近日，家住高明区荷城街道富湾誉憬湾小区的市民向记者反映，临街居民楼外墙瓷砖频频脱落，楼下行人的安全时刻受威胁，这一情况让居民们忧心忡忡许久。这究竟是怎么回事？
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01
外墙瓷砖成 “定时炸弹”
居民商铺皆受扰
记者来到誉憬湾小区外侧，抬头便能看到临街高楼的外墙上，多处瓷砖存在鼓包痕迹，部分墙面已露出水泥底色。而小区外临街商铺上方，多块玻璃都出现了被砸后的破碎纹路。
街坊谢先生回忆，小区2016年交楼，可2017年6栋外墙就开始掉瓷砖，2018年开发商修过一次，如今问题反而更严重：“外墙上十几个地方鼓着包，随时可能掉！这几年掉下来的瓷砖，已经砸烂 6、7 块玻璃了。”
有这种担忧的不仅仅是小区业主，临街商铺的铺主们也十分着急。“之前找过开发商，让我找物业，后来也没见开发商回应过！” 铺主无奈道，“上面玻璃碎了之后还会漏水，店里的生意都受影响”。
大家最担心的还是孩子的安全。谢先生说，“这附近有中学、小学、幼儿园，上下学都经过这里，所以很怕。如果掉下来伤到人，我们要承担很大责任。”
02
维修基金卡壳！
64 户仅12户签名，6户还说 “不”
这些悬在头顶的鼓包瓷砖，如同“定时炸弹”。为何问题拖延数年难解？记者随后走访小区物业管理处，工作人员表示，他们已经在去年9月向住建部门申请，启用住宅专项维修基金，并完成了预算明细，但卡在了业主签名同意环节。
从物业出示的《业主签名表明细表》能看到，6 栋共 64 户业主，只有 12 户签了名，其中 6 户还明确写了 “不同意”。
部分业主：外墙掉落问题，是交房后第二年发生的，他们认为这属于楼盘质量问题，要业主来承担是不合理的。
还有业主认为：住得离问题外墙远，直言 “跟我没关系，我家这边没毛病”。
03
律师提醒：不同意也要担责
对此，有律师指出，楼盘超出质保期后，业主若无法提供有效证据，难以要求开发商承担维修责任。业主们的当务之急不是僵持等待，而是尽快维修外墙，避免安全事故发生。
蔺存宝律师：
万一将来外墙脱落砸到人、砸到车，造成了损失，那投反对票启用维修基金的人都要共同承担赔偿责任，这是很严重的。
个人建议，还是先把外墙维修起来，甚至动用维修基金维修都没问题。
只要你有证据证明这个质量问题是开发商遗留下来的，并且要由开发商承担维修责任，是可以起诉开发商进行追偿的，一样可以把维修的钱追偿回来。
安全责任不会因“不同意”而消失，誉憬湾小区的外墙瓷砖脱落问题，关乎上千名师生与居民的日常安危，希望街道相关部门也能够主动介入，协调物业和业主双方意见，尽快消除安全隐患。
这场关乎千户家庭的“头顶安全保卫战”，我们将持续追踪。
你觉得小区该先修外墙再追责
还是先找开发商要说法？
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来源：小强热线记者李鑫宇、谭嘉睿（未经允许不得转载）
编辑：吴自强
责编：马 涛
监审：黄柏琳
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