观点网讯：12月1日，华夏深国际REIT召开三季度业绩说明会。会上，深国际物流发展有限公司副总经理庞冲介绍了杭州与贵州仓储物流市场的情况。

其中，杭州仓储市场在第三季度暂无新增供应市场，整体出租率约为82%。

杭州项目所在的大江东片区报告期末出租率约为88%，报告期内净吸纳量有所增长。新增需求主要来自新能源汽车主机厂合同物流和互联网超市的库租需求，同时主流的快递快运类企业换仓仓网整合活跃了租赁市场，去化了市场部分空置面积。

庞冲表示，受宏观经济内外部不确定性的影响，市场仍持续存在结构性的挑战。具体表现在客户扩张意愿减弱、租期谨慎、收缩整合等方面，大部分客户对成本更加敏感，决策周期拉长，整体市场租金呈平稳下滑的趋势。

与去年同期相比，杭州市场单边库和电梯库受同质化竞争的影响，租金水平呈下降趋势，行业成交价格约在20到25元每平米每月。单层双边库较为稀缺，租金水平较为坚挺。

贵州项目周边市场供需关系基本企稳。自2024年以来，空港龙里片区整体出租率达到90%以上，且多为快递快运的客户，业务较为稳定。

受到去年至今年初空港片区新增供应的冲击，贵州项目今年新签及续签租金有所回落。目前市场成交的案例约在18到22元每平米每月。

但鉴于贵阳市场控制面积已经基本得到去化，随着市场供需关系的平衡，预计市场租金已基本企稳。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。