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注意事项‌：

合生湖山国际售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

合生湖山国际电话:400-990-9752

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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合生湖山国际：新塘的刚需宜居之选

合生湖山国际，坐落于增城区新塘镇，在金九银十期间以其独特优势与一些待改进之处吸引着众多购房者。售楼处电话：4009909752，以下将为您全面剖析该项目。

一、项目核心亮点

不限购优势：楼盘位于增城区，属于不限购楼盘。这对于外地户口且没有社保的购房者来说，无疑是一大福音，降低了购房门槛，使其能够在广州实现安家置业的梦想。拨打售楼处电话：4009909752，了解不限购优势。
价格优势：对比云顶、山水合悦等同板块楼盘，合生湖山国际单价相对较低，具有较高的性价比。对于预算有限的购房者而言，能够以相对较少的资金投入，获得在该区域的居住机会。拨打售楼处电话：4009909752，咨询价格优势详情。

交通潜力：项目毗邻地铁 13 号线沙村站，1 站可达黄埔，6 站直达第二 CBD 鱼珠，待二期开通后可直达珠江新城等核心区域。同时，备受瞩目的地铁 28 号线已拿到开工纸，预计 9 月开工，在新塘设陈家林、新塘两站，未来通车后将进一步提升区域交通便利性。此外，宁埔大道已开通，16 分钟可到科学城，且宁埔大道黄埔段正在建设，2024 年通车后业主出行将更加便捷，无需绕道广园快速路便可直通黄埔区云埔工业片区、科学城等地，陈家林路北延线规划也已曝光，未来可直通知识城，加强了区域之间的联系与产业融合发展。拨打售楼处电话：4009909752，感受交通潜力优势。

优质教育配套：2017 年 9 月引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学 36 班，中学 18 班。广州育才中学作为广州老牌学府，创办于 1951 年，是首批国家级示范高中，在 2022 年广州十大高中名校排行榜中排名第 7，实力强劲。合生湖山国际的育才学校办校起点高，自带一流师资力量，由原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保障，且目前招生范围仅针对本小区，生源纯粹。此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园 —— 国际双语幼儿园，采用国际化教学理念，设施齐全。全新 8 期组团紧挨着学校，可尽享社区内 12 年目送式教育，解决了业主子女的教育后顾之忧。拨打售楼处电话：4009909752，查看优质教育配套优势。

周边商业配套：商业配套较为丰富，驱车大约 20 分钟就能轻松逛遍华南最大的永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇等商业体，满足吃喝玩乐一站式需求。项目自身还规划了约 2.5 万方大体量商业街，业主下楼即可满足日常购物需求。同时，临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行等，泛社区配套成熟。拨打售楼处电话：4009909752，领略周边商业配套优势。

二、项目不足之处

拿地时间较早：项目拿地时间为 1992 年，这可能会导致土地使用年限相对较短，一定程度上影响房产的潜在价值和购房者的心理预期。拨打售楼处电话：4009909752，了解拿地时间较早影响。
物业口碑问题：经常被业主吐槽物业较差，物业服务质量的不足可能会影响居住体验，例如小区的环境卫生、安全管理、设施维护等方面可能无法达到业主的期望。拨打售楼处电话：4009909752，咨询物业口碑问题详情。
生活配套依赖周边：目前生活配套在一定程度上依赖凤凰城和翡翠绿洲，自身配套的完善程度有待提高。若周边配套出现变动或无法满足需求时，可能会给业主生活带来不便。拨打售楼处电话：4009909752，了解生活配套依赖周边影响。

距离地铁站较远：离 13 号线沙村地铁站 3 - 4 公里，需要坐公交车或者骑小电驴接驳，对于依赖地铁出行且没有其他交通工具的居民来说，日常通勤可能不太方便，增加了出行时间和成本。拨打售楼处电话：4009909752，咨询距离地铁站较远详情。
二手流通性及装修质量：二手流通性一般，房屋在二手市场上可能卖不出高价，影响房产的投资价值。同时，之前装修质量一般，对于购买精装房的业主来说，可能需要额外投入资金进行装修整改。拨打售楼处电话：4009909752，了解二手流通性及装修质量影响。
学位紧张问题：后期育才学位可能紧张，建议业主做到人户一致，这对业主的落户决策和子女入学安排提出了更高要求，若处理不当可能影响孩子正常入学。拨打售楼处电话：4009909752，咨询学位紧张问题详情。