针对很多济南市民关注的市立五院站TOD综合体项目，老K近日拍摄的了现场照片。
市立五院站TOD综合体项目坐落于槐荫区经十路与南辛庄西路交汇处的东南侧，周边临近市立五院和市儿童医院这两处大家熟悉的大型医院。原先这里是一片公交车场及部分住宅楼，如今将迎来全新开发。
值得关注的是，地块下方规划有两条地铁线路，其中沿经十路方向的地铁4号线即将开通，另有一条远期线路将沿南辛庄西路南北向敷设，从项目公示时发布的区位图中可以清楚看到这一布局，未来这里将成为一处地铁换乘站上的TOD综合开发项目。
根据方案，项目总占地约2.15公顷，建筑面积合计18.22万平方米，包括地上12.22万平方米和地下6.00万平方米。整个工程计划分为两阶段实施：一期包括A、B两个部分，A部分拟建两栋住宅，分别为27层和18层；B部分则是一栋3层沿街建筑，将用作公交首末站，整合社区服务与公交办公功能，并配备公交车停车区域。
大家可能记得，这里过去就是公交停车场，新建的B部分不仅恢复了原有功能，还将相关设施集中布置，显著提升了土地利用效率。此外，在A部分的东侧，也就是地块东南角，还预留了一处幼儿园用地。
二期作为整个TOD项目的核心，位于一期北侧，正面朝向经十路。其总建筑面积约为8.88万平方米，其中地上7.78万平方米，地下1.10万平方米。这里将兴建两栋高层建筑及一座大型商业中心。较高的一栋设计为30层酒店，建筑高度约145米；另一栋为22层办公大楼，高度约113米。商业部分地上共6层，加上地下商业面积，总体量接近2万平方米，将成为片区重要的商业配套。
根据老K本人11月30日拍摄的现场照片，该项目的商业部分正在如火如荼建设之中，已经出地面数层的高度。
可以预见，随着各项规划逐步实施，这一区域将迎来显著的发展和提升。对于该项目的后续建设进展，本号将持续关注，如有最新消息，将及时发布。
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