对于房地产未来的走向，很多专家学者都发表过自己的观点，但是其中最特殊的，莫过于黄奇帆。
他是前重庆市长，又是经济专家，所以对房地产的见解很深，在今年1月的峰会上，他表示中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因，不必自乱阵脚。
确实，经过这两年频繁优化救市政策，市场也在发生转变。
很多人认为今年房地产将止跌回稳，从现在的情况来看，也是比较客观的。
先来看看有哪些救市妙招，多地已经出台支持刚需改善家庭的政策，比如解除限购，大城市放开买房门槛。
多孩家庭给购房补贴，契税减免等等，相当于真金白银的减负，让那些原本观望的人敢于上车。
还有黄奇帆强调的zf收库存是一举三得的妙招，zf花低价购买库存商品房，可以把它变为公租房，为城市新市民提供居住需求。
不仅解决了开发商的难题，也解决了刚需的难题，地方财政还能增加。
比如前几天，中国矿业大学一次性购买了14栋楼，给学生当宿舍用，要知道矿大购买的小区，早在2022年就已经交付，直到现在还有很多房子没有卖出去。
而矿大一次性就解决了开发商的难题，当然了，价格也是非常划算的。
未来这可能会成为一种趋势，高校为市场解决库存，不失为一个优选项。
第二个预言是房企会迎来大洗牌，简单理解就是优胜劣汰，这几年房企数量已经在锐减，没办法，市场太残酷了，以前房价涨的时候，那些负债高的房企还能维持。
但现在不行了，负债太多，房子又卖不动，直接就拍在沙滩上了。
第三个预言，城市分化加大，这个也很好理解，以前也是有分化的，只是没有今天这么明显。
你看那些一线城市，房价即便下跌，幅度也不大，而且救市政策一落地，市场马上就会有反应。
但三四线城市几乎对救市免疫了，小城市的低迷跟政策已经没关系了，纯纯的市场行为。
那么未来会怎么走？这是大家关心的，可以肯定，一定不会出现硬着陆或者崩盘。
用黄奇帆的话说就是“量价平稳”，交易量稳定在12亿平米左右，政策依然以托底为主，未来的房子，高品质占主导地位。
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