这两年，西安新房市场在全国都是出了名的“卷”。
“卷主入口的仪式感、卷会所的高配度、卷下沉庭院的氛围感”，已经是西安新房市场每个新盘的基本操作，但要论产品端竞争最白热化的，139㎡户型绝对是“卷王户型”。
这个卡在“契税红利线”上的面积段，成了当下西安每个楼盘的必争赛道。
那么，西安哪个项目的139㎡卖的最好？相信这也是不少人所关注的。
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契税新政引爆139㎡内卷
如果要追溯西安139㎡户型开始内卷的时间点，去年11月出台的契税新政，无疑是导火索。
首套140㎡以下契税降至1%、二套140㎡及以下同样1%的政策，让原本最卷的143㎡户型瞬间“失宠”。
而在此之前，西安的契税政策长期都是以90㎡为面积划分界限。
家庭唯一住房中，90㎡及以下按1%征收，90㎡以上则按1.5%缴纳；家庭第二套住房，90㎡及以下保持1%，90㎡以上直接跃升至2%。
看似幅度不大，但却实打实地降低了购房者的置业成本。
以一套139㎡、总价200万的首套房为例，旧政下需要缴纳3万元契税，新政后仅需2万，直接节省1万；
如果换成二套房，139㎡按1%缴纳仅需2万，而143㎡按2%则需4.8万，直接剩下了2.8万。
因此在这样的价差下，自然也就让139㎡迅速取代143㎡，成为了新的“香饽饽”。
如今在西安楼市，除了曲江华发锦宸赋、金茂璞逸曲江、邦泰观宸曲江、曲江星河湾，以及浐灞三角洲的招商西安湾、华润玺宸上院等少数定位顶豪的项目外，90%以上的在售楼盘都将139㎡列为“标配户型”。
再叠加第四代住宅审批门槛相对宽松，进一步点燃了139㎡户型的竞争。
从空间尺度的突破到功能设计的创新，各大房企纷纷绞尽脑汁：有的打造270°环幕端厅，最大化延伸观景视野；有的在有限面积内实现了四房双卫+家政间.......都让139㎡成为了西安改善市场最具看点的赛道。
02
西安139㎡户型销售TOP5出炉
那么，在139㎡户型内卷白热化的当下，西安哪个项目的139㎡产品卖的最好？
就在近日，克而瑞最新出炉的《2025年至今西安139㎡产品销售榜单》则给出了我们一份答案。
TOP1、招商梧桐书院
成交金额2.56 亿元、成交面积1.41万㎡
地处港务区的招商梧桐书院，全盘仅规划了139㎡这一款户型，共计1722户的货量，也为业绩奠定了充足的货量基础。
虽然只有这一个面积段，但却在户型格局上设计了三款，这三款设计均为四室两厅两卫+独立家政间，两款主打竖厅布局，搭配主卧270°采光；另一款则采用客厅270°采光的端厅设计，最大化延伸观景视野。
配置上，项目采用2T2户设计，每户均享独立电梯前室，保障私密性与实用空间；均价约1.7万/㎡，且为精装交付。
此外，项目周边的交大附中陆港学校也为其增添了教育配套优势。
TOP2、科技路金茂府
成交金额2.28亿元、成交面积0.98万㎡
作为项目二期全新推出的户型，科技路金茂府139㎡户型精准贴合的刚改群体的需求，规划为三室两厅两卫+独立家政间。
该户型的一大亮点在于南向配备空中露台，以及超大横厅的设计，为业主拓展出更多休闲、观景的空间。
交付标准延续了金茂一贯的精装品质，约2万/㎡的单价，相比“府系”其他产品门槛更低，让更多购房者有机会入手金茂府系产品，亲身感受其标志性的科技系统带来的舒适居住体验，以及“府系”产品一贯的高品质兑现力。
TOP3、山东健康同人乐府
成交金额1.7亿元、成交面积0.89万㎡
在当下港务区第四代住宅扎堆的市场中，山东健康同人乐府是目前这个区域内为数不多的非四代宅在售项目，却取得了亮眼的成绩。
其139㎡户型规划为四室两厅两卫，南向配备约10.2米瞰景阳台，既保障了空间的通透感与观景体验，也满足了改善家庭的功能需求。
而项目能在激烈竞争中脱颖而出，关键的核心优势在于地段，作为铁一中陆港小学、铁一中陆港中学周边仅存的新盘，稀缺的教育配套资源，成为吸引改善购房者的关键。
TOP4、绿城润百合
成交金额1.18亿元、成交面积0.6万㎡
作为港务区首宗楼面价破万的“万元地”，绿城润百合虽然在上个月才入市、是5盘中亮相最晚的，却爆发力十足，首开时150套房源2小时内便全部售罄。
绿城润百合的139㎡户型也做了两款不同的设计，一款是270°端厅布局；另一款则是横厅设计，两款均为四室两厅两卫的格局。
依托第四代住宅设计优势，两款户型实得面积占比达108%左右，再叠加周边所拥有的优质教育资源，更是为项目增添了更多的竞争力。
TOP5、白桦林晓
成交金额0.91亿元、成交面积0.6万㎡
位于高铁新城的白桦林晓，也是今年下半年入市的一个新盘，其139㎡户型亮点为四室两厅三卫，凭借第四代住宅赠送优势可拓展至约186.55㎡；奇偶层均配 270°端厅+超大露台，部分房源更位于稀缺洋房中。
更值得关注的是，项目北门一路之隔即规划九年制中小学教育用地，且拟引入名校管理，在优质教育稀缺的城北，“好产品+好学校”必然会成为购房者的优选。
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