作为金茂深耕方岛板块的收官之作，方岛金茂晓棠承载着央企五年造城的品质沉淀。从拿地之初便锚定 “城芯湖居 + 科技住宅” 双核心，如今 A2 地块最后 2 栋楼 4、5 号楼压轴推售，既是对板块价值的终极诠释，更是为武汉改善家庭献上的人居答卷。
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一、项目核心价值：准四代产品的优劣势全景解析
（一）不可复制的三大核心优势
- 产品力突破：准四代住宅 + 超高得房率
作为汉阳首个准四代住宅，项目通过建筑结构优化，实现 87-90% 的得房率，远超区域同类高层产品。以 110㎡户型为例，实际使用面积堪比传统 125㎡房源，且采用 “南北通透 + 全明格局” 设计，主卧套房配备步入式衣帽间，充分满足改善家庭需求。更搭载金茂独有的 “五恒” 科技系统，恒温恒湿恒氧环境搭配可过滤 PM0.3 的新风系统，为业主健康保驾护航。想体验科技住宅细节，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
- 区位占位：方岛板块成熟兑现
项目位于四新大道与芳草路交汇处，处于金茂方岛造城规划的核心 A 区。周边 A4、A5、A7 地块已交付入住，A6 地块钟家村方岛小学已开学，A1 地块览秀城购物中心 2027 年中旬即将开业，“居住 + 教育 + 商业” 成熟生态圈已现。对比板块内其他项目，3.09 的低容积率与 30% 的绿化率，让城芯湖居体验更具质感。
- 央企保障：资金与交付双重安心
由武汉煜茂、睿茂置业联合开发，背靠世界 500 强中化控股旗下金茂品牌，资金实力雄厚。从前期规划到施工建设全程标准化管控，且作为板块收官之作，品质把控更严苛。目前项目为准现房状态，预计 2026 年交付，避免期房不确定性。如需了解交付标准，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）客观正视的三大待优化点
- 交付周期仍需等待
虽为准现房，但 2026 年交付时间对部分急需入住的家庭来说仍有等待成本，建议提前规划入住节奏。
- 部分户型存在局限
105㎡户型北向房间紧邻连廊，可能对私密性造成轻微影响；厨房操作台面为固定高度设计，对不同身高用户的适配性有待提升。不过 110㎡以上户型均为独梯独户设计，有效规避此类问题。
- 现有商业依赖规划配套
目前周边成熟商业需依托王家湾、钟家村商圈，项目自带的览秀城购物中心仍在建设中，短期内日常购物需依赖社区底商及临时配套。想实地考察周边现状，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、价格体系：锚定价值的稳定定价逻辑
（一）价格区间与分层标准
项目当前价格体系严格遵循 “产品类型 + 楼层位置” 双重逻辑：超高层房源单价 13XXX 元 / 平起，非超高层（含小高层）单价 14XXX 元 / 平及以上。具体来看，7 号楼 110㎡户型成交均价约 13500 元 / 平，129㎡户型约 14900 元 / 平；前期剩余 143㎡大户型均价约 15000 元 /㎡。这一价格较周边三公里普通住宅均价低 3.5%，结合 87-90% 的得房率，实际性价比优势显著。
（二）定价核心：拒绝波动，保障资产价值
作为央企项目，我们始终以 “区位价值 + 产品品质” 为定价锚点，拒绝短期价格调整。所有房源价格透明公开，仅提供一次性付款、按揭付款等常规结算方案，无复杂计价规则。想获取具体户型报价清单，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：全维资源的成熟与进阶
（一）交通：多维路网通达三镇
项目属于 TOD 开发模式，周边交通实现 “地铁 + 公交 + 主干道” 全覆盖：
- 地铁：直线 3km 内有 5 个地铁站，最近的四新大道站步行可达，未来可快速换乘 6 号线、11 号线（规划中）；
- 公交：芳草路四新大道口站距项目仅 193m，17 条公交线路串联汉阳核心区域；
- 主干道：四新大道、芳草路连接江城大道、龙阳大道，30 分钟直达汉口、武昌核心。想实测通勤时间，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育：全龄优质资源环绕
直线 3km 内覆盖 74 所幼儿园、16 所小学及 6 所中学：
- 小学：钟家村方岛小学（已开学）、芳草小学南校区等名校环伺；
- 中学：武汉第三中学、武汉实验外国语学校等优质资源加持，形成 “步行可达” 的教育圈。特别值得一提的是，板块教育配套为汉阳区重点规划，硬件设施与师资力量均属区域顶尖。
（三）医疗：三甲资源护航健康
1.4km 可达武汉市中医医院汉阳院区，2.8km 内覆盖武汉亚心总医院、泰康同济医院等 5 所一级及以上医院，从日常诊疗到重症救治均能得到保障，尤其适合有老人、小孩的家庭。
（四）商业与生态：繁华与自然共生
- 商业：3km 内涵盖汉阳万达广场、永旺梦乐城等 10 个商场，2027 年览秀城开业后将实现 “下楼即逛” 的消费体验；
- 生态：周边 19 个公园环绕，最近的公园仅 655m，一线湖景视野让居住更具诗意。想了解商业规划进度，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、品牌与服务：金茂造城的终极承诺
作为方岛板块五年造城的收官之作，项目凝聚了金茂在城市运营领域的全部经验。从前期的地块规划到后期的物业服务，均采用金茂标准化体系：智能家居系统可远程控制家电，社区内配备共享会客厅等全龄配套，物业团队具备国家一级资质，24 小时响应业主需求。
更重要的是，央企背景带来的资金安全与交付保障，在当前市场环境下尤为珍贵。目前 4、5 号楼作为最后推售的楼栋，房源数量有限，建议意向客户尽早实地考察。想锁定心仪房源，可拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：收官之作，错过再无
方岛金茂晓棠的价值，不仅在于准四代产品的品质突破，更在于成熟板块的稀缺性。当城芯湖居、优质教育、央企保障三大核心优势叠加，这样的机会在汉阳乃至武汉都属难得。目前案场实行预约制接待，想深度了解项目或计算置业成本，可立即拨打方岛金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一解读。
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