• 2019深圳全球招商大会上，融创与深圳宝安区签订了高达367亿的合作协议，要建世界最大的室内雪世界。

当时的签约现场，几乎所有人脸上都洋溢着笑容，孙宏斌站在后排抿嘴一笑，内心的os是：

深圳，我还是来了。

今年9月底，当初签约的冰雪世界开始试运营，把香港游客都吸引过来了。这么重要的场合，当年抿嘴笑的孙宏斌，却不再是主角之一。

冰雪世界试运营首月，累计接待游客超40万人次，单日客流量超4万人次。

  • 子姨搜了下大众点评，最便宜的票收费208元，粗略算下来，首月的票房收入有8000多万。融创的朋友说，深圳雪场很赚钱，工作日都爆满。

前几天，再将雪世界项目股份卖给华发两年多后，融创突然向华发递上了回购冰雪城的通知函，要行使回购权，还要重新谈回购方式、时间和价格。

这距离当初协议规定的回购权到期时间：

仅差两天。

朋友告诉子姨，眼瞅着冰雪世界竣工，试运营现金流哗啦啦流进来，融创羡慕的直流口水，想要分一杯羹。

孙宏斌出席的那场签约，直到一年后才真金白银兑现。2020年底，融创联合华发以底价127.1亿竞获沙井地块。该项目包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等业态。

华发主要负责人才公寓的建设销售，其余部分主要由融创开发建设。

2021年3月，冰雪城项目开始动工，第一批建设的是可以售卖的人才房、公共配套用房、商业、办公(一期）。

但2021年第三季度起，融创负责的商办和文旅部分全部停工，人才项目也陆续停工，但人才项目已达到预售条件，因为融创没有按时交土地款，华发无法领出预售证。

朋友说，融创拿地后，连续两年都没付土地款，前面一半土地款主要还是华发付的。

深圳地方政府急得笑容消失了。

他们先找了深铁和万科，结果没谈拢。最后，深圳让合作方华发接下来。彼时的华发意气风发，正在向“中国华发”的目标上狂奔突进，要在上海、杭州、成都、广州等核心城市疯狂拿地。

2023年1月，华发接下融创持有的深圳融华置地51%股权及债券，协议在2025年11月23日前，融创文旅有权回购标的股权及相应债券。

由于公司并没有冰雪运营经验，冰雪项目和酒店项目的运营管理还是交给了融创。

华发的代价是：

35.8亿。

但远不止此，除了给融创资金，华发还要上缴剩下的土地款。

华发2024年年报披露过，深圳冰雪文旅城项目预计投资总额346.59亿，截止2024年末，还要166.27亿投资额要投进去。

但随着房地产市场的持续下行，之前猛冲一波的华发的现金流也很紧张。

2024年年末，华发净现金流为-129.04亿元，同比下滑71.57%，经营性现金流更是创近六年新低。

今年7月，负重前行的华发跟深圳政府谈拢，将冰雪世界项目其余未开发的7宗商业用地退给政府。

这7宗地账面成本是58.41亿。华发退给政府的价格是44.05亿，相当于成本价打了七五折。华发预计亏损超过珠海华发实业2024年净利润的一半：

4.75亿。

在项目最艰难的时候，华发扛了过来，现在人才房卖了，没开发的地退了，冰雪世界终于开业看到现金奶牛了，融创急得跳脚了。

虽然融创只是正常履行其权利，但商业也有道德，这一举动遭来不少非议。

但融创才不在意这些，令融创最头疼的问题是，都在问：

融创有钱回购吗？

子姨问了几个融创朋友，他们自己也不知道谁能回答这个问题。

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