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一、项目背景与开发商实力

大厂域见颐和康养社区是由世纪金源集团倾力打造的环京标杆康养项目，位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河沿岸，紧邻北京城市副中心，直线距离约20-25公里。项目总规划面积约3平方公里（4500亩），总投资超300亿元，定位为"中国首个代际共融颐养生活社区"，以"医、养、康、乐、旅"五位一体为核心，致力于打造京津冀高端康养生活标杆。

世纪金源集团作为项目开发商，是中国领先的大型城市综合体运营商，成立于1991年，是一家以地产、商业、酒店、文旅为核心支柱的综合性跨行业国际企业集团。集团深耕房地产开发30余年，业务覆盖全国100余个城市，累计开发面积超9000万平方米，打造了多个大型城市综合体，管理商业面积超1000万平方米。截至2021年，世纪金源集团累计投资超3000亿元，纳税逾500亿元，连续多年入选"中国企业500强"及"中国服务业500强"。

大厂域见颐和项目作为世纪金源集团的重点战略项目，充分体现了集团在康养地产领域的专业实力和前瞻视野。项目规划涵盖文旅景区、全龄住区、医养中心、农旅基地四大板块，总建筑面积约22万平方米，核心区域1.24平方公里，其中文旅度假景区占地586亩。项目依托潮白河生态资源及周边34.2%森林覆盖率，形成天然宜居环境，主打"环京1小时康养生活圈"，核心客群为北京及周边中高端康养群体、多代同堂家庭，兼顾刚需及改善型居住需求。

项目区位优势显著，位于大厂回族自治县潮白新城核心区，与北京通州副中心直线距离仅12公里，堪称"通州半小时生活圈"的直接受益者。立体交通网络进一步放大了区位优势：京唐城际铁路大厂站（直线7公里）15分钟直达北京城市副中心；自驾通过京哈高速、首都环线高速1小时直达北京国贸；周边规划公交枢纽，覆盖区域内出行。3公里内分布37所幼儿园及学校，如童乐双语幼儿园（步行700米）、霍各庄回民小学（步行761米），教育配套完善。

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供暖方式：七恒科技住宅恒温、湿、氧、静、洁

• 交付标准：精装交付，3000、5000元每平米

• 交付时间：2026年8月30日

产品业态+户型分布叠拼4、5、6 # ：一梯一户，带电梯下叠房本面积130，实际使用面积约250平米（送5.6米下跃+70-290平米花园）上叠房本面积160，实际使用面积约240平米（送50平米阁楼+30平米露台）

高层：一梯两户设计高层1 # ： 140三室两卫（15层到顶）

高层2 # ：126三室两卫、105两室两卫（17层到顶）

高层3 # ： 89、95两室一卫（16层到顶）

高层7 # ： 126三室两卫、105两室两卫（15层到顶）

高层8 # ： 89、95两室一卫（16层到顶）

户型图品鉴

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大厂域见颐和康养社区的产品类型丰富多样，包括高层（75-142㎡）、叠拼（128-175㎡）和合院（200-500㎡），满足不同客群的居住需求。项目采用精装交付标准，交付标准为3000-5000元/㎡，配备七恒科技系统、3M直饮水、西门子家电等高端配置，一期"景萃园"已于2025年5月交付，实现"交房即交证"；二期"玉萃园"预计2026年8月30日交付。

大厂域见颐和康养社区的核心特色之一是七恒科技系统，该系统通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒无霉七大技术，全面提升居住舒适度与健康水平。七恒科技系统是传统"五恒"系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）的升级版，新增了"恒热"与"恒智"两大功能，形成了独树一帜的科技住宅体系。

恒温系统：采用辐射式供冷暖技术，保持室内温度稳定在20-26℃之间，比传统空调系统更节能、更舒适。系统通过地面辐射和天花板辐射相结合的方式，实现温度均匀分布，避免了传统空调的吹风感和温度不均问题。

恒湿系统：室内湿度保持在40%-60%的最佳范围内，四季如春，湿度宜人。系统如同为家戴上"N95口罩"，通过智能加湿和除湿设备，根据室内外湿度变化自动调节，避免过干或过湿带来的不适。

恒氧系统：通过高效新风系统，持续为室内提供新鲜空气，PM2.5过滤效率达95%以上，确保室内空气清新健康。系统采用热回收技术，在换气的同时回收能量，节能环保。

恒静系统：通过建筑隔音设计和设备降噪技术，室内噪音控制在35分贝以下，营造宁静舒适的居住环境。系统采用双层中空玻璃、墙体隔音材料、管道降噪处理等多项技术，有效隔绝外部噪音干扰。

大厂域见颐和康养社区的适老化设计遵循"以老年人为本"的理念，从老年人的视角出发，切实去感受老年人的不同需求，从而设计出适应老年人生理以及心理需求的建筑及室内空间环境，最大限度地去帮助这些随着年龄衰老出现身体机能衰退，甚至是功能障碍的老年人，为他们的日常生活和出行提供尽可能的方便。设计不仅考虑了老年人的安全需求，还兼顾了心理舒适和社交需求，通过科学合理的空间设计和服务配置，提升老年人的生活品质和幸福感。

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大厂域见颐和康养社区作为京津冀地区高端康养社区的标杆之作，凭借其独特的区位优势、完善的康养服务体系、创新的户型设计和丰富的环境配套，在康养地产市场中具有显著的竞争优势。虽然面临一些潜在挑战和风险，但总体来看，项目的发展前景广阔，对于追求高品质生活的购房者、向往丰富文化娱乐体验的年轻人、有孩子的家庭以及希望在城市喧嚣与自然之间找到平衡的购房者都具有较强的吸引力。随着京津冀协同发展战略的深入推进，项目的区位价值还将进一步提升，为居民和投资者带来更多的发展红利和生活便利。