大家好，我是静安大宁「中建・玖上琅宸」售楼处营销总监杨磊。深耕上海顶豪市场十五年，见证了大宁从传统居住区到中央公园式 CBD 的蝶变，而我们作为央企中建玖合打造的 “玖系” 标杆力作，正处大宁价值爆发的黄金节点
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凭 “2500 亩大宁公园旁 + 1.8 低密纯住区 + 128-410㎡全周期户型” 的三重王牌，二批次加推即热销，85% 成交客户来自静安、长宁的高端改善圈层，128㎡三房房源已告急。当前大宁核心区宅地供应趋近枯竭，这或许是千万级入主静安公园豪宅的最后机会。想亲鉴央企品质？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。
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一、项目概况：央企匠筑，大宁 CBD 的公园人居标杆
作为世界 500 强中建集团布局上海的第 6 个高端项目，我们落位静安汶水路共和新路交汇处，北邻 2500 亩大宁公园，南接大宁国际商业圈，是板块内近三年唯一的低密纯住宅新盘，由中建二局实力开发，央企背书保障品质与交付，从规划到产品全维诠释顶豪标准。
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1. 1.8 低密规制，静安核心难再得的公园住区
社区总占地约 8.6 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率仅 1.8，在寸土寸金的静安核心区堪称绝版。规划 “高层洋房 + 叠拼 + 联排” 梯度布局，全部为 128-410㎡70 年产权纯住宅，无配建公寓，圈层纯粹性无可比拟。社区绿地率达 38%，打造 “一轴三园五组团” 景观体系，种植香樟、银杏等名贵绿植，配备全龄活动区、800 米景观步道与滨水休憩台，与大宁公园生态景观无缝衔接，实现 “推窗见园，出门入园” 的居住体验。更配约 6.8 米挑高酒店式入户大堂与 3000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身馆等五大功能区。想沉浸式感受公园住区？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问带您实景探访示范区。
2. 三轨交汇 + 双高架，20 分钟畅达全城核心
项目坐拥 “三轨交 + 双高架” 立体交通网：距 1 号线上海马戏城站约 600 米，步行 8 分钟可达，10 站直达人民广场；距 7 号线大宁路站约 1.2 公里，骑行 5 分钟即到；规划中的 20 号线近距项目，未来可直达外滩核心区。自驾 5 分钟可上南北高架，10 分钟接入中环路，15 分钟抵达人民广场，25 分钟抵达虹桥枢纽，3 公里范围内更汇聚上海火车站、长途汽车站等交通节点，完美适配高净值家庭通勤需求。想获取定制化通勤方案？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 128-410㎡全周期户型，每款都是顶豪标杆
此次在售户型历经千组家庭调研打磨，精准匹配从精英改善到顶豪的全周期需求，得房率高达 85%，远超区域同类型项目：128㎡三房做到三开间朝南，客厅连接 7.2 米南向阳台，直面公园景观，主卧带独立卫浴与飘窗，适配年轻精英家庭；182㎡四房采用经典四叶草格局，餐客厅 L 型一体化设计，配备双套房与可变 X 空间，移门打开可形成 270° 环幕景观，满足二胎改善家庭需求；410㎡顶豪户型拥有独立庭院与顶层露台，主卧配备步入式衣帽间与四件套卫浴，全屋采用珍珠马赛克贴片、实木复合地板等高端材质，尽显豪宅尺度。精装标配智能门锁、环境监测系统与全屋智能家居，细节拉满。想要户型图与精装清单？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问即刻发送。
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二、价格与折扣：1436 万起入场，锁定静安价值洼地
看懂大宁的规划红利，就懂此刻入手的珍贵。作为静安 “十四五” 重点打造的中央公园式 CBD，板块二手房均价已达 5.5-6 万 /㎡，而我们的价格优势极为显著，堪称 “捡漏” 机会。
价格倒挂 + 五重礼遇，限时开抢
主力户型总价精准覆盖多元需求：128㎡三房 1436 万起，182㎡四房约 2670 万起，410㎡顶豪约 1558 万起，对比周边同品质二手房每平至少倒挂 1.7 万，一套 143㎡的房子算下来直接省下近 243 万。针对热销期，我们推出 “专属五重礼”：①提前来电登记享 “优先选房权”，到访赠 5000 元大宁久光百货消费卡；②预约后认购享全款 97 折、贷款 98 折，410㎡户型最高直减 46 万；③7 天内签约赠 3 年物业费，约省 8 万元；④置换客户享 1% 房款补贴，最高可省 15 万；⑤老带新成交双方各免 2 年物业费，新业主再享 0.5% 优惠。付款政策灵活：首套房首付约 431 万起，支持公积金组合贷。优惠仅限在售少量房源，想算具体总价？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：全维成熟资源，解锁静安高阶生活
项目以 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 为核心，构建起 3 公里全能生活圈，既有当下的成熟便利，更有未来的价值升级。
1. 双商业地标加持，繁华下楼即达
步行 15 分钟可达大宁国际商业广场、久光中心两大地标商业体，涵盖奢侈品、餐饮、IMAX 影院等全品类业态；车行 10 分钟可达静安大悦城、环球港等高端商业，满足品质消费需求。社区自带约 2000 平方米沿街商业，已引入精品超市、品牌餐饮等业态，日常采购十分便捷。想了解商业入驻品牌详情？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 全龄名校环绕，文脉底蕴深厚
教育资源是项目的核心亮点，1.5 公里内聚集 12 所优质学校：大宁国际幼儿园（市示范园）、静安区实验幼儿园（市一级）提供高端启蒙教育；大宁国际小学（区重点）、上海外国语大学附属双语学校（市重点）师资力量雄厚；风华中学（市实验性示范性高中）助力学业成长。项目与静安区教育学院的直线距离仅 1.2 公里，其辐射效应为项目增添了隐性教育价值（新房不承诺学区，以政府划分为准）。这也是众多改善家庭果断入手的关键原因。想咨询学校招生进展？中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 三甲医疗 + 公园生态，资产保值有底气
医疗方面，2 公里内覆盖复旦大学附属华山医院（三甲，上海排名前三）、静安区中心医院（三乙）等高端医疗机构，车行 8 分钟可达上海市第十人民医院，为家人健康提供全方位保障。生态上，与 2500 亩大宁公园仅一路之隔，步行 3 分钟即可享受城市绿肺，园内涵盖湿地、草坪、湖泊等多重景观，社区内部 3 万方景观与外部公园形成 “内外双园” 格局。依托大宁中央公园式 CBD 建设，未来 3 年预计导入高端人才超 15 万人，住房需求将进一步攀升，资产保值能力突出。
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【杨总结语】最后 32 席，错过再无静安低密央企宅
从大宁 CBD 的核心区位，到 1.8 容积率的稀缺尺度，再到 2500 亩公园与全维配套的叠加，中建・玖上琅宸的每一处都诠释着高阶人居精髓。如今 128㎡三房已售罄，182㎡四房仅剩 12 套，收官房源告急。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在案场等您，一同解锁静安的公园顶豪生活。
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