闵行最大旧改小区项目即将收官，独立煤卫有了，电梯、车位也有了！|交房|停车位|吴泾|小区物业|底楼|旧改小区|楼栋|煤卫|闵行

“感谢好政策！”刚走进吴泾小区59号4楼的新家，70岁的马慧芳阿姨就难掩激动。11月4日起，龙吴路5530弄吴泾小区旧改项目启动新一轮交房，260户居民陆续拿到新房钥匙，截至目前，已有240多户完成收房，其中50多户居民搬回焕然一新的家。

据介绍，预计在2026年春节前完成后续两批交房，届时这场惠及2115户家庭的旧改将圆满收官。同步推进的美丽家园改造，正让这个闵行最大旧改老小区以“宜居+便民”的崭新面貌开启社区生活新篇。

从合用厨卫到独门独户

老居民圆了安居梦

吴泾小区始建于20世纪50年代，曾是上海碳素厂等大厂职工的聚居地，70多年间，“厨卫合用”“空间狭小”“设施老化”成为困扰居民的老大难问题。如今，旧改让这些痛点彻底成为历史，取而代之的是独立厨卫、宽敞客厅与配套齐全的居住空间。

新家门口自制单杠

“如果给旧改打分，现阶段至少可以打9.5分！”72岁的徐祥庆住在29号楼，1965年随父亲迁居至此，见证了小区的岁月变迁。他家原本是楼栋里仅有的3户独立成套住房之一，但随着楼栋居住人口增多，底楼垃圾堆积、老鼠出没等问题让生活质量大打折扣。“我们这幢楼一楼5户、二楼5户、三楼5户、四楼2户、五楼3户，大多厨卫合用，环境难免杂乱。”徐师傅说尽管自家居住条件不算最差，但为了让整栋楼居民都能改善生活，他成了楼栋里第一个签字同意旧改的住户。

旧改后狭窄的过道变出个客厅

旧改带来的变化实实在在。徐师傅家原本90多平方米的住房，经过“一户一方案”的个性化改造，建筑面积扩展到120平方米，不仅厨房面积大幅增加，还多了一个卫生间。“以前过道狭窄，难为情，不好意思请朋友来做客，现在多出个客厅，宽敞了许多，已约好老同事来喝茶晒太阳！”他指着大门口新装的自制单杠说，以前家里小没地方摆，如今终于能每天坚持晨练。更让他满意的是旧改后房屋可办理新产证，新增的30平方米让房产价值提升，门口在建的轨交23号线放鹤路站，让今后出行更便捷。

对于马慧芳和丈夫詹维明来说旧改最大的意义是“告别摩擦，找回自由”。20世纪60年代，二人分别随父母来到吴泾小区并居住了60多年之久。他们的小家在59号楼，此前与邻居合用厨卫长达半个多世纪，“洗澡要排队，做饭满楼道飘味，难免有矛盾”。为了方便，夫妻俩曾在阳台搭起简易淋浴房并加装马桶。

如今旧改将原本共计26.2平方米的南北两间小屋，扩展到建筑面积70平方米，不仅打通出一个17平方米的客厅，还拥有了独立厨房和卫生间。

旧改新增面积多出的客厅

厨房独立

卫生间独立

“分开了就是开心！现在想什么时候做饭就什么时候做饭，想什么时候洗澡就什么时候洗澡，干净又自由！”马阿姨患有房颤，三次心脏手术后不宜劳累，楼栋新增装的电梯让她上下楼不再费力，“我已经去领好了，刷卡就能直达，太方便了”。

25个月过渡终有归期

各级服务暖人心

旧改的幸福离不开背后的耐心付出与贴心保障。此次旧改涉及2115户居民，其中1800多户需临时搬迁，截至目前已有800多户回搬，剩余900多户将在后续两批交房中陆续回归。为让居民安心过渡，吴泾镇和小区居委会推出的一系列暖心举措，让居民们的旧改顺利进行。

回搬居民家门前修建小广场

马慧芳一家在外租住了25个月，度过了两个在外的春节。“虽然租房补贴每月2720元按时发，但自己还要补点差价，还是盼着早点回家。”她说11月4日拿到钥匙的那一刻终于松了口气：“今年春节能在自家过了，回来睡觉都踏实，心安了！”徐师傅在儿子家过渡了两年，1000元搬家费、搬离5000元和回搬10000元的奖励及每月3700元的租房补贴都及时足额发放，让他没有后顾之忧。

考虑到小区60岁及以上居民占比超50%，不少老人行动不便、物品繁多，镇里专门在附近协调了两个大仓库，供居民存放家具杂物，“这样大家租房时能少租一个房间，节省租金”，居民区党总支书记罗祖疆介绍，居委会组织志愿者周末集中帮忙搬家，遇特殊情况全程护航。有位居民藏书众多且沉重，还有架钢琴需搬运，当时电梯尚未安装，志愿者找来专业乐器搬运团队，拆琴、搬运、组装、调音一气呵成，如今这位居民即将回搬，居委会还在帮忙联系后续搬运事宜。

历时三年的旧改正在收尾

徐师傅提到，旧改过程中，罗书记带领工作人员一次次上门沟通，耐心解答居民疑问，“有的人会攀比补偿、要求额外维修，工作人员耐心安抚，很不容易”。有位老阿姨家里有个开关无法正常使用，联系罗祖疆后，罗书记立刻上门帮忙关掉，后来又协调工人重新更换线路。截至目前居委会已帮助83户特殊困难居民解决了搬迁、改造中的实际问题，用细致服务赢得了居民的认可。

“旧改不是简单的拆建，而是要让老小区既保留历史记忆又满足现代生活需求。”吴泾镇相关负责人表示，旧改坚持“一户一方案”，充分尊重居民意愿，同步推进美丽家园改造，完善配套设施，就是要让老居民住得安心舒心顺心。对居民提出的建议，施工方及时吸纳改进，比如徐师傅反映热水器安装位置问题，在后续改造中已调整优化。

配套升级，旧改收官

安居愿景照进现实

户内改造解决了住得好的核心需求，同步推进的配套设施升级则让小区实现了住得舒心的全面提升。从停车位扩容到绿化调整，从儿童乐园翻新到为老服务中心建设，一系列改造让这个老小区焕发新的生机。

“以前儿子来看我，晚一点就找不到车位。”徐师傅的烦恼也是不少居民的困扰。改造前小区仅有180多个停车位，通过对公共空间的重新规划与挖潜，小区停车位将增加到五六百个。记者在现场看到小区内的停车区域正在进行路面平整，新的停车标线即将划定，未来车辆停放将更有序。

儿童乐园翻新中

绿化方面，小区内1000多棵胸径20厘米以上的香樟、桂花树得到科学修剪与迁移，既保留老小区的树木记忆，又改善楼栋采光通风条件。儿童乐园正加紧翻新，未来将成为孩子们的欢乐天地。小区的雨污水管道、强弱电线等隐蔽工程全面焕新，以往漏水、下水道堵塞等问题将得到解决。

最让居民期待的是原小区公共浴室的改造。每家每户都有了独立厨卫，承载着几代人记忆的大澡堂将退出舞台，这座两层小楼将变身1000多平方米的综合为老服务中心。底楼规划为社区食堂，解决老年人做饭难、吃饭愁问题；二楼设托老机构、阅览室、聊天区等，为长者提供休闲娱乐、日间照料等服务。“有社区食堂和为老服务中心，生活会更方便！”马慧芳说，小区周边配套本就成熟，离菜场、超市、医院都很近，加上新增的配套设施，生活便利度大幅提升。