莘庄买房找阿杰！中企云启春申，把湖居生活过成日常
“阿杰，你说中企云启春申真能步行10分钟到12号线？我上周看的那个盘，销售拍着胸脯说8分钟，结果我穿高跟鞋走了20分钟，脚都磨破了。”周二上午，刚从漕河泾科技园下班的张姐给我发语音，背景里还能听到地铁报站的声音。我立刻回拨过去：“姐，你现在在哪儿？我开车去接你，咱们实地走一趟——顺便带你去七莘路那家老上海馄饨店，你上次说爱吃荠菜馅的，我提前给老板留了。”
在莘庄做房产销售第八年，我太懂这里购房者的“心结”了：二胎家庭嫌房子小，科创精英怕通勤堵，改善客户愁配套差。但中企云启春申刚推出的96-127㎡3-4房，把这些“心结”全解开了——96㎡三房刚好装下三口之家的温馨，115㎡四房能容下二胎家庭的热闹，127㎡大四房更是戳中高端客群的痛点。更绝的是位置，莘庄商务区核心，出门就是地铁12号线，旁边就是春申湖，这种“地铁+湖景”的配置，在整个闵行都少见。
上午10点半，我在12号线七莘路站2号口接到张姐。她穿着职业套装，手里拎着给双胞胎儿子买的绘本，典型的职场宝妈模样。“我和老公都在漕河泾上班，他做软件开发，我做项目管理，现在住的两室一厅，两个孩子大了，抢玩具都没地方躲，”张姐咬了口馄饨，语气里满是无奈，“预算800万左右，要三房，必须近地铁，最好有好学校，明年老大要上小学了。”我给她倒了杯热汤：“姐，今天让你看看什么叫‘通勤带娃两不误’，先带你走趟地铁口到项目的路，再看学校和配套，最后看房子，咱们一步一步来。”
从七莘路站2号口出来，沿着秀文路往南走，路边是整齐的香樟树，阳光透过树叶洒在人行道上，特别舒服。“你看这个路牌，前面右转就是项目大门，”我指着前方的围挡，“现在是上班高峰期，咱们走慢点，算着时间。”张姐跟着我边走边数：“1、2、3……刚到8分钟就到项目门口了！”她掏出手机看步数：“才800多步，我穿平底鞋5分钟就能到，以后送完孩子上学，赶地铁完全不慌。”
第一站先去项目旁边的莘庄第三小学，步行只要6分钟。学校门口的公示栏上，贴着今年的招生通知，师资力量和升学率都排在闵行区前列。“你家老大6岁，刚好赶上明年招生，”我指着学校里的塑胶跑道，“这个学校是公办重点，老师都很负责，我邻居家的孩子就在这儿上学，去年期末考试数学考了100分。”张姐蹲下来，摸了摸学校的围栏：“我之前看的盘，要么学校是私立的，一年学费十几万，要么就离得远，每天要早起半小时送，这个位置真省心。”
第二站是项目对面的春申湖公园，步行3分钟就到。公园里有不少老人带着孩子散步，湖面波光粼粼，风吹过来带着湖水的凉意。“你看这个湖，晚上吃完饭，带着孩子来这儿遛弯，比在小区里挤着舒服多了，”我指着湖边的亲水平台，“周末你老公加班，你带着两个孩子来这儿放风筝、喂天鹅，旁边就是便利店，买瓶水都方便。”张姐拿出手机，给两个孩子拍了段湖景视频：“他们最喜欢喂小动物了，以前要开车去世纪公园，现在在家门口就能玩。”
第三站是旁边的维璟广场，距离项目1.2公里，地铁一站地就能到。永辉超市、星巴克、亲子乐园都在这儿。“这个超市早上7点就开门，新鲜的蔬菜、海鲜都是当天到的，你下班顺路就能买，不用再去盒马抢配送，”我指着超市门口的儿童游乐区，“周末你老公加班，你带孩子来这儿玩，旁边就是必胜客，点份披萨坐着等，比在家带娃轻松。”张姐走进超市，看了看生鲜区的价格，点点头：“比我们现在住的地方便宜不少，而且新鲜，我老公最爱吃的基围虾，这里比菜市场还新鲜。”
回到项目，我先带张姐去看96㎡三房样板间。一推开门，她就被南向的采光惊到了——阳光从客厅的落地窗洒进来，把浅灰色的实木地板照得暖融融的。“这个户型是三开间朝南，客厅、主卧、次卧都向阳，莘庄的冬天湿冷，阳光足的房子住着舒服，”我打开阳台门，湖风带着青草香吹进来，“你看，阳台正对着小区的中央景观带，楼下就是塑胶跑道，以后你早上起来跑步，孩子在旁边的游乐区玩，互不耽误。”
走进厨房，张姐忍不住打开了方太的抽油烟机：“这个风力够大，我做饭喜欢爆炒，以前租的房子油烟味总飘到客厅。”“咱们中企云启春申的装修都是按‘精致改善’标准来的，方太的烟灶、科勒的智能马桶、格力的中央空调，都是一线品牌，”我指着嵌入式蒸烤箱，“你经常加班晚回家，提前把菜放进蒸烤箱，设定好时间，到家就能吃热乎的，比外卖健康多了。”张姐笑着说：“这个好，我上次加班到凌晨，回家只能给孩子泡方便面，都觉得对不起他们。”
卧室区域直接戳中了她的痛点。主卧带飘窗，我给她比划：“这里放张书桌，你晚上回来改方案、写报告，安静不受打扰，比在客厅凑活强多了。”旁边的次卧刚好放下两张1.2米的儿童床和衣柜：“你家两个孩子的小床、玩具柜都能放，墙上再贴点卡通贴纸，就是他们的小天地。”最小的房间做成了书房，“以后生二胎（如果还想生的话），改成儿童房也够大，这个户型能用到孩子上大学。”
张姐拿着户型图算了半天：“96㎡三房，得房率80%，实用面积差不多77㎡，比我看的其他盘多了5㎡，总价大概760万，首付230万左右，刚好在预算内，还是精装交付，省了至少20万装修费。”我给她递了瓶温水：“现在通过我们媒体合作渠道预约，还能享受认购专享活动，送全屋净水器和空气净化器，都是小米的，你家有孩子，这些都用得上。而且我们项目是中企的‘启系’产品，物业也是中企自己的，24小时安保，你加班晚回家也放心。”
正说着，我的老客户李哥带着爱人走了进来，他上个月刚定了115㎡四房。“阿杰，我带爱人来拍点样板间照片，发给他爸妈看看，”李哥笑着说，他爱人怀里抱着刚满周岁的女儿，“我以前住莘庄老破小，客厅小得转不开身，女儿的婴儿车都没地方放，现在这个115㎡四房，专门留了个房间当婴儿房，她睡觉再也不用挤阳台了。”
李哥是做人工智能的，在漕河泾上班，每天坐12号线通勤。“我最看重的是这里的交通和医疗配套，”他拉着我往沙盘走，“项目3公里内有闵行中心医院，是三甲的，我爱人产检、孩子看病都方便，不用跑市区挤大医院。”他指着沙盘上的春申湖：“你看，小区紧挨着湖，我每天晚饭后带女儿去湖边散步，空气比老小区好太多，她现在都不怎么咳嗽了。”
我趁机带张姐去看115㎡四房样板间。一进门就是独立玄关，李哥的爱人正对着穿衣镜整理衣服：“这个玄关太实用了，我买的鞋柜、衣柜都能放下，以前的老房子，鞋子都堆在门口，”她打开玄关柜，“你看，这里还有专门的消毒区，我老公从实验室回来，衣服鞋子都能消毒，特别安心。”客厅面宽4.2米，放了沙发、茶几还有富余：“我平时陪女儿玩玩具，老公在旁边办公，互不打扰。”
张姐摸着客厅的墙面：“这个墙面是艺术涂料吧？比乳胶漆质感好太多。”“是进口的艺术涂料，环保等级达到欧洲E1级，你家有孩子，住进来绝对放心，”我补充道，“115㎡四房总价大概920万，对于二胎家庭来说性价比很高，而且四开间朝南，每个房间都有采光，你看这个儿童房，早上的阳光能晒到床上，孩子住着多舒服。”李哥接过话：“我对比了周边的几个盘，要么是价格比这儿高300万，要么是户型没这么方正，中企的品质真的没得说，我同事上周来参观，都后悔买早了。”
送走李哥夫妇，张姐的态度明显松动了：“阿杰，这个96㎡三房挺符合我的需求，不过我还是想看看127㎡四房，我爸妈以后可能要来帮忙带孩子，想住得宽敞点。”我笑着说：“姐，你算问对人了，我们的127㎡大四房是‘爆款中的爆款’，刚推出就被定了好几套，就为了那个超大阳台和湖景视野。”
中企云启春申的127㎡四房，12.8米的南向面宽，双阳台设计，其中景观阳台长达6.8米，正对着春申湖。刚走到样板间门口，张姐就被阳台吸引了：“这个阳台也太舒服了，我妈喜欢养花，我爸喜欢钓鱼，以后这里一半种花一半放钓鱼竿，刚好够用。”“阳台和客厅、次卧相连，”我推开阳台门，“你看，从这里能直接看到春申湖的全景，晚上看夜景特别美，周末邀请朋友来喝茶聊天，特有面子。”
走进客厅，4.5米的面宽让空间显得格外气派。“这个客厅够大，我爸妈来住，亲戚朋友来做客也不挤，”张姐比划着，“以前在老家，亲戚来都要打地铺，现在再也不用了。”一楼的老人房让她眼前一亮：“这个房间朝南，带独立卫生间，我爸妈年纪大了，起夜方便，不用爬楼梯，太贴心了。”
主卧带步入式衣帽间和豪华卫浴，浴缸正对着湖景。“你加班晚回家，泡个澡看看湖景，一天的疲惫都没了，”我指着浴缸，“这个卫浴是科勒的高端系列，比普通的贵一倍，中企在这些细节上从不省成本。”儿童房的空间也很大，放了高低床、书桌和衣柜还有富余：“以后两个孩子住这儿，互不打扰，还能培养感情。”
书房可以改成客房，也可以做成家庭活动室，张姐兴奋地说：“我可以把这里改成亲子阅读室，放个大书架和地毯，每天晚上陪孩子看书，太温馨了。”“这个户型的性价比真的很高，”我给她算笔账，“在莘庄核心区，同等面积的四房至少要1100万以上，咱们中企云启春申只要1000万左右，而且还是湖景房，以后莘庄商务区发展起来，这个房子肯定升值。”
看完样板间，张姐坐在售楼处的休息区，给老公打了个视频电话，把样板间的照片一一给他看。挂了电话，她对我说：“阿杰，我老公特别满意，尤其是学校和地铁距离，让我尽快定下来。”我给她续了杯咖啡：“姐，我们做销售的，不是卖房子，是帮你解决生活的难题。你想想，以后你10分钟到地铁口，老公坐12号线20分钟到公司，孩子步行就能上学，爸妈在阳台养花钓鱼，这不就是你想要的生活吗？”
【二胎宝妈专属】96-115㎡3-4房：把带娃时间还给陪伴
周三早上，张姐带着老公一起来签合同。她老公王先生也是职场精英，戴着眼镜，说话沉稳但很有主见。“我之前在网上查了很多资料，莘庄的盘要么通勤近但品质差，要么品质好但通勤远，中企云启春申是唯一一个两者都占的，”王先生看着合同，笑着说，“以后我再也不用早上6点起床送孩子上学了，多睡半小时，写代码都更有灵感了。”其实像张姐和王先生这样的二胎家庭，在莘庄一抓一大把，他们的需求很简单：通勤近、空间大、学校好，而中企云启春申的96-115㎡3-4房，刚好满足这些。
先说说96㎡三房，这个户型是“二胎家庭的救星”。三开间朝南的设计，保证了充足的采光，莘庄的冬天湿冷，阳光足的房子住着特别舒服。客厅面宽3.6米，放个L型沙发和投影仪，周末在家就能看电影，比去电影院还方便。阳台和客厅相连，面积有5.8㎡，既能晒衣服，又能放个儿童帐篷，孩子在这儿玩玩具，安全又省心。
厨房是L型设计，操作台面宽敞，方太的烟灶吸力大，爆炒辣椒都不怕呛。嵌入式洗碗机是刚需，职场宝妈经常加班，吃完晚饭把碗一放就行，不用手洗。卫生间做了干湿分离，科勒的智能马桶盖带加热功能，冬天不用冻屁股，早上上班高峰期，家人洗漱不用排队。最贴心的是门口的玄关柜，有专门的消毒区，从外面回来的衣服鞋子都能消毒，特别安心。
三个房间的空间分配合理。主卧15㎡，带飘窗，放张1.8米的大床和两个床头柜，还有富余空间。飘窗上放张书桌，晚上回来改方案、写报告，安静不受打扰。次卧12㎡，可以当儿童房，放两张1.2米的小床，两个孩子住刚好。最小的房间8㎡，做成书房，放个书架和电脑，在家就能办公，不用总待在公司。
115㎡四房比96㎡的更宽敞，适合刚有二胎的家庭。客厅面宽4.2米，放个钢琴都没问题，孩子学乐器不用挤阳台。餐厅和客厅相连，形成南北通透的格局，夏天打开窗户，穿堂风特别凉快，比空调还舒服。厨房是U型设计，操作空间更大，两个人同时做饭都不挤，周末一家人一起做顿大餐，比去外面吃西餐还浪漫。
主卧带独立卫浴，私密性更好，加班晚回家也不会打扰家人休息。次卧可以当儿童房，提前预留了衣柜和书桌的位置，孩子出生后直接用。第三个房间做成老人房，方便父母来帮忙带孩子。最小的房间做成衣帽间，爱人的衣服、包包都能放下，不用再堆在衣柜里。我有个客户是做设计的，把最小的房间改成了工作室，放了绘图仪和电脑，在家就能画图，比在公司还方便。
这两个户型的装修标准都很高，除了一线品牌家电，还有很多“黑科技”。比如全屋智能系统，能用手机控制灯光、窗帘、空调，加班晚回家，提前用手机打开灯和空调，进门就是温暖的家。新风系统能过滤PM2.5，莘庄的春天有柳絮，秋天有梧桐絮，有了新风系统，再也不用关窗户了。地板用的是防水实木，孩子吐奶、洒水都不怕，打扫起来特别方便。
交通是最大的优势。项目距离12号线七莘路站800米，步行10分钟以内就能到，坐地铁20分钟到漕河泾，30分钟到人民广场，通勤特别方便。周边1公里内有申莘菜市场、维璟广场、麦当劳，日常购物、吃饭都不用跑远路。3公里内有闵行中心医院、莘庄社区卫生服务中心，孩子发烧、感冒都能及时就医。
【科创精英首选】127㎡四房：把通勤时间还给生活
周四下午，我接待了做芯片研发的刘总，他和爱人都是科创精英，在张江上班，想在莘庄买套改善房。“我每天开车去张江，走嘉闵高架25分钟就能到，比住张江还方便，”刘总看着沙盘，“而且莘庄的房价比张江低不少，127㎡的四房，在张江至少要1500万，这里只要1000万左右，性价比太高了。”
刘总的爱人最看重的是户型和景观：“这个127㎡四房的南向面宽有12.8米，采光特别好，我之前看的盘，南向面宽只有9米，客厅里总是阴沉沉的。”“我们的户型设计很人性化，”我指着户型图，“S型的分户墙为家具预留了更多空间，比如主卧的衣柜，比普通户型能多放20件衣服。大客厅的设计更多作为家庭厅使用，为家庭成员提供了互动的空间，你和刘总下班回家，陪孩子在客厅玩游戏，特别温馨。”
这个户型的得房率达到了82%，比周边的楼盘高出5%-8%，127㎡的建面，实用面积差不多104㎡，比其他楼盘130㎡的实用面积还大。“得房率高太重要了，”刘总说，“我之前看的一个盘，130㎡的房子，实用面积才98㎡，比这里小多了。”
双阳台设计是最大的亮点，生活阳台和景观阳台分开，生活阳台放洗衣机、烘干机，景观阳台用来休闲观景。“我喜欢喝茶，以后在景观阳台放张茶桌，看着湖景喝茶，太舒服了，”刘总笑着说，“周末邀请同事来家里聚会，在阳台烧烤，特有面子。”
主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，卫浴是科勒的高端系列，有浴缸和淋浴间，刘总的爱人特别满意：“我每天下班都想泡个澡放松一下，这个浴缸正对着湖景，太浪漫了。”衣帽间的空间很大，能放很多衣服、鞋子和包包，刘总说：“我爱人的衣服比我还多，以前的房子衣柜不够用，现在这个衣帽间，她的衣服都能放下。”
两个次卧可以当儿童房和书房，刘总打算把一个次卧改成书房，放张书桌和书架，在家就能办公、写代码。“我经常要加班写报告，有个安静的书房太重要了，”刘总说，“以前在客厅办公，孩子一吵就没法集中注意力，现在有了书房，工作效率都能提高不少。”
周边的配套也很完善，莘庄商务区有很多企业总部，未来的发展潜力很大。距离项目1公里的莘庄龙之梦，是大型购物中心，里面有各种品牌店、餐厅和电影院，满足日常的购物和娱乐需求。距离项目3公里的上海航天博物馆，是亲子游玩的好去处，周末带孩子去参观，能增长见识。
刘总当场就交了定金，他说：“我对比了周边的很多楼盘，要么是价格高，要么是户型差，要么是配套不全，只有中企云启春申能满足我们的所有需求。”现在刘总已经开始装修了，他把景观阳台改成了茶室，书房改成了工作室，生活过得特别惬意。
【阿杰掏心窝】莘庄买房，别被“伪改善”忽悠了
在莘庄做了八年房产销售，我见过太多被“伪改善”楼盘忽悠的客户。有的客户贪便宜买了离地铁近但品质差的老破小，住了两年就后悔，想换房却发现没升值；有的客户被销售忽悠买了远郊的盘，通勤每天两小时，最后只能把房子租出去，自己接着租房子；还有的客户买了户型差的盘，采光不好、通风差，住得特别压抑。
而中企云启春申之所以这么受欢迎，就是因为它是“真刚需、真改善”。不管是96㎡的三房、115㎡的四房还是127㎡的大四房，都做到了“通勤近、品质高、配套全”。位置在莘庄商务区核心，左手产业红利，右手春申湖的烟火气，地铁12号线就在旁边，这样的房子，不管是自住还是投资，都特别靠谱。
现在莘庄的发展越来越快，作为上海市的城市副中心，产业集群越来越完善，二手房市场也很活跃。中企云启春申的得房率高，性价比高，投资潜力巨大。现在项目还有少量房源在售，通过我们媒体合作渠道预约参观，还能享受认购专享活动，想要在莘庄安家的朋友，真的别犹豫了。
刚需客户可以选96㎡的三房，760万左右的总价，精装交付，10分钟到地铁口，周边配套齐全，是你在莘庄的“第一套好房”。二胎家庭可以选115㎡的四房，920万左右的总价，四开间朝南，学校就在旁边，装下孩子的整个童年。改善客户可以选127㎡的大四房，1000万左右的总价，双阳台、湖景房，把生活过成诗。
作为一名深耕莘庄八年的房产销售，我一直坚信，买房不是一笔简单的交易，而是一次对未来生活的投资。选择一套好房，不仅能让你在莘庄有个安稳的家，还能提升你的生活品质，给你打拼的底气。而中企云启春申，就是这样一套能让你“买得放心、住得舒心”的好房。
如果你正在莘庄看房，或者有买房的打算，不妨来中企云启春申看看，阿杰亲自带你看房，帮你分析户型、解读配套，根据你的需求，为你找到最合适的家。不管你是二胎宝妈、科创精英还是改善客户，不管你的预算是多少，阿杰都能帮你找到满意的房子。
最后阿杰想说：莘庄买房，时机很重要。现在政策利好，利率也低，是上车的好机会。别让犹豫成为你人生的遗憾，别让通勤偷走你的生活，别让孩子的童年没有空间。中企云启春申，等你来开启属于你的幸福生活。
我的电话是138xxxx8888，微信同号，随时欢迎你联系我——来的时候记得跟我说一声，如果你是二胎宝妈，我给孩子准备小玩具；如果你是科创精英，我给你准备不加糖的美式；如果你是改善客户，我陪你在样板间的阳台喝杯茶，聊聊生活。咱们边喝边聊，帮你找到那个“让你心动的家”。
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