“市中心地铁口、对面就是三甲医院，这楼居然第三次被法拍？”11月15日，徐州楚天汇大厦再挂1.72亿，保证金2000万，流拍两次仍没人敢接盘。不是地段差，是坑太深：前身浦一大厦早在2016年就因民间借贷爆雷，开发商跑路，几百号投资人血本无归，项目烂尾至今。现在法院甩卖，表面单价1.25万/㎡比隔壁金鹰便宜三成，实则背了“6个月内必须装修营业”的死命令，等于逼买家一到手就掏几千万填窟窿，谁爱当冤大头？

真有人算过账：就算拿到政府30%补贴，装修+激活至少再砸5000万，总成本直奔2.3亿；而徐州核心写字楼空置率28%，租金跌回2015年水平，回本周期拉到15年以上。医疗扩容、长租公寓、总部经济听着香，可二院扩建用地已批到东院区，8所高校周边存量公寓空置率也飙到35%，政策红利画饼而已。老徐州一句话，这楼“风水”早破了，前两次拍卖连看房的都没凑齐一桌，第三次大概率还是“自导自演”，降价套路省流：先挂高价流拍，再腰斩找国企托底，最后改成政务服务中心，纳税人买单，完美。

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网友@云龙湖摸鱼：别吹了，真那么好，城投早下手了，还能轮到网友嘴炮？ 网友@矿大咸鱼：2000万保证金，我缺的是那2000万吗？缺的是后面两个亿！ 网友@彭城老炮：建议改成鬼屋，地铁口+医院旁，客流不用愁，回本快。