在社区营造上，建发海晏以百分百的诚意
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✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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基本信息

【项目名称】：建发海晏

【项目位置】：海淀清河

【产品类别】：京派王府新中式大平层

产权年限：70年大产权

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

占地面积：39303平方米

建筑面积：95114平方米

楼栋总数：共16栋

楼栋总高：7-15层

室内层高：3.2-3.6米

户型面积：183-340㎡四至五居室

价格：14万/㎡

交付标准：精装

容积率：2.42

绿化率：30%

总户数：共431户

车位配比：1 : 1.75（共870个）

物业公司：建发

物业费：10元

交房时间：2027年9月30日

建发·海晏是海淀清河板块的高端改善新盘，主打新中式大平层，核心优势集中在稀缺地段、优质配套与高规格产品设计，适配高净值改善人群，以下是详细分析 ：

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1.核心区位：地段价值稀缺。项目位于海淀东升镇，地处北五环与京新高速东北角，毗邻“三山五园”，对望清华、北大等高校，周边环绕中关村科学城、上地信息产业基地等科创核心区，兼具文脉底蕴与产业活力。且清河板块近20年新房断供，该项目作为纯新盘，稀缺性显著提升了其抗跌性。

2.价格与定位：瞄准高端客群。均价约13 - 13.5万元/㎡，总价2400万 - 4300万元，主力户型183 - 340㎡四居，还有340㎡户型，直接锁定中关村科技高管、高校教授等追求圈层纯粹性的高净值人群，不过高总价也使其受众较窄，存在一定去化压力。

3.产品与社区：品质对标顶豪。项目为7 - 15层小高层及多层洋房，容积率2.42，车位比1:1.75，楼间距可达70米。建筑是京派王府风格，3600㎡下沉式会所很亮眼；户型层高3.2 - 3.6米，部分临河房源达3.7米，还配有恒湿恒温衣帽间、超宽厨房台面等细节设计，空间感和实用性拉满。

4.配套资源：成熟且有增量。商业上500米内可达清河万象汇，满足高端消费；教育方面既有海淀第二实验小学等现有优质学校，东北侧还规划清华附属九年一贯制学校，未来或形成双名校格局；生态上临近清河及东升八家郊野公园，周边还有圆明园等景观；交通虽距最近地铁站约1.2 - 1.5公里，但临近北五环和京新高速，自驾便捷，公交也能接驳地铁。

5.潜在风险 ：一是距离污水处理厂约2.7公里，需关注长期环境影响；二是同期海淀树村等区域的高端项目入市，可能分流客群；三是容积率2.42高于低密社区常规标准，居住密度偏中上，或轻微影响居住舒适度。

⫸ 交通配套｜一河之隔北五环 一环四射双轨道

项目位于北五环与京新高速的东北角，距离地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

【交通】双轨：13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速：京新高速，京藏高速，高铁站：清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】清河公园，东升郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园