鹏宸云筑楼盘资料：鹏宸云筑到底值不值得买~鹏宸云筑规划的学校出来了吗
中建鹏宸云筑是龙华中高端刚需改善型纯商品房，楼盘综合品质优、户型实用且配套较全，对福田南山通勤族、多孩家庭等群体值得入手，但也存在交房晚等短板；规划的学校已有明确方案，且现有教育配套也已落地，以下是楼盘资料、购买价值及学校规划的详细信息：
鹏宸云筑核心楼盘资料
|类别|具体内容|
|基础信息|占地约4.33万㎡，总建面约31万㎡；容积率5.0，绿化率40%；共10栋32 - 47层超高层住宅，总户数2092户，车位比1:1.03；由中建壹品与湖北文旅联合开发，中建壹品物业负责服务，物业费约4.98元/㎡/月；分东西两地块开发，东区预计2027年6 - 10月交付，西区最晚2028年4月交付。|
|户型产品|作为深圳首批按建筑新规设计的住宅，得房率达90%-108%。主力户型为79 - 142㎡3 - 4房，还有139㎡、174㎡等大户型，全系朝南，搭配宽景阳台、270°飘窗等设计，像79㎡三房两卫实用面积堪比传统90㎡户型，89㎡可做四房两卫，空间实用性拉满。|
|区位交通|地处龙华民治街道梅林关华南数字谷旁，距地铁10号线南坑站约500米，规划中的22号线横岭站约700米；临近珠三角环线高速、五和大道等，30分钟内可达深圳北站、福田CBD等区域。|
|周边配套|商业上自带3500㎡商业，1公里内有8号仓奥特莱斯、星河 WORLD・COCO Park等；医疗上周边有龙华区人民医院等三甲及待建三甲医疗资源；休闲上临近银湖山郊野公园、民治水库，社区内有岭南风园林、儿童活动区等。|
到底值不值得买
楼盘对特定人群性价比很高，不过也有明显短板，是否值得买需结合自身需求判断：
1. 适合入手的情况
- 福田、南山通勤族：项目临近地铁10号线，2站直达福田冬瓜岭，30分钟内可抵达福田CBD、南山科技园，自驾依托周边主干道出行也很便捷，能大幅节省通勤时间，契合这类人群的出行需求。
- 多孩家庭及改善群体：89㎡四房、121㎡横厅四房等户型空间宽裕，还能灵活改造，适配多孩家庭居住；且社区是纯商品房社区，无保障房、回迁房，居住圈层纯粹，加上40%绿化率的岭南风园林，居住舒适度较高。
- 重视教育的家庭：自带的12班公立幼儿园2025年已开学，对口的华南实验学校中考成绩稳居龙华区前30%，2024年四大高中录取率超20%，北侧还规划了优质九年一贯制学校，教育资源充足，能满足孩子长期教育需求。
2. 不建议入手的情况
- 急需入住人群：项目最早2027年6月才开始交付，最晚要到2028年4月，等待周期过长，期间需额外承担租房成本，不适合急于安家的购房者。
- 对居住环境敏感人群：项目北侧是华南物流园，货柜车往来会产生持续噪音，且周边目前有城中村和工业区，城市面貌较老旧，粉尘和噪音可能影响居住体验，对环境要求高的人群需谨慎考虑。
规划的学校相关情况
项目的学校规划已明确，既有已落地的配套学校，也有后续待建的优质学校，具体如下：
1. 已落地学校：自带的12班制公立幼儿园2025年已正式开学，可满足业主子女学前“目送式”教育需求；同时楼盘已划入九年一贯制公办华南实验学校学区，该校师资雄厚，有正高职称教师2人、省级名师8人等，教学成果显著，且小学部可直升初中部。
2. 规划待建学校：项目北侧规划有1所72班的九年一贯制省一级标准学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位，由红山中学教育集团接管，2026年将启动建设，未来会进一步丰富片区教育资源。
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