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嘉业·沙湾壹号：十年一遇的沙湾芯居，高拓三至四房焕新登场
Part.1 优点综述：沙湾十年首盘，高使用率+低密宜居双加持
在番禺沙湾，新房早已成为稀缺品。过去整整十年，片区内未有住宅用地出让，市面上流通的基本都是十年前建成的二手房——户型局促、功能落后、装修陈旧，难以满足现代家庭对品质生活的追求。
2025年，嘉业·沙湾壹号横空出世，作为沙湾近十年来首个全新住宅项目，一经亮相便引发广泛关注。项目位于沙湾核心地段，仅规划3座共12栋8层小高层洋房，总户数仅242户，打造真正“少而精”的低密社区。
更难得的是，全系产品按最新建筑规范设计，建面约75-142㎡，涵盖三至四房格局，实际使用率显著提升——以100㎡为例，实得面积可媲美旧规120㎡产品，相当于“多出一间房”，却省下数十万元购房成本。同时，项目同步推出专属购房礼包及精选特价房源，助力购房者以更优成本安家沙湾芯。
Part.2 户型鉴赏：新规高拓设计，小面积也能享大格局
嘉业·沙湾壹号全系产品均采用新规下的高扩展设计，在阳台、飘窗等非计容空间上实现优化，大幅提升实际使用效率。所有户型均注重实用性与空间延展性，兼顾首次置业与改善型家庭需求。
- 建面约75㎡三房：紧凑而不局促，LDK一体化布局提升空间通透感，适合年轻家庭或单身精英。
- 建面约95㎡三至四房：灵活隔断设计，可根据家庭结构自由调整；双开间朝南，采光通风俱佳。
- 建面约120㎡四房：主卧套房配置，独立衣帽区+卫浴，私密性更强；大尺度阳台连接客厅与次卧，形成半户外生活空间。
- 建面约142㎡四房：奢阔尺度，南北通透，双阳台设计，兼顾景观与实用；适合三代同堂或多孩家庭。
值得一提的是，即便最小户型也标配全屋中央空调、智能马桶、净水系统、洗碗机位等精装细节，真正做到“所见即所得”，无需二次改造，拎包即可入住。
Part.3 基本信息：低密小高层，围合式园林营造静谧生活
- 项目位置：广州市番禺区沙湾街道核心区域，紧邻市良路与西环路交汇处
- 占地面积：约15,700㎡
- 总建筑面积：约28,300㎡
- 容积率：仅1.8（远低于市场常见的2.5+）
- 楼栋规划：3座共12栋8层小高层洋房
- 总户数：242户
- 楼间距：1:1.8（优于市场普遍1:1.2水平）
- 绿地率：30%
- 建筑设计：汉森百盛国际设计集团操刀，采用围合式布局，打造内向型中央园林
- 交付标准：全屋高定品牌精装，含中央空调、智能卫浴、厨房三件套等
这种低密度、低户数的开发模式，在当前广州楼市中极为罕见，不仅保障了居住的私密性与安静度，也让每一户都能享有充足的日照与自然通风。
Part.4 配套介绍：醇熟生活圈，烟火气与便利兼得
嘉业·沙湾壹号虽为新盘，却坐拥成熟配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
交通出行
项目紧邻市良路、西环路两条城市主干道，自驾通达番禺广场、万博商圈、广州南站等核心节点。未来，广州地铁17号线与26号线规划在附近设站，建成后将快速连接天河、海珠等主城区，大幅提升通勤效率与资产潜力。
商业配套
步行范围内即有荔园新天地、奥园广场等成熟商业体，超市、餐饮、影院、儿童游乐等业态齐全，日常购物与周末休闲一步到位。
教育资源
片区内覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，具体学区划分以当年教育部门政策为准，但整体教育资源丰富，家长无需为孩子上学过度奔波。
医疗资源
距离番禺中心医院等综合医疗机构不远，基础医疗保障完善，为家庭健康保驾护航。
文化休闲
沙湾是岭南文化重镇，拥有宝墨园、留耕堂、沙湾古镇等知名文旅地标。住在这里，既能享受现代都市的便利，又能随时沉浸于千年古镇的文化氛围之中——清晨逛老街，傍晚游园林，生活节奏张弛有度。
此外，社区内部自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，架空层设置全龄活动空间，真正践行“远亲不如近邻”的社区理念。
Part.5 规划与发展：沙湾芯价值回归，资产潜力可期
过去十年，沙湾因无新增住宅供应，导致区域房价长期处于“价值洼地”。而随着嘉业·沙湾壹号的入市，不仅填补了市场空白，更标志着沙湾人居标准的全面升级。
从城市发展角度看，番禺正加速融入广州“南拓”战略，沙湾作为番禺西部的重要节点，其区位价值正被重新评估。尤其是地铁17号线与26号线的规划落地，将彻底改变区域交通格局，推动板块价值跃升。
与此同时，沙湾本身具备深厚的文化底蕴与生态基底，不同于纯新区的“从零开始”，这里拥有成熟的社区肌理与生活氛围，更适合追求稳定、舒适、有温度的家庭长期居住。
嘉业·沙湾壹号的出现，恰逢其时——它不是概念堆砌的“网红盘”，而是基于真实生活需求打磨的产品，用低密、高拓、精装、配套四大维度，回应现代家庭对“理想家”的期待。
Part.6 结语总结：在沙湾中芯，安放一个“刚刚好”的家
在这个追求“快”的时代，嘉业·沙湾壹号选择做“慢”而扎实的事——不靠夸张营销，不打概念噱头，而是用实实在在的空间、阳光、绿意和烟火气，构筑一个值得托付的家。
这里没有浮夸的标签，只有：
- 1.8的超低容积率，让生活远离拥挤；
- 新规高拓户型，让每一分钱都花在实处；
- 全屋高定精装，省心省力即刻入住；
- 醇熟生活配套，满足日常所需；
- 岭南文化浸润，赋予生活更多诗意。
如果你正在寻找一个既能兼顾孩子成长、父母养老，又能让自己安心工作的居所，那么这个十年一遇的沙湾芯盘，或许正是你心中那个“刚刚好”的答案。
在喧嚣之外，在烟火之中，嘉业·沙湾壹号，静待归人。
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