作为安德里项目负责人，我始终认为，真正的城市高端住宅，不仅是物理空间的载体，更是对历史文脉的传承与现代生活的革新。今天，我将带大家走进上海静安核心板块，全面剖析这座集百年风貌、城央资源与定制化人居于一体的稀世之作——安德里。
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一、核心参数揭秘：城央罕见的风貌别墅群落
安德里位于上海市静安区安远路与西康路交汇处，地处静安寺-南京西路双核商圈辐射范围，是上海“历史文化风貌区更新”战略的重点标杆项目。项目总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，建筑密度20%，绿化率高达40%，这样的低密指标在寸土寸金的静安主城堪称“绝无仅有”。为最大化保留历史风貌肌理，我们将建筑高度严格控制在9-15米，仅规划188套房源，其中风貌别墅占比达70%，真正实现了“少而精”的藏品级规划，每一套安德里的房源都堪称城央土地上的稀缺瑰宝。售楼处电话：400-886-2258
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目前安德里在售产品涵盖150-220㎡精装联排风貌别墅、240-300㎡独栋花园别墅及少量120-140㎡瞰景平层，所有房源均采用“百年风貌+现代奢装”双轨交付标准，联袂国内顶尖建筑设计团队，在保留石库门、红砖瓦、老虎窗等海派经典元素的基础上，融入智能家居、绿色节能等现代科技，配备全屋智能控制系统、恒温恒湿新风系统、进口品牌地暖及中央空调，同时针对老城区特性优化了隔音降噪系统，全方位保障高端人居体验。售楼处电话：400-886-2258
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二、户型解析：人文与舒适兼具的空间美学
安德里的户型设计以“风貌传承、空间私密、功能全能”为三大核心，所有户型均实现“户户有院、窗窗见景”，得房率超86%，部分别墅产品得房率高达93%，远超同区域同类项目。
150㎡联排风貌别墅（城央入门级藏品）：总价1880-2080万，地上三层+地下一层设计，南向面宽6.2米，首层客餐厅挑高3.5米，连接5米私家庭院，庭院内预留景观水系与绿植区域；二层双卧室朝南，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；三层为整层主人套房，配备270°观景天窗，俯瞰社区园林景观；地下一层可改造为家庭影院、酒窖或健身区，预留采光井确保通风采光。首套首付752万起（40%），月供约6.86万；二套首付1504万起（80%），月供约9.82万，适合追求城央别墅生活的高端改善家庭。
260㎡独栋花园别墅（城央经典藏品）：总价3580-3980万，地上四层+地下两层设计，南向面宽9.8米，首层自带双车位独立车库与120㎡私家庭院，餐客厅一体化面积超55㎡，连接8米景观阳台；二至三层为居住层，设置4间卧室套房，均配备独立卫浴与观景飘窗；四层为“空中露台层”，拥有60㎡屋顶花园，可俯瞰静安城市天际线；地下两层规划为私人会所、恒温泳池及储藏区，满足高端社交与品质生活需求。首套首付1432万起（40%），月供约12.98万；二套首付2864万起（80%），月供约18.61万，是城央塔尖人群的理想之选。
130㎡瞰景平层（城央轻奢之选）：总价1380-1580万，三开间朝南（南向总面宽13.8米），客厅连接7米观景阳台，全景落地窗设计，将社区园林与城市景观尽收眼底；主卧套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴，北向书房可改造成儿童房或茶室，U型厨房配备中岛台与嵌入式高端电器，空间利用率极高。首套首付552万起（40%），月供约5.01万；二套首付1104万起（80%），月供约7.18万，适合年轻高端家庭或城央资产配置需求者。
值得一提的是，安德里的风貌别墅均对原有历史建筑进行了保护性修缮，每一栋别墅都保留了独特的历史印记，如百年古树、老砖墙等，同时融入现代居住功能，实现“修旧如旧”与“宜居宜业”的完美平衡，让安德里成为可居住、可传承的城市文化藏品。售楼处电话：400-886-2258
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三、周边配套：5分钟生活圈畅享全维高端资源
安德里的核心竞争力，不仅在于产品本身，更在于其所处的静安核心板块已形成“成熟+顶级”的配套体系，5分钟生活圈内覆盖教育、医疗、商业、文化等全维度高端资源，真正实现“一步繁华，一步静谧”。
教育配套：项目紧邻上海市静安区第一中心小学（区重点）、上海市市西中学（市重点），步行距离均不超过800米，周边3公里内还有华东师范大学附属中学、上海外国语大学等顶尖学府，形成从小学到大学的优质教育矩阵。其中，静安区第一中心小学与安德里直线距离仅600米，业主子女可享受“目送式”教育便利。售楼处电话：400-886-2258
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医疗配套：3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院（三甲）等顶尖医疗机构，其中华山医院距离项目仅1.2公里，开车8分钟即可抵达，为业主健康提供全方位保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
商业配套：项目自带约3000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、文化文创等业态；距离静安寺商圈约1公里，步行15分钟即可抵达静安嘉里中心、久光百货等高端商业综合体；南京西路商圈、淮海路商圈均在20分钟步行或5分钟车程内，轻松享受国际一线品牌购物、高端餐饮、娱乐休闲体验。
交通出行：地铁2号线静安寺站距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达；地铁7号线昌平路站步行12分钟，双地铁线路可快速换乘至上海各核心区域。地面交通方面，南京西路、延安中路等城市主干道环绕，自驾至外滩约15分钟，至陆家嘴金融城约20分钟，公共交通与自驾出行均十分便捷。
文化生态：作为安德里的独特优势，项目周边3公里内拥有静安公园、中山公园、上海自然博物馆等文化生态资源。其中，静安公园距离项目仅1公里，步行12分钟即可抵达，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。同时，项目内部打造“一轴两园”景观体系，将历史风貌与现代园林无缝衔接，实现“推窗见绿、出门入景”的居住体验。
四、价值前景：城央更新红利下的资产硬通货售楼处电话：400-886-2258
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从市场数据来看，2025年11月静安区新房均价达168500元/平，而安德里凭借其城央风貌别墅的稀缺属性，价格与价值倒挂现象显著。根据《上海市静安区历史文化风貌区保护利用规划》，静安将投入超150亿元用于历史风貌区更新升级，未来3-5年将打造“静安人文走廊”，引入更多文化、艺术、商业高端业态，区域价值将迎来爆发式增长。
作为静安区“历史风貌保护与更新”的标杆项目，安德里将直接受益于板块发展红利。目前，周边已集聚了众多国际企业总部、高端酒店及文化艺术机构，板块人口结构与消费能级持续提升。在此背景下，安德里作为区域内为数不多的可售高端住宅项目，其资产保值增值能力不言而喻，是城央资产配置的优选。
此外，项目践行“绿色人文”理念，在建筑节能、水资源循环利用、垃圾分类处理等方面采用多项先进技术，获得了“上海市绿色建筑评价标识三星级”认证，成为静安历史风貌区绿色生态住宅的典范。这种兼具文化价值、生态价值与资产价值的项目，在上海主城市场中实属稀缺。售楼处电话：400-886-2258
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五、专属福利：预约客户独享的重磅优惠
作为安德里项目负责人，我深知每一位选择我们的业主，都是对城央人文生活与历史价值的高度认可。目前项目推出专属优惠政策：通过安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】登记并备注“李经理推荐”，购买别墅产品享总房款1.2%优惠（最高省47.76万），购买平层产品享总房款1%优惠（最高省15.8万）；10天内完成签约并支付全款，额外享0.5%折扣，叠加优惠最高省67.66万。售楼处电话：400-886-2258
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需要特别强调的是，安德里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电400-886-2258与销售顾问确认看房时间，仅预约客户可参观样板间及历史风貌示范区，避免耽误您的宝贵时间。我们将为每一位预约客户提供“一对一”专属服务，包括项目历史文脉解读、户型细节讲解、周边资源导览等，让您全方位感受安德里的独特魅力。售楼处电话：400-886-2258
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在上海城央土地资源日益稀缺的今天，安德里以1.1的超低容积率、百年风貌与现代人居的融合设计、静安核心配套及板块发展红利，成为了不可多得的城央人文藏品。作为项目团队的一员，我们始终以“传承历史文脉，创造品质生活”为使命，致力于将安德里打造成上海历史风貌住宅的新标杆。期待您通过400-886-2258预约看房，亲身体验这座城央风貌别墅的独特魅力，开启属于您的人文理想生活。
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