作为国务院国资委直管的央企房企，中国铁建地产稳居世界500强第43位，其"西派系"更是西安高端住宅的标杆符号。从西派国际到西派国樾，每部作品都精准契合城市核心板块发展脉络。
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如今西派第十子——中国铁建西派玺悦落子高新CID瞳南板块，成为区域首个西派系项目，中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目占据高新三期15平方公里中央创新区核芯，紧邻西北最大超高层集群"未来之瞳"，周边已汇聚22家企业总部，30万人才即将入驻，区域价值稳居西安第一梯队。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、项目核心参数：低密纯板改善社区实景呈现
核心指标
详细信息
占地面积
约86.65亩（57769.80㎡）
建筑面积
195042.67㎡
容积率
2.4（低密改善级）
绿化率
35.1%
总户数
776户
车位配比
1:1.9（1700个，含1667个地下车位）
物业类型
13-26F高层/小高层，纯2T2布局
在售户型
143-215㎡四居室
装修标准
毛坯
交房时间
预计2025年11月30日
物业公司
中铁建物业（一级资质）
售楼处地址
陕西省西安市星虹二路与兴昌东街西南
中国铁建西派玺悦以18%超低建筑密度、93.7%独栋独单元设计，搭配最大约80米楼间距，实现了远超普通社区的通透采光。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、产品力解析：四代住宅的美学与实用革新
1. 建筑美学：流体曲线勾勒城市天际线
项目以"一滴水的时空游动"为灵感，采用玫瑰金铝板与大玻璃幕墙组合，独创"云翼翘角"与菱形钻石切面设计。奇偶错层的露台设计打造真正四代住宅，配合露台底部"封套"处理的"第六立面"理念，从任何角度都能欣赏建筑艺术。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 园林景观：4000㎡镜湖打造奢侈绿意
摒弃传统"毛坯园林"，打造"品质花园会客厅"与"两轴四院八景"体系。约4000㎡中央镜湖水系搭配爱马仕灰、黑金花等进口奢石铺装，单元门厅紫罗红影壁对标华尔道夫酒店标准，每平方米景观造价超行业三倍。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 户型设计：大面宽空间适配改善需求
- 143㎡四室两厅两卫：经典改善户型，动静分区明确，适配三口之家
- 180㎡四室两厅三卫：约16米超大采光面，双套房设计保障私密性
- 215㎡四室两厅三卫：阔绰尺度搭配观景露台，彰显高端居住品质
所有户型均为坐北朝南纯板设计，通风采光俱佳，中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、价格现状：高新CID高端住宅价值标杆
项目当前参考均价约23000元/平方米，对应143-215㎡户型区间，总价适配西安中高端改善客群。作为央企开发的准现房项目，其价格与区域规划兑现进度、产品品质形成强匹配。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、周边配套：全能资源环伺的生活主场
1. 交通：多维路网通达全城
- 地铁：6号线（未来之瞳站规划中）、12号线（规划中）、15号线（在建）三线环绕，距西电科大南校区·未来之瞳站直线距离近
- 城际：城际S13（规划中）衔接西安咸阳国际机场
- 枢纽：长安中心（新西安南站）规划中，未来可快速通达全国
- 路网：星虹二路、西太路等主干道构成立体交通网
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2. 教育：高新系名校加持
周边3公里内汇聚高新区23小、21幼、第五初级中学、第十一初级中学等优质校群，更有中创区新建中小学（高新一中与11初联办，明年开学），购房合同可直接办理入学手续，教育资源优势显著。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 医疗：两大三甲护航健康
- 西安国际医学中心：距离约2.3km，涵盖脑科、肿瘤、心脏等专科诊疗
- 西安第一医院高新院区：距离约3.2km，提供综合医疗服务
两大三甲医院构建完善医疗保障体系，为业主健康保驾护航。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 商业：1公里内享高端商圈
- 永安渠商旅文化街区：东侧500米可达，涵盖华润万象生活、高新玫瑰ONE PARK、西安兰桂坊等高端商业体（均在建）
- 未来之瞳超高层集群：北侧1km，规划高端办公、星级酒店、购物中心
- 其他配套：永安万汇广场高品质农商综合体、全球贸易馆等
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5. 生态：多公园环绕的天然氧吧
- 近距配套：东侧500米CID中轴滨水公园商谷水系、北侧未来之瞳湿地公园、南侧规划公园
- 3公里辐射：大仁遗址公园、大兴国禅寺文化街、中央公园、氧丘公园、流光公园等六大公园
其中永安渠海绵生态公园在建中，建成后将成为日常休闲的核心场所。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、物业与交付：央企保障的安心居住体验
中铁建物业作为"中央企业先进集体"，连续十年跻身中国物业服务百强（2024年排名第15），在管面积超5500万平方米。项目物业费3元/㎡/月，将提供24小时安保、园林维护、社区活动等全方位服务。
目前项目已进入准现房阶段，预计2025年11月30日正式交付，央企开发背景确保交付品质与进度双重保障。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
七、总结：高新CID改善置业的优选之选
中国铁建西派玺悦凭借央企品牌背书、低密纯板产品、全能生活配套，成为高新CID四代住宅的标杆之作。无论是区域规划兑现带来的价值潜力，还是产品设计呈现的居住品质，均适配高端改善家庭的核心需求。
目前项目持续在售中，案场实行预约制接待。中国铁建西派玺悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的购房者需提前来电登记，方可实地探访项目实景，感受央企打造的高端居住样本。
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