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东莞华润旗峰润府「澐璟」：主城核心的未来人居标杆

一、项目概述：百万方大城，重塑东莞人居标准

位于东莞南城核心区的华润旗峰润府「澐璟」，作为城区新规1号作品，秉承华润品牌多年开发经验，以“黄金十字轴心、百万方体量”打造主城改善型标杆社区。项目依托黄旗山自然山水景观与历史悠久的火炼树社区，兼具生态与人文优势，集住宅、商业、办公、教育于一体，充分满足城市核心区高品质生活所需。其地理位置优越，通达城市主干道与在建地铁线路，交通便捷，为东莞南城的未来生活方式树立全新参照。

二、区位价值：黄金十字轴与城市成长红利

旗峰润府「澐璟」坐落于东莞大道与鸿福东路交汇处，周边生活与交通资源丰富。项目直线约500米内覆盖国贸、汇一城双商圈，1.5公里范围内拥有市政府及六大文化馆，3公里范围内环绕五大公园及七座大型商业中心，包括万象城，总体商业体量超过100万平方米。交通方面，社区毗邻鸿福路地铁站，1号线（在建）与2号线交汇，一站可换乘莞惠城际线，直达东莞全城，未来更可便捷抵达周边城市。优越的区位不仅提升了居住便利性，也保证了项目的长期升值潜力。

三、生活配套：四心荟萃，便利触手可及

旗峰润府「澐璟」依托“北承旗峰山文脉、西揽国贸繁华、南邻华中师大东城教育、南西侧莞心公园生态”四心交汇的黄金区位，形成生活、教育、生态、商业多维融合的全能社区。周边配套成熟，商业、医疗、教育、公园一应俱全，居民可在15分钟生活圈内尽享都市便捷与自然舒适。社区临近学校资源丰富，包括华中师大附属学校及其他教育机构，保障孩子从学前到中学的连续教育体验。

四、建筑与景观：匠心规划，宜居空间升级

项目整体规划以大城三纵路网（金树路、银树路、火树路）构建多彩生活界面，辅以三个商业盒子及两条生活主题商业街，满足多元化生活需求。内部社区以归家礼序、园林景观、场景营造为核心，采用分区式园林与景观节点设计，实现公共空间的层次感与宜居性。建筑布局注重采光、通风及空间流动，兼顾生态景观与生活便利，让社区内部环境与外部大城资源有机融合，提供全方位的宜居体验。

五、产品升级：尺度、收纳、格局全方位优化

旗峰润府「澐璟」在户型设计上注重空间利用与居住舒适度。建面约92–122㎡的全户型采用N+X自由布局，空间使用率最高可达106%，实现越级居住体验。项目打造全屋全景收纳体系，建面约92㎡户型收纳容量达到22030升，建面约122㎡户型收纳空间达24670升，相当于普通住宅的1.5倍。玄关、餐厨、主卧及儿童房均采用高低分区设计，实现不同生活场景的高效收纳，满足家庭成长周期中的多样需求。

在格局上，项目遵循南北通透原则，餐厅与客厅形成视觉通廊，穿堂风与阳光充分流动，营造清新舒适的室内环境。建面约122㎡户型实现五面宽朝南设计，最大采光面约16米，确保每个空间均可获得充足阳光。户型还充分考虑家庭生命周期，通过可变空间设计，实现二人世界、大平层及三代同堂等多样居住需求。

六、生活体验：全龄场景与诗意空间

旗峰润府「澐璟」注重生活场景设计，打造家庭全时功能空间。建面约122㎡户型通过一体化LDKB设计，实现约55㎡阔厅体验，满足家庭互动及多场景使用需求。全屋飘窗设计创新，92㎡户型落地飘窗约12㎡，主卧可作为婴幼儿陪护床或阅读角；122㎡户型落地飘窗约22㎡，可作为晨间瑜伽、夜间观星或儿童活动空间。社区绿化率高，约5万㎡森林主题园林覆盖全龄段活动场域，包括亲子游乐、康体设施、户外运动及教育互动区，实现日常生活与自然景观的无缝融合。

七、物业与品牌保障：服务与品质双重升级

旗峰润府「澐璟」由华润地产开发，物业服务由具备国家一级资质的专业物业团队负责。物业服务涵盖24小时安全监控、全方位社区管理及日常生活细节关怀，以金钥匙管家模式为居民提供高品质服务。项目在住宅设计、景观营造、社区管理及生活便利性上全方位升级，为东莞主城区居民提供兼具功能性、美学性与人文关怀的理想生活范本。

总结：作为东莞南城城市更新的标杆项目，华润旗峰润府「澐璟」凭借黄金十字轴核心区位、百万方大城规划及华润品牌沉淀，在建筑尺度、空间布局、收纳体系及生活场景上实现全面升级，呈现出高品质、宜居、可持续的人居典范。无论是首置家庭还是改善型需求，该项目都提供了兼具便利性、生态性与长期成长潜力的优质选择。

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