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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
越秀芯・百年底蕴铸传世府邸 | 广州城投・东园公馆，演绎城央奢居典范
越秀区稀缺地段，91 - 178㎡洋房 | 近地铁享名校，拥顶级配套
壹：令人瞩目的价值
在广州这座历史与现代交织的城市，越秀区无疑是一颗璀璨的明珠，承载着 2200 多年的城市中轴线地位，集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉、繁华商圈等诸多荣耀于一身，从古至今始终占据着广州的 C 位。其天生的优势赋予了这片土地深厚的文化底蕴和独特的广府低奢气质，也让广州金字塔尖的人士对其有着深深的认同感，居住于此成为了塔尖圈层的身份象征。广州城投・东园公馆，其名取自旁边具有百年历史的东园，这里曾是清末广东水师提督李准精心打造的岭南园林别墅，滨临珠江，花木繁茂，充满诗情画意。该项目所在的越秀区越秀南 AD013907 地块，于 2020 年 3 月被广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建面积后，折合楼面价 64576 元 /㎡，一举打破当时海珠石岗路地块创下的历史最高纪录，成为广州标杆楼面价 TOP1 地块。尽管后续不乏后来者，但它的王者霸气依旧难以撼动。从拿地到开售历经三年，期间为匹配地王身份，项目更改案名、规划，户型设计也几经调整，足见广州城投对品质的执着追求，旨在为业主打造独一无二的高端住宅项目。
贰：便捷的交通带来的体验
交通极为便捷，多维路网交通全覆盖。项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，步行轻松可达。搭乘地铁 1 站到北京路，2 站直达东山口，可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 线换乘，无论是前往城市的商业中心、文化场馆，还是其他区域，都能快速抵达，繁华尽在掌握。此外，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，驾车出行可随时畅达各区域商业核心，无论是日常通勤还是休闲出行，都能轻松应对，为业主提供了极大的出行便利。
✔️广州城投·东园公馆售楼处电话：400-990-9752✔️看房方式：1.看房方式：广州城投·东园公馆售楼处位置电话：400-990-9752✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州城投·东园公馆售楼处电话：400-990-9752✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州城投·东园公馆售楼处电话：400-990-9752（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
叁：优质教育配套的魅力
教育资源堪称卓越，拥有 “双学区” 护航，为孩子的成长提供了坚实保障。小学为清水濠小学，这所省一级百年名校，在家长圈口碑极佳，认可度高，深厚的历史底蕴和优质的教育质量，为孩子奠定了良好的学习基础。初中阶段，越秀区电脑派位，对口初中可能包括省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等（具体以教育局当年政策为准），形成 12 年优质教育闭环，越秀区学区含金量在全广州位居 TOP1，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展铺就一条光明之路。
肆：令人心动的户型
项目在建筑设计上独具匠心，将岭南传统骑楼元素与现代建筑时尚立面巧妙融合，既致敬了越秀深厚的人文底蕴和红色建筑群，又展现了现代建筑的魅力。项目共有 4 栋，其中 4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，为业主带来私密且充满仪式感的归家体验。除 1 栋是五梯五户之外，另外 2 栋都是四梯四户，产品以 91㎡ - 178㎡的三至四房为主，共 7 个户型，总货量仅 249 套，十分稀缺。
- 1#：靠近万福路，有 91 平 3 房、96 平 2 + 1 房、120 平 3 + 1 房和 125 平 3 + 1 房 AB 两个户型，满足不同家庭结构的需求。
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- 3#：位置相对更优，有 132 平四房，137 平三房和 178 平四房，以大面积户型为主，为追求高品质居住体验的家庭提供了宽敞舒适的空间。
值得一提的是，项目层高约 3.15 米，相比市面上普遍 2.8 - 3.0 米的住宅层高，东园公馆以豪宅标准层高，为业主带来真正通透和舒适的居住空间，充分诠释了 “以人为本” 的理念。
伍：成熟的商圈与多元配套的融合
- 休闲配套：在土地稀贵的越秀区，广州城投・东园公馆不惜重金，特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，打造极为罕见的多层次立体式园林空间，让业主在繁华都市中亲近自然。项目还设置了高端会所，涵盖恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，为都市精英提供了多维舒适的 “第二会客厅” 空间，满足业主对品质生活的追求。周边东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，层层递进的风景，构成了城市中心的隐奢日常，让业主在繁忙的都市生活中享受片刻宁静与惬意。
- 文化配套：项目旁的广州东园文化广场整合东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，打造成为广州近现代史迹的集中展示基地，浓厚的历史文化氛围，让业主能够近距离感受广州的历史变迁，丰富精神文化生活。
- 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院等顶尖医疗配套环伺，为家人的健康生活提供了贴心呵护，让业主在日常生活中无后顾之忧。
陆：大盘的数据化
- 占地面积：8470 ㎡
- 建筑面积：84229㎡
- 容积率：5.8
- 绿化率：30%
- 产品：4 栋住宅（含 1 栋回迁房）
- 总层高：21 - 23 层
- 总户数：249 户
- 在售：92 - 177㎡洋房
广州城投作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，以国际化视野打造了广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等众多影响时代的标杆作品，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。广州城投・东园公馆无疑将延续其高品质基因，成为越秀区又一经典之作，为追求高品质生活的人士演绎城央奢居典范。
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