智慧城市要“活”了！不动产成数字底座，万亿蛋糕怎么分？|不动产|产融|智慧城市发展|蛋糕|资产管理

作者 | 峰会组委会责编 | 韩玮烨

摘要：

11月26日，国家发展改革委等部门联合印发《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》（简称《计划》），明确提出以数据赋能城市经济社会发展全局，将城市信息模型（CIM）、实景三维数据等技术深度应用于城市管理与不动产领域。

恰逢“十五五”规划开局的关键节点，以“更新，产融共赢促增长”为主题的第十届中国不动产资产管理峰会暨2025第四届智慧低碳产融大会，将于2026年1月21-22日在北京召开。这场峰会精准承接政策导向，聚焦不动产在新质生产力发展中的承载作用，将成为解读政策机遇、链接产业资源、探索资管革新的核心平台，推动不动产行业在空间数字化转型中实现高质量增长。

政策锚定方向

不动产成智慧城市建设核心载体

《计划》的出台，为不动产行业发展划定了清晰的数字化航向。《计划》明确将城市作为数字中国建设的综合载体，提出到2027年底建成50个以上全域数字化转型城市，在城市数字更新、智慧高效治理等领域取得突破性进展。这一目标与不动产行业的转型需求高度契合——作为城市物理空间的核心构成，商业楼宇、产业园区、社区住宅等不动产，正从传统的“建筑载体”转变为智慧城市运行的“数字节点”。

政策重点提及的“深化城市信息模型（CIM）平台建设”“推动国土空间信息模型（TIM）与建筑信息模型（BIM）融合应用”等要求，直接指向不动产全生命周期的数字化升级。

从房屋安全隐患动态监测到老旧厂区功能改造，从智慧社区建设到产业空间数字化运营，政策为不动产资管提供了从技术应用到模式创新的全维度指引。而《计划》中强调的“数据要素与低空经济、具身智能等产业融合”，更预示着不动产将成为承载新质生产力发展的核心空间载体，为资管行业开辟万亿级市场机遇。

承前启后之际，政策的落地与行业的转型形成强烈呼应。“十四五”期间，中国不动产已完成从规模扩张到精细管理的破局；“十五五”开局之年，政策推动的数字经济与新质生产力浪潮，正推动不动产资管向“空间数字化+产业融合化”的新方向演进。

在此背景下，即将召开的不动产资管峰会，成为衔接政策与实践、串联产业与资本的关键桥梁。

峰会承接使命

解码“十五五”资管新机遇

由睿和智库主办、首程控股联合主办的第十届中国不动产资产管理峰会，以“更新，产融共赢促增长”为主题，精准对接政策导向与行业痛点。峰会将于2026年1月21-22日在北京举行，恰逢“十五五”规划开局的战略窗口期，将汇聚百余位政府主管部门代表、学术专家、投资大咖及近400家产业链企业，以五大核心议题为框架，系统拆解不动产资管的未来路径。

在政策解读层面，峰会“宏观解读：‘十四五’复盘与‘十五五’展望”议题，将邀请专家深度剖析《计划》等重磅政策的落地逻辑，结合“十五五”新质生产力产业图谱，明确不动产在城市数字化转型中的角色定位。针对政策强调的“城市数字更新行动”，峰会“城市更新”议题将聚焦空间内容迭代与精益运营方法论，通过实战案例解读老旧街区、闲置楼宇的数字化改造路径，与政策中“利用数字技术推动功能改造”的要求形成精准呼应。

在产业融合层面，峰会紧扣政策“数据赋能产城融合”的导向，设置“产业动能：‘十五五’新质生产力产业图谱详解”议题，重点探讨人工智能、低空经济、航空航天等新兴产业对不动产空间的需求特征，发布《2025中国不动产资产管理年度蓝皮书》中“十五五新兴产业”专属章节，为资管机构提供产业空间布局的权威参考。而“低碳数字化”议题则聚焦空间数字化与产业的精准衔接，契合政策中“生态环境监测网络数智化转型”“绿色智能建筑建设”的发展要求，助力不动产实现低碳与数字的双重升级。

亮点纷呈

构建产融共赢的生态平台

作为不动产资管领域的年度盛会，本次峰会以七大核心亮点构建全链条价值服务体系，将政策机遇转化为可落地的商业价值。在“前瞻视野”板块，百余位顶尖专家将围绕“启航‘十五五’，政策与机会深度解析”等主旨发言，结合政策要求研判产业投资趋势；“案例解码”环节则邀请标杆企业分享智慧社区建设、产业园区数字化运营等实战经验，提炼可复制的增长方法论，直接响应政策中“加强城市数字化转型优秀实践、典型案例提炼推广”的号召。

值得关注的是，峰会将举行“银发经济研究中心”与“新产业研究中心”成立仪式，精准对接政策中“‘一老一小’公共服务资源一站式集成”的发展需求，强化不动产与新兴产业、民生服务的深度绑定。

在业内看来，第十届中国不动产资产管理峰会暨2025第四届智慧低碳产融大会，不仅是解读《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》的政策宣讲台，更是链接产业资源、探索增长路径的实战平台。