房票，正以惊人速度搅动楼市。
最近，黄埔在过往房票的基础上：
1）又新增了1500套房票，共两期，总额约100亿，计划是11月-1月31日发完。
2）资金额度大概是100亿左右。
3）明年广州还会继续申请明年额度的专项借款。
不过，由于现在专项借款和政府债务管理挂钩了，换句话说，土地出让金代表了专项借款的还款和借款能力。
这可能是年底广州超级集中供地的核心逻辑所在。
在遍地亿亿声的市场听上去不多，但实际上黄埔区前11个月成交213亿，新发房票额度就达到一半。
其中，今年1-10月，黄埔区通过房票认购商品房3723套、37.5万平方米，个别项目房票额度已满。
从网签数据来看，房票已经达到黄埔区成交套数的半壁江山了。
更关键的是，房票已经成为市场最大增量了，很多项目都想分蛋糕。
我们去现场走了一圈，房票市场有多火爆？
有的村甚至卖到没号，南岗西路片区房票预约到400多号，认购了340套，兑换8.75亿，1月31号关闸。
黄埔、增城的项目经常到村里面做宣传、驻点，不乏一些销冠项目，黄埔新城、中央公馆、都会四季、湖山国际、海丝城等等。
村民们也很有热情，路过都会来咨询细节。
在拆迁房屋旁边，也满是楼盘海报。
甚至，几个楼盘还祭出了老人家最爱的绝招，“送鸡蛋”、“送大米”。
广州亲戚，又食又拎，村民们是真的把房源超市，当菜市场那样逛。
绝大多数村民，还是倾向于原地置换，认购周边项目。很多比较friend的村民，商量好了一起认购同一个小区，黄埔村民到增城团购。
比如说南岗村民喜欢买新塘，房票每平兑付1.3万/平，可以1:1兑换。翡翠绿洲、都会四季，还有兑换旁边的旁边的黄埔新城。
村民会倾向于即兑即住，选择现楼、兑现比例差不多的，选的越早、楼层越好。
有项目半个月的业绩就超过以往两个月，新塘翡翠绿洲这三天卖了50-60多套，中鼎最近卖了20多套。
黄埔，正在各大售楼部疯狂撒钱，给楼市兜底。
1、优质项目拥抱房票，居民选到好房子
开发商从过去的“谈票色变”，到现在的主动拥抱，背后是几点原因。
·房票兑付回款速度加快，现在拿着黄埔房票去买房，签合同后，基本一个月就能兑付，这对开发商是好事。
·房票只能买房，不能兑换现金，引导购买力到楼市，这在当时客户稀缺的情况下，是很多开发商想要吃掉的蛋糕。
·不用单纯卷价格，突破底限去降价吸引新客户，能稳住房价；
·获客成本更低，也更明确。
持币入场的房票客群，简直是最优质的VIP客户。有钱、有闲、有强烈购买意愿，这种确定性比开发商去市场上重新获客要香多了，成本也更低。
现在，兑付回款加速后，不用担心资金流转的问题。
尤其是对滞销的项目来说，是“久旱逢甘露”。
越来越多的头部开发商和好项目加入房源超市，村民们也能选到学铁商兼备的低密好房子了，比安置房选择更多。
比如说，保利广州项目，很多都是地铁口➕好学校的房子。
越秀，也很积极，还有专属折扣和房源。
珠实，去年更是兑换了首张跨区房票。
头部开发商和优质项目的加入，也将房票市场彻底盘活了，居民接受度大大提高。
·可以自由选择未来的住处；
·从安置房，升级到了商品房品质的住房，未来资产流通性会更好；
·确定性更强，不需要等待安置房建设和其它村民拉扯摇珠，签了名能选房；
·房票还有额外5%奖励。
比如天河柯木塱，宅基地补偿8000，但是天禧房价3.5万，换商品房，半年后拿证，相当于天河往你口袋里塞钱了。
2、房票买卖背后，也有引发乱象
在上百亿的房票交易中，滋生出了另类的“房票中介”。
在某鱼和某书上，有很多村民与中介纷纷挂出了“7折收房票”、“8-9折出房票”。
据了解，黄埔的房票中介，会从村民手上收购房票，并重新出让给第三方，从中牟利。
折扣大的房票，很多都是村民自主出让，财产安全性存疑，未来容易出现互相扯皮的现象。
为什么要收购房票？
一个是，村民急于套现，不想买新房。
另一个是，买家能拿到更低的价格。
8折买房，听上去很诱人吧。
举个例子，房子400万，我计划出首付100万，可以8-9折从村民手里收购一张80万的房票，省下10-20万的钱，足够买部新能源车了。剩余的300万，则可以正常商业贷款，不会影响。
如果想全款买下400万的房子，也可以拼几张大额房票，凑出来400万，相当于整体打个8-9折，多买一辆卡宴了。
目前，相对有安全保障，可以签合同转让的主流价格大约在9折左右，中介们有不少成功的案例，和村里对接，需要多少份额的房票可以定制。
这种转变挺关键的，增加了房票的流通性后，村民们对于房票的接受程度高了很多，同时房票可以兑换的房源也大大增加，基本上广州市内房子能通兑了。
早前，房票有规定只能同村交易，村民们是打了问号的。
相当于，广州再造了一个相对没那么受控的房票二级交易市场。
参考其余城市，北京仅允许亲属之间交易、上海不准交易，厦门则是更新到3.0版本，允许购买二手房了。
3、房票输血楼市，黄埔旧改航母重启
在房地产深度调整期，房票工具正在以一种另类的方式给楼市输血企稳，未必能彻底扭转行业周期，但足以在底部阶段提供宝贵的“活水”。
将原本“沉淀”的拆迁补偿资金转化为定向购房力，新鲜滚热辣的村民们，挥舞着支票簿杀入市场，重塑供需结构，稳房价、稳预期。
借用网上的一句话：“用拆迁的钱、办政府的事、纾楼市的困、解企业的难”，多方获益。
背后离不开专项资金的支持。截至9月份，在住建部正式批复第二批新模式项目后，黄埔区城中村改造项目共获批专项借款额度717亿元。
通过房票、安置房等多重手段下，黄埔旧改航母又缓缓重启了。
比如说，臻珑府家门口的庙头旧改，一度沉寂也在近期加速清拆，签约率已达到99.6%。
房票不再是简单的拆迁补偿工具，而是成为撬动城市更新、激活楼市的“关键变量”。
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