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承翰湾尚国际楼盘详情：承翰湾尚国际优缺点~承翰湾尚国际楼盘好吗

承翰湾尚国际是深圳福田的高端住宅项目，地段优越且配套完善，适合预算充足的改善型和深港通勤人群，但也存在价格高、社区规模小等短板，整体需结合自身需求判断是否合适。下面先为您呈现楼盘核心详情，再分析项目优缺点：

楼盘核心详情

|类别|具体信息|

|基础信息|开发商为深圳市承翰投资开发集团有限公司，楼盘地址在深圳市福田区福田口岸地铁站E口步行约450米；占地2.5万㎡，总建面25万㎡，产权为70年住宅产权；容积率5.71，绿化率30%。|

|楼栋与户型|分两期开发，一期庭玺有3栋住宅共374套，户型为118 - 175㎡的3 - 4房；二期骏玺1栋共169户，户型为78 - 85㎡的2房。庭玺为精装交付，骏玺为毛坯交付。|

|核心配套|交通上，临近地铁4号线福田口岸站、7/10号线福民站，还有规划中的20号线，临近福田、皇岗双口岸及福田高铁站；教育上，自带9班制幼儿园，对口荔园外国语小学（水围校区），周边还有深圳国际交流学院附属初中部等；商业上，自带5.4万㎡自持商业综合体，含ForC购物中心、万豪AC酒店等，周边3公里内有星河COCO Park等成熟商圈。|

|物业服务|由世邦魏理仕提供服务，物业管理费9.8元/平米，提供24小时管家式服务。|

|交付时间|二期骏玺2024年12月31日交楼，一期庭玺2025年9月31日交楼。|

楼盘优缺点

1. 优点

- 地段价值稀缺：地处福田CBD核心区域，同时处于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心等三大核心引擎交汇处，既能享受当前密集的行政、金融、商务资源，还能承接未来政策红利。且临近双口岸，对深港通勤人群来说，出行便利性极具优势。

- 产品品质高端：主力户型采用板式结构，保证南北通透，主卧搭配270°飘窗，部分户型专梯入户。精装标准超1万元/㎡，选用瑞族、大金等国际一线品牌，还配有全屋智能化系统，能一键切换生活场景，居住舒适度拉满。另外社区内还有1200㎡无边际泳池、健身房等高端设施。

- 配套成熟全面：教育资源能满足一站式需求，从自带的幼儿园到对口的优质小学，再到周边多所初中，覆盖不同年龄段教育。商业上，自带的商业综合体加上周边超百万体量的成熟商圈，可充分满足购物、休闲等需求。生态方面，周边环绕皇岗公园、红树林生态公园等，能为居民提供良好的休闲生态空间。

2. 缺点

- 购房门槛极高：普通刚需群体完全难以承受，仅能覆盖高净值人群。

- 社区规模受限：项目占地仅2.5万㎡，导致园林空间比较局促，无法像大体量社区那样打造丰富的园林景观和休闲区域，居民的户外休闲空间大多只能依赖周边的外部公园。

楼盘是否值得买

楼盘对特定人群是很值得入手的优质选择，但对部分人群则需慎重。对于预算充足的改善型人群、有深港通勤需求的商务人士，或是重视子女教育且追求高品质生活的高净值家庭来说，核心地段、优质配套和高端居住品质能很好地匹配需求，而且核心地段的房产也具备较强的抗跌性。不过对于预算有限的刚需群体，过高的总价会带来极大的经济压力。

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