口述︱刘德科
前几天〔2025/11/20〕，彭博社消息说中国住建部等部门正在考虑出台一系列楼市新政，其中包括首次在全国范围内为购房者提供抵押贷款补贴，即「购房贴息」。对于这件事，「德科未来城市」总编辑刘德科的看法是——
1.彭博社的报道经常不靠谱。就算这个消息是真的，也称不上是重磅楼市刺激政策。因为如果只是仅仅针对购房者端出台政策，那么政策效果是非常有限的。
2.跟过去不一样，现在我们需要的是「立体复合型」的政策组合拳，兼顾的市场参与方越多，政策效果越强，因为房地产是一个「四方咬合」的产业——购房者、房企、金融机构、地方政府这四个参与方，如果仅仅只是单维度地推出政策，都未必见效；假如有一个政策能够同时拉通这四个维度，才能真正有效。
3.什么样的政策呢？对于购房者来讲，要能够激发甚至创造需求；对于房企来讲，要为房企带来更便利、更低廉的融资；对于金融机构来讲，需要让他们更有安全感地投放资金；对于地方政府来讲，要新出台一个政策，不仅不能牺牲地方政府的利益，还要提供创利增利的阳光途径。
4.这样的政策有且只有一个，就是「棚改2.0」。
5.房地产市场陷入低谷期已经长达四年之久，面对这样的楼市低谷期，其实只有两条路可以选——
第一条路，推出「棚改2.0」，让楼市走出泥淖，真正实现「止跌回稳」。除了「棚改2.0」，已经没有其他任何政策能够让楼市真正止跌回稳。
第二条路，完全依靠市场自我调节机制，用上更长的时间，付出更大的代价，让楼市最终实现「止跌回稳」。
6.除了这两条路，其他任何关于房地产市场的政策措施，要么是「表演」（比如「提高公积金贷款额度」），要么是初衷良好却最终会事与愿违的「绊脚石」（比如「现房销售」）。
7.至于彭博社所谓的「购房贴息」，也只不过是一针药效维持不了多久的止痛针。
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我们此前写的那篇文章
2025/11/20
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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