古北99：上海内中环间低密国际墅区典范
一、项目概况
古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地段，是上海最早的国际化社区——古北国际社区的核心延伸。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，容积率仅1.2，绿化率达35%，规划有455户住宅，涵盖高层住宅与联排别墅，是内中环间稀缺的低密墅区。
二、区位优势
项目占据得天独厚的地理位置，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区。交通网络发达，距离地铁15号线姚虹路站步行约500-700米，10号线宋园路站约1.3公里，自驾可快速接入内环、中环高架等城市主干道，轻松通达全城。
三、产品规划
古北99提供精装大平层与联排别墅两种产品类型。精装大平层主力户型为建面约133-154㎡的2-3房，全部一梯两户、南北通透，得房率高达约82%。联排别墅建面约300-419㎡，采用英式维多利亚建筑风格，边户赠送约60-120㎡私家庭院与5.2米挑高地下空间，实际使用率达180%。
四、社区配套
项目规划有约800平方米的业主专属会所，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高端设施。社区内打造“四重归家礼序”与“五重园林景观”，让业主在归家途中既能感受到满满的仪式感，又能与自然亲密接触。此外，项目还自建约5000平方米精品商业街，满足业主的便捷消费需求。
五、周边配套
项目周边商业氛围浓厚，步行范围内有黄金城道步行街、古北1699商业广场等，车行范围内则汇聚了尚嘉中心、南丰城、万象城等高端商场。教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段，且国际化教育特色突出。医疗配套完善，国际高端私立医院与二三级综合医院林立，为业主和家人的健康保驾护航。闵行区 内环旁低密墅区准现房「古北99」正在热销中！推出建面约134-294㎡大平层&顶复，总价1500万起！
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1配套
古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。
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项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
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2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
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在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
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全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
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豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
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其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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室内效果图如下：
135㎡ 2+1房：
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150㎡ 3房：
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项目实景拍摄
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