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（来源：大公馆）
RMB交易与研究
当宏福苑的火光撕裂香港的夜空，映照出无数惊恐的脸庞时，许多人的第一反应是震惊。那是一种混杂着不可思议与刺痛的震惊——
这可是香港啊。那个曾以秩序、高效、现代为傲的“东方之珠”，那个华人世界想象中“城市”二字最具体的化身，为何会以如此惨烈、如此“原始”的方式，向世界宣告它的脆弱？
这场大火，香港回归以来最严重的火灾，至提笔之际，已确认44人遇难，279人失联。在高密度的“水泥森林”里，失联，几乎等同于遇难。更让人心碎的是，失联名单上，大量是步履蹒跚的老人。他们被困在燃烧的牢笼里，无力冲破浓烟，无力跑下漫长的楼梯。
这不仅仅是一场天灾，更是一场人祸。它像一把锋利的手术刀，精准地划开了香港光鲜外表下的脓疮，暴露了其城市治理能力的系统性滑坡。而更令人不寒而栗的是，这场在香港上演的悲剧，其剧本的草稿，或许早已在我们内地无数座高耸入云的“水泥森林”里写好。
一、 “香港特色”的竹棚架：传统智慧，还是管理懒政？
灾难的导火索，指向了那个极具“香港特色”的竹棚架。
在香港的城市形象宣传中，竹棚架是本土工艺的活化石，是灵活巧妙的传统智慧。工会也常年强调其成本低、可塑性强、技工队伍成熟，是香港建筑行业的文化资产。
然而，当我们将目光从宣传片移至近二十年的火灾现场，就会发现一个残酷的事实：竹棚架，特别是裹上那层廉价的、易燃的尼龙防护网后，几乎成了香港大型火灾的“常客”。
一张阻燃网90港币，一张尼龙网50港币。差价不大，却隔开了生与死。阻燃网经日晒容易脆化，不能重复使用；尼龙网则可以反复拆装，对于追求利润最大化的施工队来说，选择不言而喻。
香港的消防条例白纸黑字，规定清晰。但在现实中，法规成了一纸空文。监管部门人手削减、流程外包、责任外移，无人愿意承担那份“吃力不讨好”的监管成本。这已经不是简单的违规操作，而是从上到下的系统性失职。
当“成本考量”压倒了“生命安全”，当“文化资产”沦为管理懒政的遮羞布，灾难的发生，便只是时间问题。正如一位香港朋友用粤语痛斥那些官员：“又唔识做，又唔肯做，打工都係交行货，真係班废柴。”（既不会做，又不肯做，上班就是敷衍了事，真是一群废物。）
二、 大火背后：一座“亚洲标杆”的集体焦虑
宏福苑的大火，是香港近十年持续下行的一个极端缩影。
曾几何时，“港澳台”的排序里，香港永远是那个领头羊。它是金融中心、文化中心、电影中心，是连接东西方的桥头堡。我们追港剧，看港片，崇拜港星，学习港式制度，惊叹于港府的效率、消防的专业和楼宇的整洁。
而今天，新闻里与香港绑定的词汇，变成了：楼市冰冻、移民潮、贫富悬殊、产业空心化、年轻人“北漂”、治安案件频发、政府治理能力滑坡……每一个标签，都透露着一股难以掩饰的颓败与焦虑。
从机场航班量的下降，到高等教育人才的流失；从持续扩大的财政赤字，到断崖式下行的房市；从深刻的社会撕裂，到肉眼可见的公共服务质量下降……香港似乎陷入了一个恶性循环，风暴一个接一个，让人们疲于奔命，甚至来不及停下来反思。
这场五级大火，用最惨痛的方式，强行按下了暂停键。它迫使所有人去面对那个不愿承认的现实：曾经那个高效、严谨、充满活力的香港，正在被一个迟钝、松懈、暮气沉沉的香港所取代。这场灾难，不可能没有政治后果，问责是必然的。但比问责更重要的，是整个社会的集体觉醒。
三、 镜鉴未来：内地的“高楼时代”，如何避免香港的“旧楼之痛”？
宏福苑的悲剧，绝不应仅仅被视为香港的“家事”。它更像一面镜子，照见了我们内地城市化进程中一个被严重忽视的巨大风险。
宏福苑建于1983年，楼龄40年。这次外墙翻新，预算高达3.3亿港币，平摊到每户要16-18万港币（约合人民币15万元）。对于住在老旧公屋的香港家庭来说，这笔钱无疑是巨款。
但如果不修呢？外墙脱落、钢筋锈蚀、结构受损，最终沦为危楼。因此，香港立法强制要求超过一定年限的楼宇必须维修。这是一个无奈但必要的选择。
现在，让我们把目光转回内地。
从2010年到2020年，是中国高层住宅爆发式建设的“黄金十年”。三十层、四十层、甚至五十层的超高层住宅如雨后春笋般拔地而起，一个小区动辄上千户。我们曾为拥有这些“现代化”的家而自豪，以为买到了可以传世的资产。
但我们忽略了一个最基本的问题：高楼是有寿命的，而维护成本，是惊人的。
三十年、四十年后，当这些建筑进入“中年期”，当电梯需要更换、管道需要重铺、外墙需要翻新、消防系统需要升级时，会发生什么？
谁来出钱？按照香港的经验，一户分摊十几万只是起步。内地家庭，尤其是已经掏空“六个钱包”的普通家庭，届时能拿出这笔钱吗？你和你的邻居们，能就维修方案和费用达成一致吗？
谁来组织？如果政府强制执行，面对成千上万户的业主，会引发多少社会矛盾和冲突？如果政府不执行，任由其老化，那我们身边将遍布多少“定时炸弹”？
风险几何？内地的人口密度虽不及香港，但我们的高层更多、更高，建筑材料更复杂，施工质量参差不齐。一旦进入老化周期，其火灾、结构安全等风险，只会比香港更大。
过去二十年，房地产是中国经济的火车头。我们习惯了建设，却从未认真思考过“维护”这个漫长的后半场。宏福苑的大火，用最极端的方式，提前为我们上演了这场“高楼时代”的终局考验。
愿逝者安息，生者坚强。
宏福苑的火光终将熄灭，但它留下的警示，应该被长久地铭记。对于香港，这场大火是一次惨痛的警醒，是时候刮骨疗毒，重建那个以严谨和高效著称的治理体系了。
对于我们，这场大火是一记响亮的警钟。它提醒我们，城市化不是一锤子买卖，繁华的背面，是沉重的责任。我们今天享受的高楼大厦，正在为明天埋下隐患。
如何未雨绸缪，如何建立可持续的楼宇维护和更新机制，如何避免我们的未来，也陷入香港式的“旧楼之痛”，这是摆在我们面前，一道刻不容缓的时代考题。
从这场大火里，我们不仅要看到香港的伤痛，更要看见我们自己的未来。
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