以弥补之前的损失，还能够大赚一笔。
大家不妨自己去计算一下，这一笔钱足以让你积累很多的财富，远离生活和工作当中的压力和焦虑了。
如果房价在未来一轮周期里面，真的能够上涨85%，那么现在就是最佳抄底买房的时机。
这一次的计算，比租金回报率，更有趣，更有价值。
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上涨85%，到底是怎么回事呢？
我们看到了证券时报，发布了一个相关的信息。
香港房价涨了，如果你还不知道，那只能说太落伍了。
有一个资深人士开始预测了，中原集团主席施永青预计：
与今年3月低位相比，升幅达到41.85%。
最重要的是，他认为这一次的声浪更可以持续6年。
也就是从2025年升至2031年，与低位134.89点相比，升幅可达85%。
已经很直接了，施永军预测，香港房价将在未来6年上涨85%。
这算不算是明牌了呢？
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对于我们普通人来说，还是要多听一听，多看一看，最起码我们也得去分析，也得做好准备。
我们可以看一下，近40年香港房价指数的一个走势。
其实已经非常的明确了，有很多次的价格巅峰，也有好几轮的周期。
如果从过去的一个周期节奏来看的话，波峰和波谷的时间段还是比较有规律的。
这里面呢，都涉及到了一些相关的政策，比如什么降息周期或者其他的等等。
从这个时间段来看的话，楼市的启动可能会在2026年开始逐渐的出现一些迹象。
换句话说，香港楼市早就已经止跌了，并且已经开启了上涨之路，都不仅仅只是停留在回稳的过程当中了。
我估计啊，这和之前的一些政策还是有很相关的一些链接。
比如2024年2月撤辣及时且力度够大。印花税降至最低，降低了外地人买房的门槛。
港币跟随美联储一起降息，显著降低了房贷利率。
而且还大力度地吸引了专业人才，高学历人才，企业家以及高资产人士，为香港楼市注入了需求和资金。
所以楼市的确是有了一些转机了，在一个重要的转折时间点上了，大家要注意了。
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那么我们一线城市，还有强二线城市的房价又会怎么走呢？
有没有具体的预测呢？
预测倒是非常多的，比如那个什么高盛集团，不是说中国的房价还要下跌25%吗？而且2025年就会实现。
但实际上呢，今年整体的跌幅在不断的收窄，基本上没有超过10%很多还维持在了5%以内，基本可以忽略不计了。
至于他说的中国的房价还要下跌到2035年，我觉得就更加的不靠谱了。
当然前段时间不是那个瑞银也做了预测嘛，说房价可能还要下跌两年，而且跌幅蛮大的。
实际上我觉得大家看看就好了，也许是资本的一些手法吧，说不定人家在悄悄的建仓了。
上海楼市二手房不是一样非常火爆吗？
12月份降息的力度还是非常大的，2026年可能会有一些密集的政策，我觉得楼市是有机会上涨的。
所以凡是对楼市还有兴趣的朋友，凡是对楼市还有需求的朋友，我觉得可以恢复信心，可以准备起来了。
机会永远都是留给有准备的人，做好准备，机会来了就抓住，如果只是观望，机会来了，也会很快溜走。
那么你觉得接下来一轮周期，房价的涨幅会有多大呢？还会翻倍吗？会达到85%吗？
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