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青浦新城17号线漕盈路站「盛青云锦」二期盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）
将推建面约103-197㎡3-4房
均价44619元/㎡
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盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）2022年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，公司成立于2003年，青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦21载，步履不停，让城市生活更美好。
盛青“云”字系 高品质人居范本
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等方面实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。
【南区入口】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）阔尺门头彰显业主尊贵身份；通过沿街界面的景观水景、艺术雕塑等，展现兼具艺术感与庄重感的归家礼仪。
【北区入口】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。
【三重水系】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）一重：北侧距离绿地水系公园约百米，如同走进自家后花园，公园面积超9万方，斥资约1.1亿打造。
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盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）二重：东侧紧邻城西河与七彩公园，日常休闲，悠然享受慢生活。三重：一条滨水东西向穿过社区，直面水景，与自然双向奔赴。
【归家礼序】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。
【户外泳池】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。
【风雨连廊】
配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。
【多功能架空层】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。
【运动会所】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）集合有氧区、力量区、台球、乒乓等多项目的运动空间，让人们享受到丰富运动选择的同时，更融入到运动和健康的生活方式中去。
【建筑风格】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。
【户型】
盛青云锦售楼处电话：400-8123-224（预约热线）项目共14幢14-17层的小高层，共有4个面积段7个户型，建筑层高约3.15米。
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一、限购政策
- 区域差异化限购
- 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。 - 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
- 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
- 非沪籍购房条件
- 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
- 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
- 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
- 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
- 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
- 公积金贷款
- 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
- 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
- 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
三、房产税政策
- 非沪籍家庭优惠
- 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
- 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
- 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
- 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
四、普通住房认定标准
- 面积与价格限制
- 单套建筑面积≤140 平方米；
- 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
- 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
- 多子女家庭支持
- 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
- 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
- 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
- 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
- 离婚购房政策
- 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
- 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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