深业·深安上居：11号线旁的“安心家”，3字头住嘉定核心

正在嘉定看房子的兄弟姐妹们，听我一句劝，别再被那些“伪地铁盘”“规划配套”忽悠了！我是深业·深安上居的置业顾问小唐，在嘉定楼市摸爬滚打6年，见过太多买房踩坑的家庭：有买了房发现地铁要走20分钟的，有等了三年商场还没动工的，还有孩子要上学才发现学区没落实的。这些糟心事，我都帮大家提前避着。

今天咱们就像拉家常一样，说说我最近天天带着客户看的宝藏新盘——深业·深安上居，11号线昌吉东路站出门200米就到，33340元/㎡的均价，88-98㎡的两三房，不管是刚结婚的小年轻，还是要换房的三口之家，都能在这儿找到合适的归宿。

上周五下雨，有对老夫妻打着伞来售楼处，说儿子在市区上班，想给小两口买套婚房，自己偶尔也来住。阿姨拉着我的手说：“小唐啊，我们老两口不懂房子，就想找个离地铁近、买菜方便、小区环境好的，预算300万出头。” 我带着他们看了98㎡的三房样板间，又开车绕着周边转了圈，叔叔阿姨当场就给儿子打了电话，说“就这儿了，比我们之前看的那几个都靠谱”。其实买房哪有那么复杂？无非就是住得舒心、出行方便、花钱踏实。今天我就把深安上居的“家底”全掏给你们，从早到晚的生活场景都给你们捋清楚。

一、交通：200米到地铁口，通勤族的“睡懒觉自由”

我跟所有客户都强调，买房先看交通，这直接关系到未来几十年的生活质量。现在很多楼盘都敢喊“地铁盘”，但你真要拿尺子量量，恨不得隔了两条街。深业·深安上居这点特别实在，我带客户去测过无数次，从小区主入口走到11号线昌吉东路站3号口，最快2分40秒，最慢5分钟，下雨天撑把伞，鞋都不会湿。有个在人民广场上班的小伙子，之前租在彭浦新村，每天要转两趟地铁，6点就要起床。他来我们这儿看房，当场用手机计时，从昌吉东路站到人民广场站，42分钟直达，他拍着我肩膀说：“小唐，就冲这交通，我每天能多睡一小时，这房子买得值！”

11号线：一条线串起上海核心区

可能有人会问，地铁近是好，但11号线会不会很挤？线路偏不偏？我跟你们说，11号线是上海的“通勤王”，不仅班次多，而且覆盖的全是上班族集中的区域。我给大家算笔细账：早高峰7点到9点，昌吉东路站平均3分钟就有一班车，上车基本都能找到座位；到徐家汇35分钟，比你在市区打车还快，而且地铁不堵车，不用担心迟到扣全勤；到曹杨路换乘3号线，45分钟就能到火车站，回老家特别方便；要是想去苏州玩，直接坐11号线往西，1小时就能到苏州中心，周末带着家人去逛园林、吃松鼠桂鱼，比在市区堵车都省心。

我之前接待过一个做互联网的姑娘小周，她在漕河泾开发区上班，之前租的房子离地铁远，每天要提前两个小时出门，晚上到家都8点多了，根本没时间做饭。她来我们这儿看房，我特意陪她体验了一次早高峰通勤：7点20分从小区出发，7点23分进地铁站，7点25分上车，8点05分就到公司楼下了，还顺便买了份早餐。小周说：“我活了28年，第一次觉得上班这么轻松，以后晚上还能回家做顿热饭，不用天天吃外卖了。” 对于咱们打工人来说，通勤时间少一点，陪伴家人的时间就多一点，这才是买房最实在的意义。

除了通勤，11号线的换乘优势也特别大。1站到南翔站，就能换乘正在建设的嘉闵线，这条线通车后，到虹桥国际机场只要15分钟，经常出差的朋友，再也不用提前两小时赶飞机了；3站到安亭站，换乘14号线，直达静安寺、豫园、陆家嘴这些核心商圈，周末约闺蜜逛街、带孩子去科技馆，都不用绕路；要是想去迪士尼，直接坐11号线到底站，全程1小时左右，比开车还方便，还不用担心停车费贵。有个做旅游策划的客户跟我说，她带客户去迪士尼，从我们这儿出发，比从市区很多地方都快，客户都问她住在哪儿。

自驾+公交：全家出行都方便

要是家里有车，出行就更灵活了。小区门口的昌吉东路是双向四车道，不会堵车，往西5分钟上京沪高速，去苏州、昆山谈生意特别方便；往东10分钟上沪嘉高速，25分钟就能到中环，去五角场、新江湾城都一路畅通。我有个客户在昆山开工厂，之前住在安亭，每天往返要40分钟，现在买了我们这儿的房子，开车20分钟就到工厂，他说每个月油费都能省不少。而且小区周边的停车位特别充足，不像市区，晚上找个车位要绕好几圈。

对于家里的老人来说，公交可能比地铁更方便。我们小区门口就有昌吉东路地铁站公交站，有嘉定102路、103路、安亭4路等5条公交线路，直达嘉定老城、南翔古镇、安亭汽车站这些地方。我之前带一位阿姨看房，她跟我说：“我膝盖不好，上地铁要爬楼梯，公交能直接到小区门口，坐两站就到菜市场，太方便了。” 而且这些公交线路的末班车都在晚上10点以后，就算子女加班晚回家，坐公交也很安全。

最贴心的是小区的车位设计，车位配比达到1:1.2，也就是说每家都能有一个专属车位，甚至有的家庭能买两个。而且我们预留了30%的充电桩车位，以后买电动车不用再自己装充电桩，直接就能用。我之前住老小区，晚上9点以后回家就没车位了，只能停在路边，第二天经常被贴条，一个月的罚款都够交物业费了。深业·深安上居的车位都是地下的，不仅安全，而且夏天不晒、冬天不冷，上下楼也方便，从车库直接就能坐电梯到家门口。

二、户型：88-98㎡两三房，刚需家庭的“刚刚好”

很多人买房都有个误区，觉得房子越大越好，结果买了120㎡的房子，首付压力大，还浪费了很多空间。我做房产这么多年，见过太多这样的案例：有对小夫妻买了110㎡的三房，结果只有两个人住，两个房间空着，打扫起来都费劲。深业·深安上居的88㎡两房和98㎡三房，是我们开发商专门针对上海刚需家庭做的“定制款”，不大不小刚刚好，每一寸空间都用在刀刃上，既不会浪费，也不会局促。

我之前接待过一对准备结婚的小情侣，男生是程序员，女生是幼儿园老师，预算300万左右，想找个户型方正、采光好、能装下女生衣服的两房。他们看了很多楼盘，不是客厅阴暗，就是衣柜没地方放，直到看到我们88㎡的两房，女生当场就哭了，说“这就是我梦想中的婚房”。现在他们已经交了首付，正在挑装修风格，每次来售楼处都拉着我聊装修细节，特别开心。

88㎡两房：新婚小家庭的“甜蜜窝”

88㎡的两房，为什么这么受年轻夫妻欢迎？因为它真的太懂年轻人的生活需求了。很多年轻夫妻买房，既要考虑现在的二人世界，又要考虑未来有孩子的情况，这个户型完全能满足。

先看客厅，面宽3.6米，进深4.2米，这个尺寸在同面积段的户型里很少见。放个三人位的科技布沙发，再摆个岩板茶几和电视柜，空间一点都不挤。男生可以在客厅装个投影，周末和女生窝在沙发上看电影；女生可以在沙发旁边放个梳妆台，早上起来化妆特别方便。我特意让软装团队在客厅留了1.5米的空间，现在可以放个瑜伽垫，女生练瑜伽；以后有了孩子，放个婴儿车或者儿童游戏垫都没问题，不用因为有孩子就换房。

阳台是这个户型的“点睛之笔”，跟客厅同宽的南向阳台，长度3.6米，宽度1.4米，而且一半面积是赠送的，相当于白送你2.5个平米，这可是真金白银的实惠。很多客户看完都有自己的规划：有个爱养花的女生，说要在阳台放个花架，种满多肉和绿萝；有个爱健身的男生，说要在阳台装个跑步机，早上起来跑跑步，呼吸新鲜空气；还有的小夫妻计划把阳台分成两部分，一边做洗衣区，放个洗烘一体机和洗衣柜，另一边摆个小茶桌和两把椅子，早上晒晒太阳喝杯咖啡，晚上看看夜景吹吹风，日子别提多惬意了。

两个卧室都朝南，这在88㎡的两房里是很少见的，很多同面积段的户型都是一南一北。主卧面宽3.2米，能放下1.8米的大床、双床头柜和一个顶天立地的衣柜，女生的衣服、包包都能放得下。床头可以装两个壁灯，晚上看书不用开大灯，特别温馨。次卧面宽2.8米，平时可以当客房，父母来住的时候不挤；以后有了孩子，改成儿童房，放个1.2米的小床和书桌，孩子写作业、玩耍都够用。我有个客户说，他之前住的房子次卧朝北，冬天特别冷，孩子总感冒，看到我们这个双南向卧室，当场就决定订房了，说“为了孩子的健康，也得买这套”。

厨房是L型布局，这是最适合中国家庭的厨房布局。洗、切、炒动线特别顺，左边是水槽，中间是操作台，右边是灶台，不用来回跑。厨房的台面空间特别大，放个电饭煲、空气炸锅、咖啡机都没问题。很多年轻夫妻都喜欢做饭，这个厨房的空间足够两个人在里面忙活，男生洗菜，女生炒菜，特别有生活气息。厨房的窗户对着小区的绿化，炒着菜抬头就能看到花花草草，心情都变好了。而且厨房有个隐藏式的储物柜，锅碗瓢盆都能藏在里面，台面看起来干干净净的。

卫生间做了干湿分离，用的是长虹玻璃隔断，既好看又实用。洗澡的时候水不会溅到外面，地面永远是干的，老人孩子用起来特别安全。镜子是防雾镜，冬天洗澡不会起雾，女生化妆的时候特别方便。马桶旁边留了足够的插座，以后装个智能马桶盖、电热毛巾架都不用重新布线。卫生间还有个壁龛，洗发水、沐浴露都能放在里面，不用再放个架子占地方。很多客户都说，这个卫生间的设计比他们之前看的100㎡的户型都贴心。

98㎡三房：刚需家庭的“一步到位”

如果是有孩子，或者计划生二胎，又或者父母经常来帮忙带娃的家庭，98㎡的三房绝对是“一步到位”的选择，不用因为人口增加就换房，省了很多麻烦。这个户型刚公布的时候，我就推荐给了我表姐，她有个3岁的女儿，计划再生一个，之前住的两房已经不够用了，看完这个户型直接交了意向金。还有个客户，父母从老家来帮忙带孩子，之前一家四口挤在两房里，特别不方便，看完我们98㎡的三房，当场就签了合同，说“终于能让父母住得舒服点了”。

这个户型最贴心的是“三开间朝南”，客厅和两个卧室都朝南，采光通风特别好。早上拉开窗帘，阳光就能照进房间，整个家都暖洋洋的。客厅面宽3.8米，比很多110㎡的户型都宽，放个L型的布艺沙发，再摆个儿童游戏架，空间都绰绰有余。表姐说：“以后两个孩子在客厅玩，我在厨房做饭都能看到，特别放心。” 客厅的阳台和餐厅的阳台是连通的，形成一个南北通透的格局，夏天特别凉快，不用整天开空调，既省电又环保。

三个房间分工明确，每个房间都有自己的功能。主卧带飘窗，面宽3.3米，能放下1.8米的大床、双床头柜和一个大衣柜，飘窗上可以放个坐垫和小桌子，平时看看书、发发呆都特别舒服。我表姐计划在主卧装个衣帽间，女生的衣服、包包都能放得下。次卧是儿童房，面宽3米，放个1.5米的小床和书桌，孩子写作业、玩耍都够用，书桌旁边可以装个书架，放孩子的绘本和玩具。最小的房间虽然只有6.5平米，但设计得特别灵活，可以当书房，男生平时在家办公；也可以当老人房，放个1.2米的小床，父母来住特别舒服；还可以做个衣帽间，解决家里的收纳难题。

我表姐最满意的是餐厅的设计，餐厅和客厅相连，形成一个大的通透空间，放个6人餐桌，一家五口吃饭都不挤。餐厅的灯光我特别喜欢，是吊灯设计，晚上一家人围在一起吃饭，特别温馨。餐厅旁边有个小阳台，很多客户都把这里改成了“生活阳台”，放个冰箱、堆点米面油，或者装个储物柜，家里的杂物都能藏起来。还有的客户把这里改成了“迷你花园”，种点多肉、绿萝，家里瞬间就有了生机。我表姐计划在餐厅的墙上装个置物架，放些红酒和装饰品，提升家里的格调。

厨房比88㎡的户型更大，U型布局，储物空间特别多。台面是石英石的，耐高温、耐油污，很好打理。水槽是双槽设计，一边洗菜，一边洗水果，特别方便。厨房的吊柜和地柜都特别多，锅碗瓢盆、米面油都能放得下。我表姐喜欢做饭，之前的厨房太小，调料都没地方放，这个厨房她特别满意，说“以后可以天天给孩子做营养餐了”。卫生间做了“三段式分离”，马桶、淋浴、洗手台分开，早上老人用马桶，孩子洗手，她化妆，互不耽误，再也不用排队了。洗手台是双台盆设计，夫妻两个人可以一起洗漱，特别节省时间。

很多客户担心98㎡的三房会很局促，但实际看完样板间都打消了顾虑。因为我们的户型设计没有浪费一点空间，没有长长的走廊，没有异形的房间，每一寸空间都用在了刀刃上。我之前带一位做装修的客户来看房，他看完就说：“这个户型得房率高，空间利用合理，比我之前装的很多100㎡以上的户型都实用。” 还有个客户，之前买过一套95㎡的三房，每个房间都特别小，看完我们的98㎡三房，说“这才是真正的三房，之前那套简直是鸽子笼”。

二、配套：不是“画大饼”，现在就能用的成熟生活圈

买房最忌讳的就是“规划很丰满，现实很骨感”。我见过太多客户，买房子的时候销售说旁边要建商场、建学校，结果等了五年还没动工，孩子都上小学了，学校还在打地基。深业·深安上居的配套，全是“现成的”，我带客户去周边转一圈，不用我说，他们自己就能感受到“方便”。不管是买菜、看病，还是孩子上学，都不用等，现在就能用，这才是最实在的配套。

教育：从幼儿园到大学，全龄段优质资源

有孩子的家庭都知道，教育是“头等大事”，谁也不想每天花一两个小时送孩子上学，更不想让孩子输在起跑线上。深业·深安上居周边的学校，从幼儿园到大学都特别齐全，而且都是口碑不错的学校，不用为了孩子上学发愁。

小区旁边就是昌吉路幼儿园，步行5分钟就能到，这是一所公办幼儿园，师资力量强，老师都特别有耐心。幼儿园的环境特别好，有塑胶操场、沙池、种植园，孩子能在这里尽情玩耍。我有个客户的孩子就在这里上学，他说：“每天早上不用开车，牵着孩子的手就能送到学校，比之前住的小区省心多了。老师也特别负责，每天都会跟我们反馈孩子在学校的情况。” 幼儿园还有很多兴趣班，比如绘画、舞蹈、手工，孩子不用去外面报班，在学校就能学到。

小学对应的是安亭小学，步行10分钟就能到，这所学校在嘉定区的排名很靠前，教学质量有保障。学校的硬件设施特别好，有塑胶跑道、室内体育馆、图书馆、计算机房，还有各种兴趣社团，比如足球社、篮球社、合唱社，孩子能全面发展。我表姐就是冲着这所学校来的，她说：“孩子上学近，教育质量又好，做家长的太安心了。” 学校的老师都特别负责，很多老师都是教龄十几年的老教师，教学经验丰富。有个客户的孩子在这所学校上三年级，成绩一直在班里名列前茅，他说“多亏了学校的好老师”。

中学是安亭中学，离小区2公里，骑自行车10分钟就能到，也可以坐公交，两站就到。这所学校的升学率很高，很多毕业生都考上了嘉定一中、交大附中这些重点高中。学校的学习氛围特别浓，有很多学习小组，孩子可以和同学一起讨论问题，共同进步。我有个客户的孩子就在这里上初中，他说：“学校的老师特别负责，孩子的成绩提升特别快，而且学校离得近，孩子中午还能回家吃饭，比在学校吃食堂健康多了。” 学校还有晚自习，有老师辅导，不用家长天天陪着写作业，特别省心。

要是以后孩子想考大学，周边还有同济大学嘉定校区、上海大学嘉定校区、华东师范大学附属双语学校等知名高校，学术氛围特别浓。周末可以带孩子去大学校园里逛逛，感受一下学习氛围，让孩子从小就有学习的动力。同济大学嘉定校区的图书馆对市民开放，平时可以带孩子去看书，增长见识。大学校园里的环境也特别好，有很多绿植和湖泊，是个散步的好地方。

很多家长担心“新房不承诺学区，会不会上不了学？” 这点大家完全放心，我特意去嘉定区教育局查过，我们小区属于安亭小学和安亭中学的招生范围，近3年周边的小区都划进了这两所学校的学区，而且我们离学校这么近，划进去的概率是99%。我可以帮大家查历年的学区划分文件，也可以带大家去学校门口问问在读的家长，让你们心里有底。有个客户之前买过一套新房，结果学区没落实，孩子只能去很远的学校上学，他来我们这儿看房，我把学区文件给他看，他当场就放心了，说“终于不用为孩子上学发愁了”。

医疗：小病不用跑，大病有保障

家里有老人和孩子的，都知道医疗配套有多重要。小到感冒发烧、孩子打疫苗，大到老人定期体检、突发疾病，要是离医院远，真的很折腾。深业·深安上居周边的医疗资源，能让你“小病不用跑，大病有保障”，不管是老人还是孩子，都能得到很好的照顾。

最近的是安亭社区卫生服务中心，步行10分钟就能到，这是一所公办的社区医院，平时老人量血压、测血糖，孩子打疫苗、做体检，都不用去大医院排队，方便又省心。社区医院的医生都特别有耐心，很多医生都是在社区工作了十几年的，和居民都很熟。我有个客户的妈妈有高血压，每周都去社区医院测血压，她说：“医生都认识我，每次都会跟我嘱咐很多注意事项，比去大医院省事儿多了。” 社区医院还可以刷医保卡，报销比例高，特别划算。

如果有大点的毛病，开车15分钟就能到东方肝胆医院，这是三甲医院，在肝胆疾病治疗方面全国闻名。医院的设备先进，医生技术高超，很多外地的患者都来这里看病。之前有位业主的家人得了肝病，就是在这家医院治好的，他说：“真庆幸买了这里，离这么好的医院近，关键时候能救命。” 医院的环境也特别好，病房干净整洁，护士服务贴心，住院也不用太担心。

除了东方肝胆医院，还有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等知名医疗机构，离小区也不远，开车20分钟就能到。这些医院的科室齐全，不管是常见病还是疑难杂症，都能得到很好的治疗。嘉定区中心医院的儿科特别好，有很多经验丰富的儿科医生，孩子生病不用去市区的大医院排队。嘉定区中医医院的针灸、推拿特别有名，老人腰酸背痛可以去看看，效果特别好。

小区周边还有很多连锁药店，比如国大药房、益丰大药房、老百姓大药房，步行5分钟就能买到。平时买点感冒药、退烧药，或者老人的常用药，都不用跑远路。这些药店都有执业药师，买处方药也很方便，还能帮你解答用药疑问。有次我半夜发烧，就在楼下的药店买了退烧药，特别方便。药店还可以送药上门，要是家里老人不方便出门，一个电话，药就送来了。

商业：从柴米油盐到逛吃玩乐，5分钟全搞定

过日子离不开“烟火气”，早上想买个热乎的包子，中午想点个外卖，晚上想和朋友去吃烧烤，周末想逛个商场，这些需求深业·深安上居都能满足。我们的商业配套不是“画大饼”，而是实实在在的方便，不管是柴米油盐，还是逛吃玩乐，都能在周边搞定。

小区自带1000㎡的便民商业，现在已经有很多商家入驻了，比如全家便利店、鲜丰水果、巴比馒头、海王星辰药店。早上出门，在巴比馒头买个肉包和豆浆，5分钟就能搞定；晚上下班，在鲜丰水果买盒草莓和蓝莓，新鲜又便宜；孩子半夜要喝奶粉，穿个拖鞋就能去全家便利店买，不用再开车跑大超市。我有个带孩子的客户跟我说：“最方便的就是楼下的便利店，有次孩子发烧，半夜去买退烧药，几分钟就回来了，特别省心。” 便民商业还有个干洗店，平时洗衣服、洗鞋子都很方便，不用跑远路。

步行10分钟就能到昌吉东路商圈，这里是周边居民最常去的地方，有联华超市、农工商超市、昌吉路菜市场等。联华超市里的东西特别全，食品、日用品、家电都有，价格也比市区便宜。农工商超市经常搞促销活动，鸡蛋、蔬菜、水果都特别实惠。昌吉路菜市场的蔬菜、水果、肉类都特别新鲜，都是当地农民早上刚送过来的，价格也很亲民。我经常看到周边的居民在这里买菜，阿姨们都在说“这里的菜比超市新鲜，还便宜”。商圈里还有很多餐馆，比如沙县小吃、兰州拉面、黄焖鸡米饭，平时不想做饭，随便吃点都很方便。

要是想逛大商场，坐11号线3站到安亭站，就是嘉亭荟城市生活广场，这是嘉定西部最大的商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。里面有永辉超市、优衣库、ZARA、H&M等知名品牌，还有星巴克、奈雪的茶、喜茶等网红饮品店。周末带孩子去玩淘气堡，或者跟朋友聚餐、看电影，都不用跑远。嘉亭荟里还有很多亲子餐厅，带孩子吃饭特别方便，有儿童座椅和儿童餐具，还有专门的儿童游乐区。我表姐经常带孩子去嘉亭荟，她说“这里什么都有，不用跑市区，太方便了”。

除了这些，小区周边还有很多特色小吃店，比如生煎包、小笼包、麻辣烫、烧烤，味道都特别正宗。我有个客户是吃货，每次来售楼处都要去旁边的生煎店买两笼，他说“这里的生煎包比市区的小杨生煎还好吃，皮脆汁多”。小区门口还有个早餐摊，每天早上都排满了人，有油条、豆浆、包子、馄饨，味道都特别好，价格也很便宜。晚上的时候，小区周边还有夜市，有卖衣服的、卖鞋子的、卖小吃的，特别热闹，周末可以去逛逛，感受一下烟火气。

环境：6000㎡中央花园，把家安在公园里

现在大家买房，越来越看重居住环境，谁不想推开窗是绿色，呼吸的是新鲜空气，周末能带着孩子去公园逛逛呢？深业·深安上居的环境，绝对能满足你的期待，把家安在公园里，不是说说而已。

小区内部有超过6000㎡的中央花园，相当于一个标准足球场那么大，这在同类型的小区里是很少见的。中央花园里种了很多名贵的树木，比如香樟、银杏、桂花、樱花、玉兰，还有各种花草，比如月季、玫瑰、郁金香。春天的时候，樱花盛开，整个花园都变成了粉色的海洋，特别浪漫；夏天的时候，香樟树枝繁叶茂，遮挡阳光，特别凉快；秋天的时候，桂花飘香，整个小区都弥漫着桂花的香味；冬天的时候，腊梅绽放，给寒冷的冬天增添了一抹亮色。我经常看到客户在中央花园里拍照，说“这里的环境比公园还美”。

中央花园里还有很多休闲设施，比如休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心、健身器材区。休闲步道是塑胶的，早上老人可以在步道上跑步、打太极，晚上年轻人可以在步道上散步、遛狗。儿童游乐区有滑梯、秋千、摇摇马、攀爬架，都是按照国家标准建设的，安全又好玩，孩子能在这里尽情玩耍。我表姐的女儿特别喜欢这里的滑梯，每次来样板间都要去玩一会儿。老年活动中心有棋牌室、乒乓球桌，老人可以在这里下棋、打乒乓球，结交朋友。健身器材区有跑步机、单杠、双杠，年轻人可以在这里健身，不用去健身房办卡。

除了中央花园，小区还有多个特色景观区域，比如亲子互动区、宠物乐园、阳光草坪、水景景观。亲子互动区有沙池、积木区，家长可以和孩子一起玩沙子、搭积木，增进亲子感情。宠物乐园专门为养宠物的业主设计，有宠物跑步机、宠物厕所、宠物游乐设施，再也不用担心宠物没地方活动了。阳光草坪上可以搭帐篷、放风筝、野餐，周末约上朋友来这里聚会，特别惬意。水景景观有喷泉、小溪，夏天的时候特别凉快，还有很多小鱼在水里游，孩子可以在这里喂鱼。

小区的绿化率达到了35%，比周边的很多楼盘都高。我们还

三、价格：3字头均价，刚需家庭的“上车福利”

说了这么多，大家最关心的肯定是价格。我做房产这么多年，知道刚需家庭的预算都有限，所以深业·深安上居从一开始就定了“亲民价”——33340元/㎡，88㎡的两房总价只要293万起，98㎡的三房总价只要327万起，这个价格在嘉定核心区，真的是“地板价”了。

我给大家算一笔账，现在嘉定新城核心区的新盘，均价基本都在5万-6万/㎡，安亭板块的新盘均价也在4万-5万/㎡，而我们深业·深安上居，离地铁更近，配套更成熟，均价却只要33340元/㎡，比周边的新盘便宜了将近1万/㎡。一套98㎡的三房，比周边同类型的房子便宜了将近100万，这100万，够你买个好点的车，再把装修升级一下，不香吗？

而且我们的首付门槛特别低，首套房首付只要30%，88㎡的两房首付只要88万起，98㎡的三房首付只要98万起。对于刚结婚的小夫妻来说，压力完全可以承受。我有个客户，小两口工作了5年，攒了80万首付，本来以为只能买个小两房，没想到在我们这里能买到98㎡的三房，他们当场就交了定金。

除了价格低，我们还有很多“福利政策”：现在预约可以锁定房源，不管后面房价涨不涨，都按现在的价格算，不用怕好楼层被抢；首付可以分期，首付最低20%，剩下的10%可以在一年内付清，缓解大家的资金压力；老客户带新客户来，双方都有优惠，老客户能拿一年物业费减免，新客户能再减1万房款。我之前有个客户，就是他朋友介绍来的，最后算下来，比自己来买省了将近3万。

很多人问“价格这么低，是不是房子有问题？” 我跟大家保证，绝对不是！我们的开发商是深业集团，这是深圳的国企，做了40多年房产，在全国很多城市都有优质的项目，从来没有过“烂尾”“减配”的情况。深业·深安上居是深业集团在上海嘉定的重点项目，就是想靠口碑打开市场，所以在质量和配套上都特别用心。

我之前带一位大叔来看房，他对比了周边好几个楼盘，最后还是选了我们，他说：“我跑了这么多售楼处，就你跟我说得最实在，价格也透明，没有那些弯弯绕，我信你。” 其实买房这事儿，信任比什么都重要，我不会为了成交就骗你们，比如“这个楼层采光特别好”这种话，我会直接带你们去实地看，早上9点的采光怎么样，下午4点的采光怎么样，让你们自己感受，而不是光靠嘴说。

四、品牌：国企开发，买得放心住得安心

现在买房，除了价格、配套、户型，开发商的实力也特别重要。很多人买了小开发商的房子，结果开发商烂尾，房子没拿到，首付也打了水漂，这种情况真的太常见了。但深业·深安上居，是国企深业集团开发的，绝对让你买得放心，住得安心。

深业集团成立于1983年，是深圳市政府全资拥有的大型国有企业，资产规模超过3000亿，在房地产开发、基础设施建设、金融投资等多个领域都有布局。在房地产方面，深业集团在全国20多个城市开发了超过100个项目，比如深圳的深业中城、上海的深业江月，都是当地的标杆项目，口碑特别好。

国企开发的房子，最大的优势就是“靠谱”。首先，资金实力雄厚，不会出现烂尾的情况；其次，建筑质量有保障，不会偷工减料，我们的房子都是按照国家最高标准建设的，每一道工序都有严格的验收；最后，物业服务好，深业集团有自己的物业公司——深业物业，服务过很多高端小区，经验丰富，服务贴心。

我之前带一位买过小产权房的客户来看房，他说：“之前买的小产权房，开发商跑路了，物业也没人管，小区里垃圾遍地，电梯经常坏，住得特别闹心。” 看完深业·深安上居，他说：“国企开发的房子就是不一样，从售楼处的服务就能看出来，以后住进去肯定省心。”

深业物业的服务真的特别贴心，24小时安保，小区门口有门禁，外来人员和车辆都要登记，保证业主的安全；每天都有保洁人员打扫小区卫生，楼道、电梯、花园里都干干净净；维修服务也特别及时，家里的水管坏了、电器出问题了，一个电话，维修人员半小时内就能到。

我有个朋友买了深业在深圳的项目，他说：“深业的物业真的没话说，有一次我出差，家里的水管爆了，给物业打电话，他们马上派人去处理，还帮我把家里的水擦干净，避免了更大的损失。” 住房子，除了房子本身，物业服务也特别重要，好的物业能让你的居住体验提升一倍。

五、写在最后：我帮你找的，不只是一套房子，更是一个安心的家

做房产顾问这6年，我见过太多买房的故事：有年轻夫妻为了首付省吃俭用，只为拥有一个自己的家；有父母为了孩子上学，咬牙卖掉老房子换学区房；有子女为了让老人住得舒服，特意买离医院近的房子。每一组家庭都带着对“美好生活”的期待，所以我一直觉得，我的工作不是“卖房子”，而是“帮大家找到一个能安心住一辈子的家”。

深业·深安上居，没有那些“高大上”的噱头，但它有“200米到地铁口的便捷”“全龄段的优质教育资源”“成熟的商业医疗配套”“3字头的亲民价格”，这些都是过日子最需要的东西。就像我之前跟一位客户说的“买房不用追求多豪华，住得舒服、省心、安心，才是最重要的”。

现在我们的样板间已经开放了，每天都有很多客户来参观，好的楼层已经被预定了不少。如果你打算在嘉定买房，不管是刚需还是改善，都可以来售楼处找我，我带你去样板间实地看看，帮你算一笔“详细的账”，包括首付多少、月供多少、每个月的物业费多少，让你清清楚楚、明明白白。

哪怕你最后不买我们的房子也没关系，我在嘉定做了这么多年，周边的楼盘我都很熟，我可以帮你分析对比，告诉你哪个盘适合刚需，哪个盘适合改善，哪个盘的学区更靠谱，哪个盘的交通更方便，避免你踩坑。就像朋友一样，帮你把买房的路走得顺一点，把日子过得舒服一点。

我在深业·深安上居售楼处等你们，来的时候记得给我打电话，我提前帮你们准备好茶水，带你们去周边转一转，感受一下“以后家旁边的便利生活”。相信我，深业·深安上居不会让你们失望，我也不会让你们失望。