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万盛江南官方售楼处电话：400-865-7114

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项目名称：万盛江南

项目地址：园区东吴中区甪直晓市路西侧松浦路南侧

产品信息：4F-7F洋房，共88套别墅+56套洋房

容积率：约1.05

户数：约144户

车位配比：1:2

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楼栋分布图：

区域配套

景观配套：

甪直古镇：具有2500年历史的国家4A级旅游风景区，距离项目650米

江南文化园：距离项目700米

交通配套：

521路公交车《淞南村-西塘村》523路公交车《黄娄首末站-金山寺停车场》

52路公交车《黄桥村-独墅湖高教区首末站》快线5号《黄娄首末站-星港街东首末站》

医疗配套：

甪直人民医院：距离项目1.5公里

教育配套：

叶圣陶实验小学幼儿园：距离项目260米；叶圣陶实验小学：距离项目500米

甪直甫里中学：距离项目1.2公里；甪直高级中学：距离项目3公里

商业配套：

万嘉生活广场：距离项目1公里；苏杭时代：距离项目1公里

根据规划，甪端新区不仅有6号线，还有1号线的延长线以及17号线。三条轨交线路，以后这里再不必羡慕旁人了。更何况，甪端新区不单单只有轨交，它还有铁路交通以及站点——甪直站。通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路这三条铁路将在甪端新区范围内交汇。

特色产业：

2021年3月，甪直正式成为“园区飞地”，同年11月30日，甪直正式改名“甪端新区”。

2022年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，并画出了27.3平方公里的核心区——甪直。这个核心区的一部分，就是高端创新产业协同区。

这次曝光的甪端新区，就涵盖了协同区及甪直镇政府南北两侧地块，这里将以协同吴中经开区、承接园区“3+3”产业为主体功能，力争3年内建好产业组团，5年内亩均税收达200万元。

未来的“甪端新区”，甪直将和吴中经开区共同把关，共享资源，重点打造西潭组团生物医药、陶浜组团科创研发、蒋浦组团智能制造与新一代信息技术、陆巷组团智能制造、清江组团科创研发等六大组团，形成市级乃至省级的特色产业园区。

项目赏析：

万盛江南的建筑风格简约而典雅，外立面以真石漆为主，配置铝板，再嵌入大面积的玻璃，勾勒出现代美学风格。

而在园林和公区的营造上，万盛花园也颇下了一番功夫。项目沿袭宋代经典造园技艺，以至高的审美为业主打造多重景观。

运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。

项目西侧还直面甫里塘，在沿河区域，项目打造了5000㎡的景观绿化带，相当于0.7个标准足球场，居住氛围静谧而纯粹。

户型解析

户型总共3个：洋房约140㎡，上叠约160㎡，下叠约180㎡。

约140㎡洋房户型图如下，四房两厅两卫设计。

丨4开间朝南，双联阳台南向面宽13.5米，横厅6.2米

丨主卧套房设计，主卫双台盆+浴缸+淋浴

丨全屋4飘窗，南北通透

约180㎡下叠户型图如下，四房三卫。

丨一层公共活动区域为主，客厅+厨房+餐厅+卫生间，带一个卧室

丨二层3个卧室，2个卫生间

丨二层主卧套房设计，带小阳台，独立衣帽间，主卫带浴缸

约160㎡上叠户型图如下。

丨一层公共活动区域为主，客厅+厨房+餐厅+卫生间，带一个卧室

丨二层3个卧室，2个卫生间，带露台

丨二层主卧套房设计，主卫带浴缸

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。